Local commercial 941m² à louer à Nice Arénas 16368 € ( N° 1659629,A)

Local commercial 941m² à louer à Nice Arénas

Loyer mensuel

16 368€

Surface

963 m²

Montant au m²

204€/m²/an

Local commercial de 963m2 situé au coeur du quartier Grand Arénas, quartier d'affaires international de la Métropole Nice Côte d'Azur.
Ce quartier fondé sur une approche de mixité urbaine avec des bureaux pour près de 50.000 m2, hôtels, résidence hôtelière et étudiante, logements et équipements publics pour plus de 22 000 emplois.
La zone accueillera en outre le pôle multimodal de transports : TRAM, TRAIN, BUS, VELO,...TELEPHERIQUE € à proximité directe de l'aéroport,, raccordé par tramway, ainsi qu'un parc des expositions sur 70.000m2 qui élèvera Nice au rang des plus grandes villes de congrès.
L'immeuble lui même accueille plus de 7 300 m2 de bureau et 960m2 de commerce.
Parkings à louer en sus du loyer : 1 400€ HT/HC/AN/UN.
Le local commercial est tres lumineux, et dispose d'une exceptionnelle hauteur sous plafond. Il est idéal pour une salle de sport, un centre médical ou dentaire...Hauteur sous plafond de 6m50 - Surcharge au sol : 500 kg/m2.
Très belle luminosité - Visibilité exceptionnelle
Bail 10 ans dont 6 fermes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Aéroport : 7 min à pied Gare multimodale : 3 min à pied. - Bordure de l'avenue René Cassin

Données Financières

Loyer mensuel : 16 368 € (204.00 €/m²/an)

Honoraires : 29 461 €

Surfaces et longueurs

Surface de 963 m²

Equipements

Fibre Optique , Hauteur sous plafond importante , Linéaire vitrine important , Accès PMR , Compteur ENEDIS tarif jaune , Excellente exposition , Grande hauteur sous plafond , Menuiserie Aluminium

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 16 368 € (204.00 €/m²/an)

Surface de 963 m²

Réactualisé le 24/04/2025

Référence CessionPME : 06-00431

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

16.56 €/m²/mois Loyer bas

23.37 €/m²/mois Loyer médian

36.67 €/m²/mois Loyer haut

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Loyer annuel HC : 11 550,84 €
Provisions sur charges annuelles : 900 €
Taxe foncière : 720 €
Activité : Esthétique - beauté
Changement d'activité possible, sauf restauration et poissonnerie

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Implanté sur un axe dynamique, ce local bénéficie d’un environnement commercial attractif, àproximité immédiate de l’hypermarché Leclerc, du magasin IKEA et du centre commercial Nice Valley.

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Principales caractéristiques :
Surface : 173 m²
Façade vitrée sur axe fréquenté
Pré-équipement pour extraction de fumées
Fibre optique et raccordement possible en tarif jaune ENEDIS
Accessibilité PMR
Stationnements en sous-sol disponibles (1 400 € HT/an/place)
Un environnement à fort potentiel
Ce quartier connaît une forte croissance résidentielle, avec de nombreux programmes en cours. Il bénéficie également d’une excellente desserte :
À 1 min de l'autoroute A8
À 5 min de l’aéroport de Nice Côte d’Azur
Tramway et lignes de bus accessibles à pied
Accès rapide à la RN202
Cet emplacement s’adresse aux enseignes à la recherche d’un cadre neuf, visible et évolutif, à proximité immédiate de pôles commerciaux majeurs et d’une clientèle en constante expansion.

Contactez pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires de 11 072 € à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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