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  • Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Plaisance-du-Touch (31830)

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villefranche-de-Lauragais

    à vendre Saint MICHEL de LANES immeuble

    Prix de vente
    188 000€
    Surface
    76 m²
    Montant au m²
    2 474€/m²
    Immeuble de rapport, deux appartements à 10mins de Villefranche de Lauragais à la sortie du jolie village de Saint-Michel de Lanès. Au calme, proche des commodités, écoles, commerces, accès autoroute à 12mins.
    Agencé de deux appartements;
    Appartement n°1 (RDC):
    T2 meublé de 38m2 entièrement rénové à neuf, cuisine équipée, salon séjour avec climatisation, chambre séparé avec une salle d'eau, wc et cellier. Double vitrage, volets roulants électriques.
    En plus une cour intérieure privée avec un débarras.
    Appartement n°2 (1er Etage):
    T2 de 38m2 avec belle une hauteur sous plafond, très lumineux, cuisine équipée, chambre séparé, salle d'eau et wc indépendant avec cellier. Climatisation, volets roulants, double vitrage. L'accès est indépendant et donne sur une grande cour privée de plus de 30m2.
    L'ensemble est en pleine propriété, toiture rénové en 2023, ravalement de façade en 2023, tout à l'égout aux normes, fibre optique, places de parkings gratuites devant les appartements, rendement locatif environ 12 360€/an brut, soit une rentabilité de 6,57%.
    Foncier 810€/an, très bonne classification énergétique. Idéal investisseurs, achat locatif, air BnB, secteur recherché pour de la location longue ou courte durée. Aucun travaux à prévoir, appartements prêts à vivre.
    A voir sans plus attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    () Entrepreneur Individuel - (réf.849407)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Toulouse

    A vendre immeuble mixte secteur Nord Toulouse

    Prix de vente
    436 000€
    Surface
    240 m²
    Montant au m²
    1 817€/m²
    EXCLUSIVITE INVESTISSEURS...
    , au ou au
    vous proposent cet Immeuble de rapport situé au coeur de SAINT JORY et sur l'avenue principale avec une belle visibilité et un très bon emplacement.
    Constitué de 3 lots, il se décompose comme suit :
    -En RDC et coté route : Un local commercial de près de 125 m² actuellement loué bail commercial 3/6/9.
    -Au 1er étage : un T3 de 68 m² non loué
    -Au 1er étage : un T2 de 41 m² actuellement loué
    Rare sur le secteur, une cour intérieure privative avec parkings et annexes complète le lot.
    Pas de frais de syndic,
    Consommation énergétique E 312 kWh/m²/an
    Emission de gaz à effet de serre B 10 kg CO2/m²/an
    Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1 327 euros et 1795 euros au 01/01/2021
    Prix de Vente : 436 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 euros;
    , au ou au
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au auprès de la , ZAC LE,

    Mandat réf : 317635
    Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    dont 3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
    Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
    Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Toulouse

    à vendre Toulouse Saint-Simon

    Prix de vente
    462 000€
    Surface
    143 m²
    Montant au m²
    3 231€/m²
    Immeuble de Rapport à Rénover à Saint-Simon, Toulouse : Combinaison Unique de Potentiel et de Localisation
    Ce bien unique de 143 m², situé dans le quartier vivant de Saint-Simon à Toulouse, est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les acheteurs désirant un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation.
    Caractéristiques Principales :
    - Configuration Flexible : L'immeuble comprend un appartement de trois pièces au rez-de-chaussée avec un jardin privatif, un autre appartement de trois pièces au premier étage avec deux balcons, et une maison indépendante de deux pièces.
    - Stationnement et Stockage : Garages fermés disponibles pour le stationnement sécurisé et le stockage.
    - Potentiel de Transformation : Possibilité de restructurer les appartements existants en un duplex spacieux.
    - Éligibilité PRIME RENOV : Opportunité financière pour les rénovations, augmentant la valeur et l'efficacité énergétique du bien.
    Les Atouts de Saint-Simon :
    - Environnement Agréable : Proche du parc de La Ramée, offrant un espace vert pour les loisirs.
    Toutes Commodités : Écoles, commerces, services de santé et restaurants à proximité, pour une vie quotidienne facilitée.
    - Excellente Accessibilité : Liaisons de transport bien établies avec le reste de Toulouse.
    Une Opportunité à Saisir :
    Ce bien, nécessitant des travaux de rénovation, offre un potentiel énorme pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier toulousain ou créer un espace de vie personnalisé.
    Présentation Détaillée :
    Un book de présentation est disponible, incluant plans, rendus architecturaux et inspirations de design intérieur, pour vous aider à visualiser le potentiel de cette propriété unique.
    Contactez-moi pour découvrir ce bien à fort potentiel à Saint-Simon, Toulouse, et envisagez les possibilités qu'il offre. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1820€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel - (réf.830820)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cornebarrieu

    Vente immeuble pour investisseur à Cornebarrieu

    Prix de vente
    778 000€
    Surface
    648 m²
    Montant au m²
    1 201€/m²
    Situé sur le Nord de Toulouse, ce local commercial de 648 m² repose sur un terrain généreux de 1722 m². Proche de l'aéroport de Toulouse et d'un axe routier majeur, il présente un fort potentiel de revenu locatif. Doté de studios indépendants, il offre une flexibilité rare, idéale pour un hôtel-restaurant. Les commodités comme la climatisation et l'accès pour handicapés ajoutent une valeur appréciable, tandis que la proximité d'écoles et de transports en font un emplacement stratégique pour une entreprise florissante.

    À l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse spacieuse et de places de parking extérieures, offrant des possibilités d'aménagement attrayantes. Avec une exposition est, nord-est et nord-ouest.

    À l'intérieur, les 22 pièces représentent un espace de travail vaste et polyvalent. Ce local propose une configuration idéale pour diverses activités commerciales. Les studios indépendants offrent une possibilité d'hébergement pratique pour les visiteurs ou le personnel. En somme, cette propriété allie fonctionnalité, potentiel de revenu et emplacement stratégique pour un investissement commercial avisé.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d'agence inclus : 778 000 € HT + 5 600 € TVA, soit 783 600 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d'agence : 750 000 € HT + 0 € TVA, soit 750 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 28 000 € HT + 5 600 € TVA, soit 33 600 € TTC (4.48 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Gaudens

    Vend ensemble immo activité touristique St Gaudens

    Prix de vente
    160 000€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    356€/m²
    HAUTE GARONNE- 31800- Saint Gaudens en Comminges -Pour votre projet à vocation touristique ou de loisirs, profitez de l’ ATTRACTIVITE du lac de Sede, de son développement et de sa belle FREQUENTATION avec cet ensemble immobilier, idéalement situé en son abord, et bénéficiant d’un large VISIBILITE.

    A proximité immédiate du complexe sportif et de loisirs de Sède, cet ensemble immobilier vous offre :

    - 2 HA de terres dont 1 boisé
    - 2 anciens corps de ferme :
    - un transformé, aujourd’hui, au rez-de-chaussée, en écurie , de plus de 200 m2, et bénéficiant au premier étage d’un plateau de surface équivalente, offrant ainsi un très beau potentiel .
    - l’autre en état vétuste et entièrement à renover, mais pouvant lui aussi offrir de belles possibilités, de surfaces équivalentes au premier.

    Il est à noter que cet ensemble possède un accès privé au lac.

    Il se situe en zone UL du plan local d’urbanisme, permettant
    -les constructions et installations destinées à l’accueil et aux loisirs des populations accueillies dans la zone (notamment construction à usage de restauration, ce qui fait justement défaut dans le coin)
    -les constructions et installations à usage d’hébergement hôtelier et touristique
    -le développement d’installations et constructions nécessaire au fonctionnement d’un centre equestre.

    Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
    Publié par : CESSIONPME.COM