Vente ensemble immobilier 750m² Tournon sur Rhône

A vendre, à Saint-Martin d'ArdÚche, ensemble immobilier de standing avec vue imprenable sur AiguÚze composé de 3 villas avec piscine commune sur un terrain clÎturé de 1200m2
D'une surface d'environ 55 m2, chaque villa duplex comprends :
o En rez-de-chaussée une terrasse couverte, une cuisine (10,7 m2) , un séjour (16 m2) et un WC indépendant
o A l'étage un dégagement, deux chambres (9,6 m2 et 10,4 m2) et une salle d'eau (4m2).
De style provençal, avec beaucoup de cachet, agrémentés de plantes méditerranéennes ; construites en 2014, les villas sont trÚs bien isolées et disposent d'une plancher chauffant et rafraichissant.
A proximité immédiate des villas, parfaitement sécurisé, l'espace piscine avec pool house est collectif.
o De dimensions 9x3,5m, la piscine est chauffée avec une pompe à chaleur et est sécurisée avec une bâche à barres,
o En pierres naturelles la plage de 160m2 est équipée d'une douche solaire,
o Le bâtiment pool house accueille la cuisine, l'espace détente, un WC, une buanderie et le local technique (filtration de la piscine et eau chaude solaire produite par les panneaux solaires placés en toiture).
Classé 4 étoiles par « L'Agence de Développement Touristique de l'ArdÚche » cet ensemble immobilier de grand standing accueille des résidents à la semaine pour des prix compris entre 900€/sem en saison basse et 1500€/sem en saison haute.
La bonne rentabilité de cet ensemble immobilier est due en partie à l'investissement des propriétaires et au portefeuille clients créé au cours des 9 années de location.
Il est à noter que les propriétaires actuels se proposent de poursuivre la gestion de l'exploitation de l'ensemble immobilier si l'acquéreur le souhaite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - (réf.821451)

Bourg St Andéol, situé sur la place principale de la ville, cet immeuble est composé d'un local commercial et d'une habitation.
Uniquement les murs sont en vente, le fond de commerce est en location.
Le local commercial est en location à usage de bar - restaurant et il comprend plus de 165 m² de superficie. Il est composé d'une salle de bar, cuisine, plonge, arriÚre cuisine ainsi qu'une deuxiÚme salle de réception à l'étage.
Le restaurant dispose également d'une cave en sous-sol.
Une terrasse extérieure, ombragée et orientée plein sud, agrémente ce bien.
L'appartement d'une superficie de 78m² environ se situe au deuxiÚme étage, il est composé d'un séjour, de trois chambres, d'un toilette et d'une salle de bain.
Le deuxiÚme étage est composé de plus de 90m² de combles aménageables, les ouvertures sont existantes et ces deux piÚces possÚdent de belles hauteurs sous plafond.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Possibilité d'améliorer le potentiel de cet immeuble en développant une activité de chambres d'hÎtes ou de location de tourisme car l'emplacement est idéal: situé dans une région trÚs touristique, trÚs bien desservi et proches des Gorges de l'ArdÚche!
Bourg St Andéol, proche de Montélimar au Nord et d'Avignon au sud, se situe à 20 minutes de l'autoroute A7, 30 minutes du TGV ou encore 1H30 de l'aéroport de Marseille, et dispose de plusieurs lycées, collÚges et écoles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau (RSAC N°503 362 097 - Greffe de AUBENAS) Angélique HUGUES Entrepreneur Individuel - (réf.817004)