Vente immeuble 200m² à Sonnaz

À vendre : L’Escale – Hôtel-Restaurant-Bar avec vue imprenable en Savoie

Vous rêvez de calme et de nature dans un cadre authentique et préservé ? Découvrez L’Escale, un ancien hôtel-restaurant-bar chargé d’histoire, situé à Albiez-le-Jeune, en Savoie, à seulement 16 km de Saint-Jean-de-Maurienne et à proximité du domaine skiable familial d’Albiez-Montrond.

Un emplacement exceptionnel

Perché sur un plateau ensoleillé face aux majestueuses Aiguilles d’Arves et à la vallée de l’Arvan, ce bien bénéficie d’une vue imprenable et sans vis-à-vis. En été, le plan d’eau et les zones de loisirs offrent de belles activités familiales, tandis qu’en hiver, les pistes et activités de neige sont à deux pas. La localisation stratégique sur la route de la station, dans un village chaleureux de moins de 500 habitants, en fait un lieu unique pour un projet de vie ou professionnel.

Caractéristiques du bâtiment
• Surface totale : 720 m² sur 3 étages
• Hôtel : 13 chambres (12 m² chacune, avec salle de bain, toilette et placard)
• Logement de fonction : Appartement de 60 m²
• Restaurant : Salle pouvant accueillir 60 couverts, coin cheminée chaleureux surplombé par une mezzanine, et balcon panoramique sur toute la façade
• Bar typique : Agrémenté d’une véranda lumineuse et d’une terrasse d’été
• Sous-sol complet : 3 caves (dont une cave à vin), chaufferie (chaudière récente, moins de 5 ans), garage, et 2 chambres de service (15 m² chacune) avec salle de bain et WC indépendant
• Parkings extérieurs : Capacité totale de 10 véhicules

Un potentiel exceptionnel

Ce bâtiment, actuellement à usage privé, offre de nombreuses possibilités :
• Réactivation d’une activité commerciale : Hôtel, restaurant ou bar, avec un fort potentiel de développement grâce à l’essor des activités vertes et aux subventions disponibles pour la restauration et l’hôtellerie.
• Transformation résidentielle : Création d’une résidence principale, de plusieurs appartements ou d’un lieu de vie multifonctionnel.

Points forts
• Une vue à couper le souffle sur les montagnes
• Un ensoleillement idéal toute l’année
• Un environnement calme et naturel au cœur d’un village accueillant
• Une connexion moderne avec l’arrivée de la fibre optique (2023)
• Une proximité avec les commodités, l’autoroute et les autres stations de la Maurienne

Envie de visiter et de concrétiser votre projet dans ce lieu unique ? Vous êtes les bienvenus pour découvrir ce bien exceptionnel et son potentiel.

L’Escale : bien plus qu’un bâtiment, une opportunité de créer votre propre histoire en Savoie.

Opportunité Investisseur

Maison avec Trois Appartements et un Potentiel d'Extension

Découvrez cette maison située dans un secteur prisé, idéale pour un investissement locatif de qualité. Composée de trois appartements aux superficies généreuses, elle est parfaitement adaptée à la demande actuelle grâce à ses prestations soignées et son fort potentiel d'extension. Chaque appartement est en très bon état, avec une isolation performante et des fenêtres double vitrage.

Détails des appartements :

Rez-de-chaussée : Appartement de 56,78 m² (loi Carrez), offrant deux chambres, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu'une très grande terrasse privative pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

1er étage : Appartement de 57,13 m² (loi Carrez), comprenant également deux chambres, un séjour spacieux avec cuisine ouverte, et une grande terrasse, parfait pour les moments de détente en extérieur.

Dernier étage : Appartement de 38,58 m² (loi Carrez), soit 51,57 m² au sol, avec une chambre, un séjour confortable et une cuisine ouverte. Ce logement est idéal pour un couple ou une personne seule en quête d'un espace cosy et fonctionnel.

Atouts supplémentaires :

Espace aménageable : Le rez-de-chaussée offre la possibilité de créer un studio ou un T2 dans un espace actuellement occupé par un grand garage, une buanderie et des caves.

Terrain constrûctible : Un terrain d'environ 400 m² situé en face de la maison permettrait l'ajout d'un chalet ou d'une maison, pour encore plus de rendement locatif.

Avec une orientation sud-est, des loyers attractifs et un emplacement recherché, cette propriété représente une opportunité unique pour un investissement locatif optimisé.

Saisissez cette occasion de développer un projet immobilier durable et rentable dans une région à la demande locative élevée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Entrepreneur Individuel - Réf.879899