Vente très belle Epicerie multi service + logement

Vente : Très belle épicerie multiservices + logement – La Capelle-Biron (47)

Prix : 365 000 € – Surface totale : 450 m² (commerce + logement)

Présentation générale

Très belle épicerie multiservices rénovée récemment, vendue indissociablement avec un logement attenant de même superficie.
Établissement idéalement situé, seul commerce alimentaire sur un rayon de 15 km, au cœur d’un village dynamique du Lot-et-Garonne, en Périgord, à proximité de la Dordogne, de Biron et de la route des châteaux.

Le village bénéficie d’un environnement verdoyant et de nombreux services : station-service, médecins, kinésithérapeute, infirmière, école, restaurants, artisans d’art, grande pharmacie, point poste…
Transports scolaires desservant tous les niveaux.


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Le commerce

• Espace de vente : 200 m²
• Réserve : 50 m²
• Presse, Française des Jeux, dépôt de pain artisanal
• Espace entièrement équipé :

Matériel de congélation et de cuisson pour terminal de cuisson

Caisses récentes aux normes

Grande vitrine

Linéaire libre-service 4,5 m portes fermées

Trancheuse, balances, vitrine de coupe

Îlot central bois + granit

Chambre froide légumes

Chambre de congélation

3 congélateurs de vente

85 mètres linéaires de gondoles au sol

Éclairage LED intérieur et extérieur

Signalétique extérieure récente


Activités actuelles

• Dépôt de colis : Mondial Relay, UPS, GLS
• Presse, gaz
• Fruits et légumes producteurs locaux
• Charcuterie et fromages à la coupe
• Boucherie LS
• Épicerie fine et produits régionaux

Activité en progression depuis plusieurs années.
EBE : 3,8 k€, améliorable (explications sur demande).
Choix actuel des propriétaires : 10 mois d’ouverture par an – 30 jours de congés – 1,5 jour de repos hebdomadaire.

Un repreneur motivé peut développer :
• Vente de tabac
• Petite restauration
• Plats cuisinés / snacking
• Autres activités de proximité

Commerce apprécié depuis plus de 15 ans, fréquenté et reconnu dans tout le secteur.


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Le logement (150 m²)

Rénovation complète et récente :
• 4 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
• Poutres apparentes, murs en pierre, style régional moderne
• Salle de bain rénovée : douche italienne + grande vasque
• 2 WC
• Poêle à granulés
• Jardin de 200 m²
• Très belle terrasse couverte de 120 m²
• Possibilité de créer un appartement indépendant de 50 m² (actuellement débarras)
• Atelier de 30 m² donnant sur la terrasse
• Construction saine, toiture en très bon état


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Conditions

• Commerce + logement vendus ensemble, non dissociables.
• Prix global : 365 000 €.


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Surfaces

• Surface totale : 450 m²
• Surface commerciale : 150 m²
• Logement : 150 m² (hors dépendances)
• Façade / vitrine : 6 m linéaires


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Informations financières et entreprise

• CA année N : 365 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Logement et commerce non dissociables.
Prix de l'ensemble magasin et logement.

Données Financières

Prix de vente : 365 000 €

Surfaces et longueurs

Surface : surface de 150m2 de logement a rajouter

Surface de 450 m²

Surface commerciale de 150 m²

6,0 ml de longueur vitrine/façade

Equipements

Commerces à proximité

Année de construction : 1950

Informations sur l'entreprise

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Alimentation

LACAPELLE BIRON, 47 Lot et Garonne , Aquitaine

Prix de vente : 365 000 €

Réactualisé le 09/02/2026

Référence CessionPME : EIAIA

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