Maison mitoyenne 3 appartements et terrain en UH

Surface totale bâtie : env. 250 m² | Terrain : 1 200 m² en zone UH

Cette propriété datant de 1870, à la structure saine et à l’entretien régulier, représente une opportunité rare sur le secteur de Mieussy. Alliant cachet historique et potentiel d’exploitation, elle offre plusieurs configurations possibles : résidence principale, division en lots, ou projet locatif mixte.

Composition actuelle :

🔹 Habitation principale – env. 150 m² habitables

Entrée, cuisine indépendante, séjour avec éléments d’époque conservés,

4 chambres spacieuses, 2 salles d’eau,

Garage attenant,

Décoration traditionnelle, volumes généreux, bon état d’entretien.

🔹 Deux appartements indépendants – env. 48 m² chacun

Séjour avec kitchenette,

2 chambres, 1 salle d’eau,

Entrées indépendantes – fort potentiel locatif (saisonniers ou annuels).

Caractéristiques techniques :

Terrain de 1 200 m² classé en zone UH du PLU :
constructibilité possible sous conditions (extension, aménagements complémentaires, annexes, etc.).

Deux dépendances exploitables (atelier, stockage ou aménagement complémentaire).

Chauffage central au fioul, assainissement individuel.

Structure saine, toiture et maçonnerie en bon état général.

Environnement :

Secteur rural calme, vue dégagée sur le Marcelly, sans nuisance ni voie passante.

Mitoyenneté sur un seul côté, intimité préservée.

À proximité immédiate du centre de Mieussy et de ses commodités.

Intérêts pour investisseur ou marchand de biens :

Possibilité de rentabilité immédiate via les deux appartements existants,

Optimisation foncière possible en zone UH (division, extension ou surélévation selon PLU),

Bâti en bon état, limitant les coûts de gros œuvre,

Cadre recherché de la Haute-Savoie, attractif à l’année comme en saison.