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  • Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Menthon-Saint-Bernard (74290)

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    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Pierre-en-Faucigny

    Vente local indus 1770m² à St-Pierre-en-Faucigny

    Prix de vente
    1 500 000€
    Surface
    1 770 m²
    Montant au m²
    847€/m²
    Opportunité unique d'acquisition : un local industriel polyvalent, Voici un bref aperçu de ce que cette propriété a à offrir : Présentation du local : Sous-sol : Total de 265 m², réparti en deux parties. Une sous les bureaux avec 150 m² incluant sanitaires, douches, vestiaires, et réfectoire. Une autre partie sous l'expédition de 115 m², idéale pour des réserves. Rez-de-chaussée surélevé : Bureaux : Espace de 150 m² comprenant un hall d'accueil, cinq bureaux individuels, un local pour archives, et WC. Locaux d'activité : Vaste zone de 1.300 m², avec éclairage naturel équipée de plusieurs portes sectionnelles adaptées tant aux poids lourds qu'aux véhicules légers. 2 ponts de levage : 1 de 5,2 T et le deuxième de 2 T. Hauteur 5,5 M et 3,5 m (voir plan) Atouts majeurs : Parcelle généreuse de 6632 m² clôturé avec portail. Sécurité assurée par vidéo surveillance et système d'alarme. Détails de l'offre : Un espace idéal pour des entreprises désireuses de bénéficier d'un lieu spacieux et sécurisé, adapté au stockage ou à l'activité de transport. Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans un espace industriel stratégiquement situé et bien équipé. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Entreprises & Commerces. (EI) Agent Commercial - .
    Premium
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Annemasse

    A louer bâtiment de 1318m² à Annemasse

    Loyer mensuel
    15 000€
    Surface
    1 318 m²
    Montant au m²
    137€/m²/an
    Je vous propose à la location un bâtiment de 1318m².
    Peut-être divisé en deux surfaces de 660 m2

    Les activités éligibles sont le commerce de gros, les services, l'artisanat et l'industrie.
    Pas de commerce de détail.

    Le bâtiment comporte une mezzanine d'une surface importante en sus de la surface indiquée de 1318 m2.
    Toiture neuve, bardage double peau, grande devanture avec vitrine et parking 20 places avec. Le bâtiment est équipé de la climatisation et baie de brassage pour la partie bureaux, 380v en électricité, porte sectionnelle 4x5, alarme.

    Loyer annuel Hors Taxe Hors Charges de 180 000 Euros.
    Charges 3000 Euros + TF 5200 Euros.
    Honoraires à la charges du preneur 15% HT du loyer Annuel HTHC.

    Pour plus d'informations merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées. Contact : - - après avoir pris connaissance dès informations ci dessus.

    RSAC 478 800 212

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 27 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Annemasse

    A louer bâtiment 1318m² div ZA d'Annemasse

    Loyer mensuel
    8 786€
    Surface
    650 m²
    Montant au m²
    162€/m²/an
    Je vous propose à la location un bâtiment de 1318m² subdivisé en deux surfaces de 660 m2

    Les activités éligibles sont le commerce de gros, les services, l'artisanat et l'industrie.
    Pas de commerce de détail.

    Le bâtiment comporte une mezzanine d'une surface importante en sus de la surface indiquée de 1318 m2.
    Toiture neuve, bardage double peau, grande devanture avec vitrine et parking 20 places avec. Le bâtiment est équipé de la climatisation et baie de brassage pour la partie bureaux, 380v en électricité, porte sectionnelle 4x5, alarme.

    Loyer annuel Hors Taxe Hors Charges de 105 440 Euros pour 650 m2.
    Charges +-1800 Euros + TF 2700 Euros.
    Honoraires à la charges du preneur 15% HT du loyer Annuel HTHC.

    Pour plus d'informations merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées.

    Contact : - - après avoir pris connaissance des informations ci-dessus.

    RSAC 478 800 212

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 15 816 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Bureaux à Annecy

    Bureaux neufs 2513m² divisibles à Annecy-Pringy

    Loyer mensuel
    4 166€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    200€/m²/an
    Disponible à partir du 2ème trimestre 2024, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 2 513m² au coeur du projet d'aménagement du Pré Billy à Annecy-Pringy.

    L'emplacement du Pré Billy :
    - Hôpital d'Annecy à 500m,
    - Gare de Pringy (Léman Express) à 500m,
    - Bus ligne 2, 6 et 9,
    - Proximité immédiate des axes routiers et du péage Annecy-Nord (aéroport à 2km, Genève à 35km et Chambéry à 50km).

    L'immeuble dispose d'une répartition des surfaces suivantes :
    - RDC et R-1 : 84 places de parking,
    - R+1 : 490m² dont 108m² de local commercial,
    - R+2 : 509m²,
    - R+3 : 497m²,
    - R+4 : 501m²,
    - R+5 : 513m².

    Effectifs et capacitaires : ERP 5ème catégorie type W.

    CONDITIONS FINANCIERES :
    - Loyer annuel hors charges : 200 € HT / m²,
    - Provision annuelle pour charges locatives : 20 € ht / m2,
    - Parking en sous sol en sus : 800 € ht / an / place,
    - Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer,
    - Disponibilité à la location : T2 2024,
    - Taxe foncière en sus + TVA.

    Pour plus d'informations merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées.

    Contact : - - après avoir pris connaissance dès informations ci dessus.

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 7 500 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Bureaux à Annecy-le-Vieux

    Immeuble de bureaux neuf Parc des Glaisins 796m²

    Loyer mensuel
    14 261€
    Surface
    796 m²
    Montant au m²
    215€/m²/an
    À louer, au sein du PAE des Glaisins à Annecy-le-Vieux, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 796 m², livraison T1 2024.

    Afin d'être recontacté (e) merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées. Contact : - - après avoir pris connaissance des informations ci-dessous :

    Prestations haut de gamme :
    - Label BREEAM,
    - Espaces arborés,
    - Vestiaires avec douches hommes et femmes,
    - Sanitaires dans les communs,
    - Chauffage climatisation réversible par ventilo convecteurs en faux plafonds,
    - Local à vélo,
    - Contrôle d'accès par interphone visiophone,
    - GTB (système informatique centralisé) : Gestion Technique du Bâtiment (GTB) supervise et contrôle les services comme le chauffage , la ventilation et le conditionnement d'air, s'assurant qu'ils fonctionnent de la façon la plus efficace et la plus économique possible.
    - Panneaux photovoltaïques,
    - IRVE (bornes rechargeables).

    Les surfaces disponibles sont à partir de 87m² (voir plans).
    Deux niveaux de sous-sol pour les stationnements.
    Quatre niveaux pour les surfaces de bureaux (de RDC à R+3).

    Les locaux sont livrés avec planchers techniques et faux plafonds avec luminaires LED intégrés.
    Les cloisonnements intérieurs restent à la charge du preneur.

    Conditions financières :
    - Bail commercial 3/6/9,
    - Loyer annuel hors charge 215 €/m² HT (hors stationnements 1 000 € / u / an HT sur une base maxi de 1 stationnement pour 22 m² de surface),
    - Provision annuelle pour charges locatives 25 € /m² HT,
    - Dépôt de garantie 1 trimestre de loyer hors taxes et hors charges,
    - Taxe foncière en sus.
    - Honoraires : 15% HT du loyer annuel hors taxes hors charges.

    Merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées.

    Contact : - - après avoir pris connaissance des informations ci-dessus.

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 25 671 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Bureaux à Annecy

    Bureaux neufs 2513m² divisibles à Annecy-Pringy

    Loyer mensuel
    17 374€
    Surface
    1 017 m²
    Montant au m²
    205€/m²/an
    Disponible à partir du 2ème trimestre 2024, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 2 513m² au coeur du projet d'aménagement du Pré Billy à Annecy-Pringy.

    L'emplacement du Pré Billy :
    - Hôpital d'Annecy à 500m,
    - Gare de Pringy (Léman Express) à 500m,
    - Bus ligne 2, 6 et 9,
    - Proximité immédiate des axes routiers et du péage Annecy-Nord (aéroport à 2km, Genève à 35km et Chambéry à 50km).

    L'immeuble dispose d'une répartition des surfaces suivantes :
    - RDC et R-1 : 84 places de parking,
    - R+1 : 490m² dont 108m² de local commercial,
    - R+2 : 509m²,
    - R+3 : 497m²,
    - R+4 : 501m²,
    - R+5 : 513m².

    Effectifs et capacitaires : ERP 5ème catégorie type W.

    CONDITIONS FINANCIERES :
    - Loyer annuel hors charges : 205 € HT / m²,
    - Provision annuelle pour charges locatives : 20 € ht / m2,
    - Parking en sous sol en sus : 850 € ht / an / place,
    - Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer,
    - Disponibilité à la location : T2 2024,
    - Taxe foncière en sus + TVA.

    Pour plus d'informations merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées. Contact : - - après avoir pris connaissance dès informations ci dessus.

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 31 272 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Poisy

    Local professionnel neuf à Poisy 172m²

    Loyer mensuel
    2 200€
    Surface
    172 m²
    Montant au m²
    153€/m²/an
    Disponible à la location, au pied d'un immeuble tertiaire neuf à Poisy, 172m² de local professionnel.

    Deux places de stationnement extérieures sont incluses dans la location.

    Hauteur sous plafond : 6.80m², ainsi le preneur peut aisément installer une mezzanine pour augmenter la surface utile.

    Porte sectionnelle motorisée de 4m X 4m.

    Activités interdites : activité bruyante ou malodorante telle que restaurant, traiteur, garage, montage de pneus, peinture, etc.

    Conditions :
    Bail commercial 3 / 6 / 9 ans.
    Loyer annuel hors taxes hors charges : 26 400€, soit 2 200€ ht / mois.
    TF en sus : non connue à ce jour du fait du local neuf.
    Aménagements intérieurs à la charge du preneur.

    Afin d'être recontacté(e) merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées.

    Contact : - - après avoir pris connaissance des informations ci-dessus.

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 3 960 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Bureaux à Annecy

    A louer bureaux neufs Argonay 130m² + terrasse.

    Loyer mensuel
    2 621€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    242€/m²/an
    Disponible à la location, à partir du 1er août 2024, un plateau de bureau neuf en R+1 au sein de l'immeuble Le Fier à Argonay. 130m² + 20m² de terrasse.

    Caractéristiques :
    - Aménagements intérieurs prévu au plan pris en charge par le bailleur, possibilité de l'adapter à vos besoins.
    - Loyer annuel hors taxes hors charges : 31 460€, soit 2 621€ mensuel.
    - Stationnement en sus : 1 200€ HT / place, possibilité de 6 places ou plus (possibilité de borne de recharge pour véhicule électrique).
    - Provision pour charges : 15% du loyer hors taxes avec régularisation annuelle.
    - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, possibilité de prévoir des sorties plus courtes que triennales.

    Afin d'être recontacté(e) merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées.

    Contact : - - après avoir pris connaissance des informations ci-dessus.

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 4 719 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Bureaux à Annecy-le-Vieux

    Immeuble de bureaux neuf Parc des Glaisins 3800m²

    Loyer mensuel
    6 880€
    Surface
    384 m²
    Montant au m²
    215€/m²/an
    À louer, au sein du PAE des Glaisins à Annecy-le-Vieux, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 3 800m², livraison T1 2024.

    Prestations haut de gamme :
    - Label BREEAM,
    - Espaces arborés,
    - Vestiaires avec douches hommes et femmes,
    - Sanitaires dans les communs,
    - Chauffage climatisation réversible par ventilo convecteurs en faux plafonds,
    - Local à vélo,
    - Contrôle d'accès par interphone visiophone,
    - GTB (système informatique centralisé) : Gestion Technique du Bâtiment (GTB) supervise et contrôle les services comme le chauffage , la ventilation et le conditionnement d'air, s'assurant qu'ils fonctionnent de la façon la plus efficace et la plus économique possible.
    - Panneaux photovoltaïques,
    - IRVE (bornes rechargeables).

    Les surfaces disponibles sont à partir de 87m² (voir plans).
    Deux niveaux de sous-sol pour les stationnements.
    Quatre niveaux pour les surfaces de bureaux (de RDC à R+3).

    Les locaux sont livrés avec planchers techniques et faux plafonds avec luminaires LED intégrés.
    Les cloisonnements intérieurs restent à la charge du preneur.

    Conditions financières :
    - Bail commercial 3/6/9,
    - Loyer annuel hors charge 215 €/m² HT (hors stationnements 1 000 € / u / an HT sur une base maxi de 1 stationnement pour 22 m² de surface),
    - Provision annuelle pour charges locatives 25 € /m² HT,
    - Dépôt de garantie 1 trimestre de loyer hors taxes et hors charges,
    - Taxe foncière en sus.
    - Honoraires : 15% HT du loyer annuel hors taxes hors charges.

    Pour plus d'informations, merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées.

    Contact : - - .

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 12 384 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Location Bureaux à Annecy

    Bureaux neufs à Annecy-Pringy 2513m² divisibles

    Loyer mensuel
    3 417€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    205€/m²/an
    Disponible à partir du 2ème trimestre 2024, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 2 513m² au coeur du projet d'aménagement du Pré Billy à Annecy-Pringy.

    L'emplacement du Pré Billy :
    - Hôpital d'Annecy à 500m,
    - Gare de Pringy (Léman Express) à 500m,
    - Bus ligne 2, 6 et 9,
    - Proximité immédiate des axes routiers et du péage Annecy-Nord (aéroport à 2km, Genève à 35km et Chambéry à 50km).

    L'immeuble dispose d'une répartition des surfaces de 55 à 2000 m2.

    Effectifs et capacitaires : ERP 5ème catégorie type W.

    ENVIRONNEMENT
    - Mobilité douce (bus, train, vélos, voitures électriques).
    - Des panneaux solaires sont sur le toit de l'immeuble de bureaux et géothermie disponible pour l'aménagement de la zone de Pré Billy.

    CONDITIONS FINANCIERES :
    - Loyer annuel hors charges : 205 € HT / m²,
    - Provision annuelle pour charges locatives : 20 € ht / m2,
    - Parking en sous sol en sus : 850 € ht / an / place,
    - Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer,
    - Disponibilité à la location : T2 2024,
    - Taxe foncière en sus + TVA.

    Les candidatures solides uniquement seront étudiées.

    Pour plus d'informations, merci de ME CONTACTER PAR ECRIT en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées. Contact : - - après avoir pris connaissance dès informations ci dessus.

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires de 6 150 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Vente Bureaux à Argonay

    Programme de bureaux neufs à partir de 133m².

    Prix de vente
    1 567 112€
    Surface
    402 m²
    Montant au m²
    3 898€/m²
    Disponible à la vente, au sein d'un immeuble tertiaire neuf de haut standing, plusieurs lots de bureaux à partir de 133m². Livraison septembre 2024.

    Réunion de deux lots pour une surface totale de 402.4 m² : 1 567 112 € HT, 18 parkings inclus.

    Bâtiment tertiaire aux derniers standards.
    L'emplacement, qui jouxte un axe principal d'arrivée vers l'agglomération Annecienne offre au bâtiment une visibilité de premier ordre et une excellente accessibilité.

    Un bouquet très complet d'activités tertiaires et commerciales ont déjà actées.

    C'est la diversité de ces offres de services qui fait assurément du FIER un futur lieu de référence du bassin annécien pour l'accueil de clients et patients particuliers et professionnels.

    Un emplacement de référence donc, qui est une garantie de succès pour le développement de votre activité.

    Plans et détails des lots disponibles sur demande.

    Pour plus d'informations merci de ME CONTACTER PAR ECRIT de préférence en précisant : Votre nom, le nom de votre société, la nature de votre projet, vos coordonnées.

    Contact : - - .

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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