AV immeuble sur un axe à fort passage à Marly

Découvrez cet immeuble situé sur un axe à fort passage avec parking à proximité, à quelques pas de Valenciennes (secteur La Rhônelle).
Idéal investisseurs ou professions libérales/médicales, le bâtiment offre une configuration modulable et un potentiel de rentabilité intéressant. Rez-de-chaussée : Local commercial avec bureau, WC, et accès à la cave. Entrée indépendante pour le bureau : possibilité de diviser les espaces pour une double location - Étage : Un appartement T2 avec entrée indépendante avec séjour, chambre, coin cuisine, salle de bain/WC - Points forts : Immeuble libre de toute occupation 3 entrées indépendantes : possibilité de louer séparément ! Rendement locatif estimé à 21 600 euros/an Taxe foncière : 1 560 euros DPE : E/E À saisir sans attendre : ce bien est taillé pour ceux qui veulent aller vite, viser juste et investir malin. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN Honoraires : 12 000 euros TTC (4,60 %) inclus charge acquéreur Prix de vente 262 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau nationer sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34979) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 262 000 euros Honoraires : 12 000 euros TTC (4,60 %) inclus charge acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Prix de vente 262 000 euros Honoraires : 12 000 euros TTC (4,60 %) inclus charge acquéreur (0  euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E