A vendre FDC bar tabac FDJ PMU prox St Etienne

349 000 €

📍 Idéalement situé dans la Loire, à seulement 20 minutes de Saint-Étienne, ce commerce bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidèle.

🔹 Affaire sécurisée et bien équipée 🔒🎥
🔹 Locaux spacieux et bien entretenus 🏢✨

Des locaux fonctionnels et sécurisés 🔑
🏪 Boutique de 50 m², sous vidéo surveillance, avec alarme et rideaux métalliques pour une sécurité optimale.
🍹 Bar de 35 m², parfait pour accueillir la clientèle dans une ambiance conviviale.
👨‍🍳 Cuisine de 15 m², idéale pour développer une offre complémentaire.
📦 Deux réserves (6 m² et 8 m²) pour le stockage.
☀️ Terrasse spacieuse de 50 m², offrant un bel espace extérieur pour la clientèle.

Un appartement de 150 m² inclus 🏡
🏠 Au premier niveau (90 m²) : cuisine, salle de bain et une chambre.
🏠 À l’étage : trois chambres ouvertes, offrant un bel espace de vie.
💼 Bail 3.6.9 avec un loyer de 700 € TTC/mois.

Une belle opportunité clé en main ! 🔥
✅ Clientèle fidélisée et flux constant.
✅ Chiffre de commissions annuel de 146 189 € (Tabac, Loto, PMU, FDJ).
✅ Bail 3.6.9 pour le commerce avec un loyer attractif de 900 € TTC/mois.

💰 Prix de vente du fonds : 349 000 €

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