Immeuble de rapport 19 lots Nogent-sur-oise

EXCLUSIVITÉ AJ INVEST !

Nogent-sur-Oise centre, à proximité immédiate des transports en commun et de tous les commerces.

Bel immeuble de rapport tout loué composé de :
107m² de surface d'habitation (4 appartements T2) + 60m² de combles aménageables + 15 box dont un local (atelier mécanique).

La partie habitation se compose de 4 appartements T2 de 28, 26, 24 et 29m², tous loués actuellement 450€ cc/mois chacun. Soit 1800€ cc/mois.
La partie box/local se compose de 14 unités garage box d'environ 13m² chacun et un grand local (atelier mécanique) d'environ 60m². Le tout loué 1 097€ cc/mois.

Revenu locatif total charges comprises : 2 897€/mois soit 34 764€/an.
TF annuelle : 4 449€.

Informations techniques :
- Compteurs électriques et eau individuels ;
- Si départ des locataires, 3 appartements à rafraîchir (peintures) et 1 à rénover (salle de bains et cuisine à refaire, à voir selon le budget travaux). Box RAS ;
- Combles aménageables de 60m² au sol (env. 30/40m² loi carrez) ;
- Toiture à réviser ;
- Mode de chauffage : électrique individuel. Mode de chauffe eau : électrique individuel. VMC individuelles ;
- Double vitrage PVC partout ;
- DPE : G/F ;
- Tout à l'égout ;

Notre avis à l'agence :

Idéal investisseur locatif long terme (amortissement de capital) ou déficit foncier. (dossier photos sur demande)

Investissement immobilier locatif mixte / Commune avec peu de concurrence locative donc faible vacance locative / Historique sur +7 ans de location / Locataires en place (facilité pour les financements bancaires actuels) et long terme / Emplacement stratégique entre centre ville et zone industrielle / Façade en bon état / Travaux à réaliser au départ des locataires, bon point pour avoir des charges en comptabilité ou défiscalisation.

Au besoin, nous pouvons vous proposer le service de partenaires bancaires pour le financement de ce projet d'investissement. Nous avons aussi nos partenaires pour les travaux et notre service de gestion locative assurée en interne directement.

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