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  • 27 annonces de Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Var 83

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tourrettes

    Vente immeuble de 450m² environ Tourrettes

    Prix de vente
    965 000€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    2 144€/m²
    Superficie totale : Environ 450m²
    Parcelle : Environ 1013m²
    Au Rez-de-chaussée :
    200 m² répartis en 2 locaux de 50m² chacun
    Bureaux attenants (aménagés en appartement) de 50 m² chacun, avec accès à une petite terrasse individuelle.
    Étage :
    Logement de fonction de 3/4 pièces d'environ 90m²
    Plusieurs bureaux d'environ 48m² chacun
    Aménagements extérieurs :
    100m² de porche
    Parking pouvant accueillir 15 places goudronnées, avec accès pour les poids lourds.
    Remarques :
    Plusieurs locaux et bureaux sont actuellement loués à 650€, mais la possibilité de vendre libre est envisageable selon vos besoins. Bonne rentabilité si INVESTISSEURS souhaitant louer le tout.
    Possibilité de construire 300m² de porche supplémentaire sur le parking, conformément au permis de construire.
    Accès au tout-à-l'égout.
    Proximité de toutes commodités : écoles, supermarchés, etc.
    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ou par email à
    Nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
    Cette annonce référence 224834 vous est présentée par votre agent commercialHASSAN HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 9 011.
    Prix du bien : 965 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    DPE vierge.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Tropez

    Vente immeuble à Saint-Tropez 83990

    Prix de vente
    1 775 000€
    Surface
    126 m²
    Montant au m²
    14 087€/m²
    Rien que pour vous ! A vendre à Saint-Tropez (83990), l'une des villes les plus glamour de la côte d'Azur !
    Dévoilez la beauté de cet immeuble composé de 3 apparetements de 40m2 environs , soit au total de 126,36 m² à multiples facettes correspondantes à une architecture Tropezienne en plein coeur du village Tropézien et proche du clocher de Saint Tropez. Divisé en 6 pièces , cet espace séduisant offre un confort de vie inégalé, arborant un parfait équilibre entre modernité, raffinement et tradition typique du sud de la France.
    Équipé de fonctionnalités haut de gamme, ce trésor vous offre une vie tranquille et élégante dans le lieu de vacances préféré des célébrités. Il est parfait non seulement comme résidence de luxe, mais aussi comme investissement immobilier rentable offrant une haut rendement locatif.
    Alors qu'attendez-vous ? Découvrez le charme de la vie de Saint-Tropez et devenez propriétaire de cet immeuble exceptionnel! Agissez vite, cette offre incroyable ne durera pas indéfiniment ! Appellez dès maintenant pour planifier une visite. À bientôt!
    -IMMOBILIER - Tel :
    Bien soumis au règlement de la copropriété Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
    Nb de lots : 5.
    Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1800 €.
    Prix 1775000 €. Honoraires d'agence 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
    Prix hors honoraires 1708373.44 €.
    DPE : C.
    Litige : Pas de litige en cours.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , (sans détention de fonds),
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes aux Arcs

    Les Arcs sur Argens (Var) Immeuble 4 pièces de 1

    Prix de vente
    155 000€
    Surface
    188 m²
    Montant au m²
    824€/m²
    Votre conseillère en immobilier spécialiste du secteur vous propose à la vente ...
    Spécial investisseur,
    Cet immeuble, très bien situé, sur une petite place, proche du centre du village, à proximité des parkings, écoles et commerces..
    Cet immeuble est composé de 2 logements, une grande cave et un grand grenier.
    Au rez-de-chaussée : un Appartement de type 2 d'environ 41m² comprenant un coin cuisine, une pièce à vivre, une salle de douche avec WC.
    Au 1er étage : le 2èm appartement de type 2/3 pièces, d'environ 51 m², comprenant un coin cuisine ouvert sur le salon, une grande chambre d'environ 15 m² et une 2ème petite chambre, une salle d'eau avec WC.
    Vendu loué! Locataires sans problème de paiement! Loyers : 400€ et 510€ hors charge
    Travaux de rafraichissement à prévoir!
    La toiture à été entièrement refaite en 2010 ainsi que la façade en 2023.
    Tout à l'égout, Double vitrage/Pvc dans les deux appartements.
    Mon avis : Cet ensemble immobilier peut parfaitement convenir à un investisseur qui recherche une bonne rentabilité locative! Très belle opportunité! A saisir!
    Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour de plus amples informations et une visite.
    Visites possibles tous les jours, dimanche et jours fériés compris
    Cette annonce référence 221666 vous est présentée par votre agent commercialVALERIE BARBIERI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88 17.
    Prix du bien : 155 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2024
    Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
    Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Brignoles

    à vendre BRIGNOLES immeuble R+3

    Prix de vente
    379 000€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    3 158€/m²
    Vous êtes à la recherche d'un investissement sûr dans un quartier en pleine transformation de Brignoles ?
    Découvrez sans tarder cet immeuble de rapport, constitué de 4 appartements à usage d'habitation totalisant 120 m² de surface habitable, idéalement situé à quelques pas de la place Saint-Pierre.
    Vous apprécierez particulièrement sa situation centrale et recherchée, la proximité des commerces et des principaux lieux d'intérêts du centre de Brignoles.
    Organisation des niveaux :
    - 4 appartements de type 2 traversant (nord / sud) de 30 m2 environ chacun
    - un grand sous-sol vouté de 50 m2 environ
    Autres caractéristiques techniques :
    - Compteur d'eau et d'électricité individuels
    - Récemment rénovés
    - Vendus meublés
    Revenus locatifs et locataires :
    - Vendu sans locataire
    - 26 400 € de recettes locatives annuelles potentielles
    À noter sur le quartier et l'environnement :
    Immeuble situé Rue de la Trinité, à deux pas de la Place Saint-Pierre, du Jardin de Suau. Cette partie du centre de Brignoles a bénéficie de nouveaux aménagements à forte valeur ajoutée.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.827342)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tourtour

    Vente immeuble commercial de rapport à Tourtour

    Prix de vente
    318 500€
    Surface
    211 m²
    Montant au m²
    1 509€/m²
    Nouveauté à TOURTOUR, cause retraite, VENTE A TERME LIBRE ou VENTE CLASSIQUE d'un immeuble commercial de rapport d'environ 211 m2 comprenant 10 pièces plus terrasses (bar, salle de restaurant, appartement de fonction...).
    Cet immeuble peut intéresser un professionnel de la restauration ou un investisseur.
    Le loyer actuel dans le cadre d'un bail commercial est de 2554 euros TTC par mois.
    L'ESPACE AU REZ DE CHAUSSEE se compose d'un bar, d'une salle de restaurant de 30 couverts, d'une terrasse couverte de 30 couverts et d'une terrasse aérienne de 30 couverts supplémentaires, d'une cuisine équipée, d'une plonge, d'une légumière, d'une buanderie et d'une réserve plus 2 WC.
    LE PREMIER ETAGE dispose d'un appartement de fonction T3 de 40 m2.
    LES PLUS : Calme et tranquillité, restaurant réputé, très bonne clientèle dans le secteur, proximité d'un parking, double vitrage salle de restaurant. chauffage central.
    Informations économiques de la VENTE A TERME LIBRE :
    Valeur vénale de cet immeuble : 380.000 euros
    Paiement COMPTANT : 318.500 euros comprenant les honoraires à la charge de l'acquéreur de 18.500 euros (4,64% TTC du prix de commercialisation du bien)
    MENSUALITES indexées : 36 mensualités de 2.222 euros par mois.
    Avantages de la VENTE A TERME LIBRE pour l'investisseur :
    Vous pouvez acheter dans le cadre d'une SCI.
    Vous pouvez payer COMPTANT sans crédit une bonne partie du prix
    Vous bénéficiez d'un crédit vendeur à 0% pour le reste du prix et vous réglez par MENSUALITES.
    Vous devenez propriétaire de cet immeuble à la signature de l'acte authentique en payant comptant 318.500 euros puis 2222 euros par mois durant 36 mois.
    Vous percevez chaque mois un loyer indexé de 2.554 euros TTC.
    Vous réalisez une économie sur les frais notariés qui sont calculés sur le prix net vendeur.
    Vous pouvez négocier les conditions financières proposées dans les limites du raisonnable.
    Vous obtenez un placement sur et sécurisé.
    N'hésitez pas à m'appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite avec le vendeur. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
    Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site ..fr
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv.fr.
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.836931)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lorgues

    immeuble de rapport LORGUES Centre-ville

    Prix de vente
    425 000€
    Surface
    231 m²
    Montant au m²
    1 840€/m²
    Nouveauté en exclusivité au centre-ville de LORGUES ! Je vous invite à venir découvrir cet immeuble de rapport comprenant 4 appartements T2 et T3 loués plus un garage, une cave, des combles et une terrasse à rénover.
    Vous apprécierez l'environnement exceptionnel de cette charmante commune qui offre à ses visiteurs tout ce qu'on est en droit d'attendre pour vivre heureux avec ses marchés provençaux, ses nombreuses associations et ses restaurants de qualité.....
    L'immeuble d'une surface habitable actuelle de 231 m2 sur 4 niveaux est divisé en 4 lots :
    Un appartement T2 de 40 m2 au rez de chaussée loué 380 euros par mois.
    Un appartement T3 de 65 m2 au 1er étage loué 650 euros par mois.
    Un appartement T2 de 65 m2 au second étage loué 545 euros.
    Un appartement T3 de 61 m2 au 3eme étage loué 520 euros.
    Cet ensemble immobilier peut parfaitement convenir à un investisseur qui recherche une bonne rentabilité locative en location nue comme actuellement ou en location meublée saisonnière.
    Les appartements peuvent être encore mieux valorisés grâce à une rénovation telle que la proposition d'aménagement virtuelle non contractuelle faite par un décorateur professionnel (photos de cette annonce). Le 4eme et dernier étage non exploité actuellement composé des combles et d'une terrasse exposé peut également être aménagé et loué.
    N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples renseignements et pour organiser une visite. INTERAGENCE POSSIBLE.
    Vous pouvez consulter les autres biens à la vente et les témoignages clients sur mon site ..fr.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.834121)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Régusse

    Vend immeuble de 370m² à rRgusse dans le Haut-Var

    Prix de vente
    345 000€
    Surface
    370 m²
    Montant au m²
    932€/m²
    Au coeur du Parc du Verdon, sur la commune de Régusse, cité médiévale qui porte encore l'empreinte de son histoire templière, dans le centre historique du village, à quelques mètres du coeur du village et de toutes ses commodités, je vous propose ici un BIEN D'EXCEPTION ET RARE: un immeuble emblématique, authentique vestige de cette époque, qui séduira les amateurs de belle pierre et d'atmosphères.
    IMPORTANT: vous pouvez l'acquérir aussi bien en vous acquittant de l'intégralité qu'en vente à terme, c'est à dire avec le versement d'un apport initial de 224 500 euros puis de 96 mensualités de 1562,50 euros chacune.
    COUP DE COEUR POUR CE BIEN A TRES FORT POTENTIEL IDEAL POUR DES INVESTISSEURS ET DES PERSONNES PORTEUSES DE PROJETS !
    Cet immeuble, magnifique, de 370m2 environ hors-escaliers, a été jusqu'ici exploité en tant que restaurant (au rez-de-chaussée) et chambres d'hôtes. Il comporte pas moins de 5 chambres qui sont d'ores et déjà exploitables.
    Au rez-de-chaussée, il serait tout à fait possible également de créer un lieu d'exposition par exemple.... Libre à chacun d'imaginer tout ce dont il rêve puisque le lieu se prête à tous types de projets !
    En détails:
    Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superficie de 98m2 et plus précisément:
    - deux salles resto de 13m80 et 27m2
    - un accueil de 27m2
    - un office de 4m2
    - une cuisine de 22,60m2
    - une arrière-cuisine de 4m2
    Au 1er étage:
    - les toilettes de 6m2
    - un salon/salle à manger de 31,80m2
    - une chambre de 22m2
    - une autre chambre de 22m2
    Chacune étant équipée d'une salle d'eau.
    Cet étage fait état d'une surface de 88,80m2.
    Au 2ème étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires de 31m2, 22m2, 26,60m2 ainsi qu'une cuisine de 12,32m2, soit 91,92m2.
    Chambre 1 : 31,00 M2
    Chambre 2 : 22,00 M2
    Chambre 3 : 26,60 M2
    Cuisine appart : 12,32 M2
    Mais ce n'est pas tout....... Vous pourrez découvrir un 3ème et dernier étage de 83,37m2 comportant:
    - une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur les toits de Régusse de 10,35m2
    - un vaste grenier de 28,53m2 et un second de 14m2 et enfin un troisième, sous-pente, de 20,46m2.
    Evidemment, des travaux sont à prévoir mais l'activité peut être lancée d'emblée et permet également aux acheteurs de résider sur place puisqu'un appartement au premier étage est prévu à cet effet.
    L'emplacement est ULTRA STRATEGIQUE: Régusse constitue en effet une étape-clé sur la route la plus touristique du Haut-Var menant au magnifique Lac de Sainte-Croix en moins de 20 minutes ainsi qu'aux prestigieuses et très célèbres gorges du Verdon. Fort de son patrimoine, Régusse en tant que cité médiévale attire les amateurs de belle et noble architecture et est très connue pour ses fameux moulins à vent inscrits aux Monuments historiques, et qui datant des 12e et 13e siècles, sont parmi les plus anciens de France.
    Il est également possible de citer les vestiges de l'ancien système défensif de Régusse que les touristes adorent découvrir: tourelles, remparts, souterrains... autant de moyens de se plonger dans le passé. Superbes maisons anciennes, porches, cintres, ou encore le campanile cylindrique original qui date du 16e siècle..... autant dire que Régusse s'impose comme une haut-lieu du tourisme et une offre incontournable du territoire.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Entrepreneur Individuel - (réf.823832)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Toulon

    Vente immeuble de bureaux loués à Toulon

    Prix de vente
    1 450 000€
    Surface
    620 m²
    Montant au m²
    2 339€/m²
    IDEAL INVESTISSEURS, TOULON CENTRE VENTE d'un immeuble de bureaux loués à une administration française avec bail ferme longue durée. 620 m² en 3 lots d'une copropriété, situés au premier étage d'un immeuble, tous loués au même organisme. Des travaux importants ont été réalisés et financés par le locataire. Bail ferme jusqu'en juin 2028. 107 400 € /an soit 480 000 € de loyers déjà garantis Taxe foncière : 5614 € Ces lots pourront être transformes en appartements résidentiel en cas de départ du locataire actuel. Rentabilité actuelle 7.4 % mais possibilité d'obtenir un meilleur rendement avec un prix négocié. Exemple : rentabilité de 7.6 % si proposition a 1 400 000 acceptée rentabilité de 7.95 % si proposition a 1 350 000 acceptée … Une administration française est une garantie de pérennité de cet investissement, et des murs centre-ville à 2500 € le m² loués sont à regarder pour audit. Très bon retour sur investissement à moyen et long terme, Toulon augmente de 5 à 6 % tous les ans… 2338 € /m² un prix rare pour cette localisation de Toulon ! Les prix /m² du 83 augmentent chaque année… Acheter des murs en 2024 sera toujours un excellent investissement sur et valable quel que soit sa rentabilité locative, le taux de retour sur investissement possible a moyen et long terme ( revenus locatifs + augmentation des murs ) n'a pas d'aquivalence en placement de patrimoine ! TRI de 12 à 13 % ici . Faire offre simple par LOI chiffrée. Dossier complet sur LOI documentée avec références financière. Honoraires 6% inclus.

    27 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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