Immeuble de rapport NICE

NICE QUARTIER RESIDENTIEL BAS DE GAIRAUT 06100
Situation dominante, au calme , proche tram, accès ville et principaux axes et autoroute de contournement.
Proche du tramway Ligne 1 et de tous les axes de circulation et autoroute A8. proche tous commerces.
Vente d'un immeuble à usage locatif ( ou éventuellement pour revente à la découpe par Lots )
Entièrement rénové intérieurs et extérieurs - Façade refaite - Toiture - Maçonnerie et tous corps d'état.
Doubles vitrages et volets neufs - Conformité électrique et pompier.
Idéal foncière ou investisseur patrimonial pour revenus locatifs stables et pérennes.
Surface terrain 415 m2 avec vue Sud .
L'immeuble en R+ 3 est en toute propriété; il est en excellent état
Surface SHOB 830 m² Surface Carrez habitables : 626 M2 + terrasses et balcons 162 M2 + 3 garages 40 m² + 7 caves
12 appartements :
1 studio
4 deux pièces
6 trois pièces
1 quatre pièces
3 appartements sont loués et 9 sont vacants ( pour permettre une éventuelle revente à la découpe immédiate )
Ces appartements sont en bon état et prêts a être loués.
les 3 loyers actuels : 31 100 €
Potentiel locatif des 9 autres appartements : 105 000€
Potentiel locatif garages : 7 200 €
soit un revenu de loyers nets global de : 143 200 €
Une Offre négociée permettrait de réaliser une rentabilité très correcte en résidentiel longue durée.
Honoraires inclus a charge de l'acquéreur 5 % H.T