Local 75m² à vendre à La Grand-Combe Rue A.France

- ( ou ) À Vendre : Ensemble Immobilier Idéal Investisseurs – Rentabilité Immédiate et Potentiel de Développement.Saisissez cette opportunité d’acquérir un bien rentable avec une marge brute de 11,2 %, combinant stabilité et fort potentiel de développement.Investissez dans cet ensemble immobilier stratégique de 2 950 m² environ, situé en zone artisanale à La Grand-Combe, à seulement 12 minutes d'Alès. Rentable dès son acquisition, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix et de nombreuses opportunités de valorisation.Caractéristiques du Bien :- Superficie totale : 2 950 m² environ sur un terrain clôturé de 2 722 m² environ. - Composition : - Plusieurs cellules d’activités, quasiment toutes louées à des locataires sélectionnés. - Un appartement. - Surfaces disponibles : Près de 600 m² environ à l’étage, offrant une opportunité d’optimisation locative. - Revenus locatifs nets annuels : 56 600 €, incluant uniquement les locations actuelles. - Marge brute actuelle : Environ 11,2 %, avec un potentiel de hausse grâce aux surfaces vacantes.- Détails financiers : - Prix affiché : 505 000 € HT, honoraires de vente TTC inclus. - TVA récupérable : 5 000 €, avantage pour les investisseurs éligibles à la récupération.- Atouts Stratégiques : - Travaux récents réalisés : - 2018 : Toiture rénovée avec panneaux photovoltaïques. - 2023 : Réfection des garde-corps, bardages, portes sectionnelles et façades. - Accessibilité et Sécurité : - Voirie lourde adaptée aux poids lourds. - Site sécurisé avec clôture et portails. - Accès direct à la N106 et proximité des grandes infrastructures. - Potentiel de développement : - Exploitation des 600 m² environ disponibles à l’étage. - Optimisation des loyers grâce à l'attractivité croissante de la zone.- Pourquoi Investir ? - Rentabilité immédiate : Revenus locatifs existants garantissant un retour sur investissement rapide. - Opportunité de croissance : Surfaces vacantes à aménager et valoriser pour augmenter le rendement global. - Emplacement clé : À proximité d’Alès, dans une zone dynamique et en pleine expansion.- Informations Complémentaires :Le prix affiché inclut les honoraires de vente TTC. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir des informations détaillées.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 12677), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce