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  • 163 annonces de Location Locaux commerciaux - Boutiques dans le Val-de-Marne

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Villeneuve-le-Roi

    Vente droit au bail 660m² à Villeneuve-le-Roi

    D.A.B.
    88 000 €
    Surface
    660 m²
    - Bail à céder à VILLENEUVE-LE-ROI (94)Local commercial 660 m2 environ + stationnements - A Céder DROIT AU BAIL - OPPORTUNITÉ COMMERCIALE EXCEPTIONNELLE POUR TOUT COMMERCE Situé sur une des artères de la ville, d'une visibilité remarquable, cet emplacement commercial représente une opportunité unique pour votre entreprise. La cession du bail de ce local à tous commerces, idéalement placé pour attirer une clientèle variée grâce à son emplacement stratégique, son grand passage .Caractéristiques clés :Emplacement stratégique : Niché sur une des rues les plus fréquentées de la ville, l'établissement bénéficie d'une position géographique privilégiée, assurant une visibilité optimale pour votre entreprise et des stationnements.Fort passage: La zone est fréquentée par un flux constant de clients potentiels, garantissant une exposition maximale pour votre activité.Surface généreuse: Le local propose une surface spacieuse sur deux étages, idéale pour diverses activités commerciales. Aménagez l'espace selon vos besoins et profitez d'une configuration modulable.Environnement commercial dynamique: Entouré d'autres commerces prospères, votre entreprise bénéficiera d'un environnement commercial dynamique, favorisant les synergies et stimulant la croissance.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 78086), Agent Commercial mandataire
    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Champigny-sur-Marne

    A louer local 622m² à Champigny-sur-Marne

    Loyer mensuel
    7 500€
    Surface
    622 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an
    Situation Exceptionnelle
    Ce local commercial de 622 m² est idéalement situé à Champigny-sur-Marne, dans une zone dynamique, à côté d'un grand centre commercial et à proximité de la future gare du Grand Paris.
    Il se trouve également en bordure du prolongement de la D10 et en face du futur site de maintenance de la SNCF, offrant une visibilité et un accès remarquables.

    Caractéristiques du Local
    Superficie Totale : 622 m², dont 458 m² dédiés à la vente.
    Hauteur sous Plafond : Belle hauteur, offrant un espace aéré et lumineux.
    Lumière Naturelle : Profite d'un éclairage naturel, créant une atmosphère agréable pour la clientèle.
    Vitrine : Surface linéaire de vitrine d'environ 14 m, offrant une excellente visibilité sur le parking clientèle.
    Zone de Remise : 164 m² comprenant des toilettes, une salle de repos, et un espace pouvant servir de bureaux.
    Sécurité : Équipé d'un rideau métallique pour une sécurité renforcée.
    Avantages
    Prêt à l'Usage : En bon état mais nécessite quelques rénovations pour personnalisation.
    Accessibilité : Accès rapide et simple pour la clientèle grâce à son emplacement stratégique.
    Potentiel de Personnalisation : Idéal pour une variété d'activités commerciales, avec possibilité d'aménagement selon les besoins spécifiques.
    Idéal pour
    Entreprises cherchant une grande surface de vente.
    Activités nécessitant un accès facile et une bonne visibilité.

    Visite vidéo disponible sur simple demande

    Je reste disponible,


    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 504 .753.260
    RCP 7953190/S17679879
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Champigny-sur-Marne

    A louer local commercial 525m² Champigny-sur-Marne

    Loyer mensuel
    7 000€
    Surface
    525 m²
    Montant au m²
    160€/m²/an
    Local commercial / activité proximité immédiate des grands axes routiers (A4 et A86), environnement verdoyant (Parc du Tremblay). A 5 mn du RER A Joinville le pont en voiture, plusieurs arrêts de bus au pied du local
    Dans une copropriété d'un parc d'activité, local d'angle au RDC de plain-pied PMR, ERP possible avec 3 accès (2 accès rue, un accès par co-propriété) d'une surface de 525,25 m2 de plain pied..
    Actuellement aménagé en 2 grands espaces séparés par une cloison , réception, vestiaires incluant sanitaires et douches homme et femme et local technique accompagné d'un bureau fermé.
    A disposition une cour extérieure d'environ 25 m2 donnant sur rue.
    Parking public face au local.
    Possibilité de parkings en sous-sol(70 Euros HT CC/ mois)
    Idéal salle de sport, salle de jeu, grossiste, revendeur, bureaux....
    Lieux de cultes refusés.
    Loyer annuel 84 040 Euros HT (160 Euros/an/m2),
    Charges annuelles 19 960 HT (38 Euros/an/m2),
    Taxe Foncière 7 880 Euros,
    Frais de rédaction de bail 700 Euros HT
    Honoraires d'agence charge locataire 15 % du loyer annuel HT HC soit 12 606 Euros HT TVA en sus

    Ce bien vous est présenté par mandataire immobilier - .
    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    1 665 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 21 010 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 800.087.074
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Nogent-sur-Marne

    A louer local commercial 305m² bien placé à Nogent

    Loyer mensuel
    10 170€
    Surface
    335 m²
    Montant au m²
    364€/m²/an
    Idéalement implanté dans le quartier de Nogent-Sur-Marne dans la cité d'affaires - Nogent Baltard sur un axe fréquenté en direction de polarités commerciales dans les deux sens et d'axes routiers majeurs. Je vous propose à la location 1 cellule commerciale à louer de 335 m2. Cette accessibilité, l'environnement de bureaux et d'entreprises comme la société OMRON FRANCE ou bien l'hôpital privé Armand Brillard, les différentes écoles et la proximité du RER A permettent les meilleurs conditions pour le développement d'un métier de bouche.


    Localisation :
    Accolé à la sortie du RER A
    Fort flux véhicules
    Quartier d'affaires de Nogent-sur-Marne

    Caractéristiques techniques :
    335 m2 : 305 m2 de surface utile + mezzanine de 30 m2 (Local technique, local Staff, zone repos et WC)
    Grand linéaire de façade en angle
    HSP : 3,85 m
    Climatisation avec local technique CTA
    2 extractions de 400 mm
    3 chambres froides

    Conditions financières :
    Loyer de 122 000 €/HT/HC/AN soit 10 170€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 4 575€/AN
    Type de Bail : 9 ans ferme
    Indexation annuelle selon indice ILC
    Paiement trimestriel d'avance
    Fiscalité : T.V.A.
    3 mois de dépôt de garantie
    Honoraires d'agence : 15% du loyer HT/HC annuel charge preneur

    Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .📞📩Votre temps est précieux.
    Je vous propose un accompagnement personnalisé au

    est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 381,25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 500 €. Honoraires de 18 300 € à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)

    163 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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