AV local RDC 86m² réserve 38m² Paris 19ème

vous propose un local commercial en pied d'immeuble disponible immédiatement situé PARS 19 rue Georges Thill à proximité de la grande Halle de la Villette métro Ourq ou Porte de Pantin.

D'une surface de 86 m2 en rez-de-chaussée avec une vitrine de 6 mètres, 6 pièces, une réserve de 38,5 m2 et une place de stationnement en sous-sol.

En détail : sur rue au rez-de-chaussée, le local anciennement cabinet médical se compose d'une salle d'attente de 15 m2, d'un accueil avec comptoir de 6 m2, 1 grande pièce de 22 m2, 1 pièce de 10 m2, 2 pièces de 7,5 m2.

Toutes les pièces ont un point d'eau, des toilettes normes PMR attenantes à la réception, une cuisine de 9 m2.

Au sous-sol, avec accès via la cour intérieur, ou le parking, une réserve saine de 38,5 m2 au sol (29 m2 en carrez), une place de stationnement de 14 m2 au premier sous-sol.

Depuis l'arrière du local, il aussi directement accessible un vrai grand quai de déchargement.

Il est possible tout décloisonner si on souhaite agrandir les pièces ou réorganiser les volumes.
Hauteur sous faux plafond de 2,70 m.

En très bon état, très bien entretenu, classe énergétique B, isolation sol et murs déjà réalisée, chauffage individuel électrique.
Carrelage au sol.

Immeuble récent de 1998, copropriété bien gérée, charges 188 euros/mois, Taxe foncière 2307 euros/an.

A proximité immédiate des axes fréquentés de l'Avenue Jean Jaurès et de la rue Petit.

Pas d'extraction pour restauration.

Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2252€ soit 187€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.892632