petit immeuble de rapport - 100% loué

IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ - 185 m² - 100% loué - jardin

Idéal investisseur – Belle rentabilité

Situé sur l’une des artères pénétrantes majeur du Centre-ville de Montpellier, à
proximité immédiate et avec vue directe sur le Parc Montcalm, cet immeuble mixte
en monopropriété offre un emplacement stratégique, une excellente visibilité
commerciale et un beau potentiel patrimonial.

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :
Immeuble en R+1 comprenant :

Rez-de-chaussée : 2 cellules commerciales:
• Local 1 – 63,73 m² (réparation / dépannage électronique)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d’effet du bail : 15 mars 2017
o Loyer : 740 € / mois + 50 € prov. Charges
o Dépôt de garantie : 650€

• Local 2 – 31 m² (salon de coiffure)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d’effet du bail : 31 mars 2023
o Loyer : 540 € / mois + 50 € prov. Charges
o Dépôt de garantie : 540€
o Caution personnelle du preneur

Étage : Logement T4 – 90 m²
• Salon / salle à manger lumineux
• Cuisine ouverte
• 1 grande chambre + 2 chambres en enfilade
• Salle de bain
• Balcon côté avenue + grande terrasse arrière sans aucun vis à vis
• Bail habitation loi 89 (2022)
• Loyer : 942 € / mois + 50 € charges

Extérieurs
• Jardinet privatif d’environ 40 m² à l’arrière

ÉQUIPEMENTS :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chaudière gaz (pompe à chaleur récente) pour le logement
• VMC
• Climatisation réversible
• Ballons d’eau chaude dans les commerces
• Prestations de bonne facture dans le logement

LOCALISATION & DESSERTES :
Un secteur résidentiel dense et commerçant, très recherché pour l’investissement :
• Tramway lignes 2, 4 et 5 à moins de 10 min à pied
• Arrêt de bus en bas de l'immeuble
• Accès rapides : A9 / A75 (5–7 min)
• Gare St-Roch : 10 min

POINTS FORTS POUR INVESTISSEUR :
• Immeuble entièrement loué
• Monopropriété = gestion simplifiée
• Très bonne visibilité commerciale

PRIX DE VENTE: 379 000 € HAI