Opportunité exceptionnelle au cœur de Mérignac, à proximité de Bordeaux Caudéran. Ce local commercial de 150 m², réparti sur deux niveaux, offre un cadre idéal pour votre activité professionnelle Sa situation privilégiée assure une excellente visibilité grâce à sa vitrine en angle, attirant ainsi l'attention des passants et des clients potentiels. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace accueil, agrémenté d'un coin salon, offrant un environnement chaleureux à vos visiteurs. La disposition fonctionnelle comprend un bureau fermé et insonorisé, parfait pour les réunions ou les entretiens confidentiels, ainsi qu'une cuisine équipée et des sanitaires aux normes PMR, garantissant le confort et l'accessibilité pour tous. À l'étage, un open-space lumineux et un bureau fermé offrent des espaces de travail modulables et confortables, favorisant la productivité de vos équipes. De plus, les locaux sont climatisés pour assurer un environnement de travail agréable tout au long de l'année. La proximité des transports en commun et la disponibilité de places de stationnement gratuites facilitent l'accès pour vos clients et collaborateurs. En outre, ce local est disponible immédiatement, vous permettant de démarrer votre activité sans délai. Conditions de prise à bail : Bail commercial/professionnel suivant l'activité Loyer de 2.100 €/mois HT HC Charges mensuelles : 150 € HT (refacturation Taxe Foncière, ordures ménagères,...) Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC, soit 2.100 € Frais de rédaction du bail : 600 € HT Honoraires de commercialisation : 5.040 € HT Ne laissez pas passer cette opportunité unique de développer votre activité dans un environnement professionnel de qualité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du locataire de 5040 € HT sur place EI - Inscrite au RSAC de BORDEAUX 900 181 298, : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
