A louer local professionnel 130m² à Limoges centre

Nous sommes en ZI NORD de LIMOGES, proche A20 et D200. Nous y louons un Immeuble de bureau d'une superficie de 330 m² environ, développée à parts égales sur 2 Niveaux, sis sur un terrain de plus de 12.850m² accueillant deux autres bâtiments (Entretien Véhicules 660m² et Stockage 2.370m²) et totalement clos (Grillage, Portail électique coulissant avec code, mise sous alarme du site et de l'immeuble). Le RDC de ce double plateau est actuellement constitué d'un Accueil (8m²), 2 WC dont un PMR, 1 Bureau d'angle de 10,15m², 1 Open-Space de 59m² disposant de sa propre issue vers l'extérieur, de 3 cellules de Repos ("chambrettes") de 4,9 / 5,3 / 5,8m², 1 Espace Sanitaires (Douche/WC Lavabo), 1 Local Social (Kitchenette) de 23,4m², et d'1 Local Techique (TGBT + Baie de Brassage). L'escalier mène vers un R+1 constitué de part et d'autres d'un couloir de ciculation: d'1 Réserve/Archivage (10m²), d'un Bureau de Direction (21m²), de 4 Bureaux (13,3 / 14 / 18,8 / 21,3m²), d'1 Salle de Réunion (27,5m²), et d'un Coin sanitaires. 16 Parkings VL attribués, + 43 "partagés". Parking 2 roues. Possibilité de Parking PL, de stockage de Palettes. Travaux de raffraichissement à prévoir: Nettoyage façade à la charge du bailleur, Aménagement/Agencement avec prise en charge (de partielle à totale selon projet et engagement) Bailleur et/ou Locataire. Chauffage par Climatisation Réversible. Double Vitrage avec excellente isolation (Thermique et Phonique). Nous louons cet Ensemble pour un Loyer Mensuel de 3.575,00€HTHC. Provision Mensuelle sur Charges: 300,00€HT (Électricité, donc chauffage, Eau Froide et Chaude, Entretien et Éclairage des abords et des Parkings). Refacturation mensualiée de la Taxe Foncière : estimée à 360,00€, avec régularisation annuelle. Nos honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal HT, soit 12.355,20€TTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF : 4248/CBB87