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  • 89 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes en Bourgogne

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Nevers

    Vente bâtiments de 6500m² réhabilités à Nevers

    Surface
    6 500 m²
    Disponible à l'achat, une offre immobilière de 3 bâtiments réhabilités à Nevers dans le Nièvre. Le premier bâtiment est d'une surface de 4 600 m², le second est de 1 300 m² et le dernier bâtiment est d'une surface de 600 m² plutôt orienté résidence étudiante ou logements.
    Les bâtiments sont équipés de la fibre optique et d'un parking.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aillant-sur-Tholon

    Vente IMMEUBLE Aillant sur Tholon

    Prix de vente
    232 500€
    Surface
    216 m²
    Montant au m²
    1 076€/m²
    IDEAL INVESTISSEUR lot indissociable.
    Maison de village disposant de DEUX LOGEMENTS LOUES indépendant, d'une boutique en location et d'un fonds de commerce à acheter avec les murs.
    Cette maison est élevée sur un sous-sol.
    Au rez-de-chaussée une boutique de lingerie est en location avec un loyer de 500 euros. Le fonds de commerce est à vendre et indissociable du bâtiment. Voici le lien de la boutique : -louer/vente/fonds-de-commerce-t/aillant-sur-tholon-89110/115989
    Le 1er logement de 80m² est au 1er étage , composé d'une cuisine ouverte de 9m² sur un lumineux salon séjour de 28m², d'une chambre de 9m², d'une seconde chambre de 18 m², d'une salle d'eau WC et d'une buanderie 13m². Les huisseries récentes sont en PVC. Chauffage collectif au fioul. Loyer de 500 euros + 120euros par mois de chauffage.
    Le 2eme logement de 55m² est au 2eme étage. Un escalier en bois donnant sur un vaste et lumineux séjour 35m², une cuisine ouverte de 6m², un bureau de 3.5m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, une chambre de 10m², chauffage électrique. Loyer de 495euros net.
    A visiter sans tarder
    Cette annonce référence 199531 vous est présentée par votre agent commercialVALERIE BILLARD (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 9 014.
    Prix du bien : 232 500,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2023
    Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
    Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Brazey-en-Plaine

    Vente IMMEUBLE

    Prix de vente
    215 000€
    Surface
    180 m²
    Montant au m²
    1 194€/m²
    En exclusivité !!!!
    Ensemble immobilier situé au centre de Brazey En Plaine !!!!
    Cet immeuble dispose au rez de chaussée d'un appartement de 82 m2 avec salon-séjour, une cuisine, une salle de bain et deux chambres ( Loué 550€).
    Au 1er étage se trouve un appartement de 55 m² composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un dressing et d'une chambre( Loué 450 €).
    Un autre appartement de 44 m² complète ce bien avec un salon-séjour, une cuisine, une salle de bain et une chambre (Loué 350 €).
    Ses atouts : fenêtres pvc double vitrage, toiture propre, place de parking et garages appartements au coeur du village.
    Cette annonce référence 225830 vous est présentée par votre agent commercialJENNIFER POTARD (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 88494441400017.
    Prix du bien : 215 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
    Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
    Score GES : 93 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2042.00 € et 2762.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aloxe-Corton

    Vente immeuble de 1458m² à 3 min de Beaune

    Prix de vente
    1 680 000€
    Surface
    1 458 m²
    Montant au m²
    1 152€/m²
    A 3 mn de BEAUNE, dans un village viticole de renommée mondiale avec tout commerces et écoles, un ensemble immobilier de 1458 m² habitable environ sur parcelles de terrains de 1650 m² plus 742 m² de parking pour voitures et bus. Un appartement de fonction de 160 m² environ avec vue panoramique sur l'ensemble du bâti. 30 chambres équipées avec salles d'eau et WC , chambres PMR, cuisine professionnelle, salle de restauration/petit déjeuné, terrasse, très grand solarium (vue panoramique), piscine, dépendances pour la logistique. Années de constructions de 1989 à 2000. Idéal projet professionnel type: hôtel, résidence meublée/location Airbnb, résidence pour séniors ou autres. Fort potentiel. CONTACT Bruno LAIRE - - agent commercial - RSAC 798 202 818 - Agence BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - Surface Carrez : 1458 M² Prix du bien : 1680000€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2022 Classe énergie : A Classe émission gaz à effet de serre : A Chauffage Gaz/ Électricité . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 19811€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : -et-honoraires.html Le bien est soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : A propos de la copropriété : Nombre de lots: Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de : € Pas de procédure Procédure d'alerte Procédure de sauvegarde Numéro SIREN de l'agence : Numéro registre d'agent commercial de l'agent immobilier :
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Fours

    AV immeuble 3 appartements et 1 commerce à Fours

    Prix de vente
    170 000€
    Surface
    333 m²
    Montant au m²
    511€/m²
    Bel Immeuble comprenant 3 appartements 2 de type T3, 1 de type T4, et un local commercial à FOURS.
    Situé en plein coeur du joli village de Fours, proche de toutes les commodités, nous vous proposons cet immeuble comprenant 3 appartements 2 de type T3 d'une surface habitable de 86 et 64m² à l'étage, 1 de type T4 de 126m² en rez-de-chaussée sans travaux, et un local commercial de 57m² à FOURS.
    Le premier appartement de type T4 en rez-de-chaussée, propose une entrée (côté rue) sur un grand salon séjour de 45m², qui dispose d'un placard penderie pour le côté pratique. Un dégagement de couloir dessert un wc indépendant et une salle de bain. Cet appartement propose une grande cuisine de 21m², ainsi que trois chambres de 10, 17 et 21m².
    Le second appartement de type T3 à l'étage propose une entrée indépendante (côté cour) avec un bel escalier en chêne qui donne accès au palier qui dessert toutes les pièces : tout d'abord un grand salon séjour de 25m², une cuisine indépendante de 14m², deux chambres de 12 et 17m² ainsi qu'un wc indépendant et une salle de bain.
    Le troisième appartement T3 dispose également d'une entrée (côté rue), qui propose un escalier pour accéder à l'étage et au palier de l'appartement qui dessert toutes les pièces.
    Le palier distribue un wc indépendant, une salle d'eau, une cuisine de 13m², un séjour de 21m² et deux chambres de 10m².
    Le local commercial propose une grande vitrine côté rue et un espace de 57m², dont une entrée avec dégagement de 10m², une pièce d'eau avec WC de 2m², et l'espace commercial de 45m², idéal pour une agence ou un magasin.
    Tous les sols de cet immeuble sont proposés en carrelage (Local commercial, appartement du rez-de-chaussée ou appartement T3 de 64m², et cuisine et salle de bain pour le second T3), en parquet (salon séjour, chambres de l'appartement du 1er étage type T3 de 86m²) ou en parquet.
    L'ensemble des appartements comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets roulants motorisés pour l'appartement du rez-de-chaussée et volets roulants mécaniques pour les 2 autres.
    Cet immeuble dispose d'un chauffage central gaz pour les appartements de 126 et 86m² et électrique pour l'appartement de 64m² et le local commercial avec ballon production d'eau chaude.
    Cet immeuble possède des combles bien isolés et une toiture en tuile mécanique en bon état.
    En extérieur, cet immeuble dispose d'environ 500m² de cour bien orientée, ainsi que de deux caves.
    Côté énergie, cet immeuble dispose de bonnes notes en D OU E au niveau dépenses énergétiques.
    Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporraine, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Fours, ses grands volumes de pièces, la qualité de ces 3 appartements et de son local commercial, sa rente locative potentielle.
    Photos supplémentaires disponibles sur> Nos conseillers >
    Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au .
    Idéale pour un investissement pour du locatif, cet immeuble est un vrai coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!!
    Cette annonce référence 223547 vous est présentée par votre agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416 .
    Prix du bien : 170 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023
    Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
    Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Beaune

    Vente immeuble pro de 850m² prox centre Beaune

    Prix de vente
    850 000€
    Surface
    850 m²
    Montant au m²
    1 000€/m²
    Immeuble professionnel de 850 m² environ très proche du centre ville 21200 BEAUNE. Possibilité de réaménager en 8 duplex avec terrasses et parkings. Honoraires agence à charge du vendeur - CONTACT agent commercial - - - RSAC 798 202 818 - Agence BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - Surface Carrez : Prix du bien : 850000€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : Classe énergie : Classe émission gaz à effet de serre : Chauffage Gaz Électricité Bois Climatisation réversible Chauffage Urbain Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année précédente abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F G La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : -et-honoraires.html Le bien est soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : A propos de la copropriété : Nombre de lots: Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de : € Pas de procédure Procédure d'alerte Procédure de sauvegarde Numéro SIREN de l'agence : Numéro registre d'agent commercial de l'agent immobilier :
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Courson-les-Carrières

    Vente IMMEUBLE de RAPPORT

    Prix de vente
    130 000€
    Surface
    235 m²
    Montant au m²
    553€/m²
    Investisseur confirmée?
    Voici un immeuble intéressant!
    Appartement A: 130m2.
    Entrée sur le boulevard, grand salon séjour, et salle de bain, à l'étage 3 chambres et une salle de bain également et au deuxième une 4eme chambre mansardée.
    Loué actuellement a 500 euros par mois. (Il sera vide lors de la vente).
    Possibilité d'augmenter le loyer, rafraichissement à prévoir, les finitions également et l'isolation.
    Appartement B: 70m2.
    Electricité refaite, il se présente sur la façade Ouest de l'immeuble, double vitrage, isolation par l'intérieur, avec une entrée sur séjour, coin cuisine,
    WC et salle de bain, à l'étage un Saas de 3m2, desserve, 2 chambres et un wc.
    Loué actuellement à 450 euros. (Il sera loué lors de la vente) bail de 3 ans d'ancienneté.
    Appartement C : 35m2
    Electricité refaite, il se présente sur la façade Ouest de l'immeuble, double vitrage, isolation par l'intérieur, avec une entrée sur séjour, coin cuisine et wc, à l'étage une chambre avec sa salle d'eau.
    Loué actuellement 250 euros. (Il sera vide lors de la vente).
    Une cave est disponible à partager entre les locataires, un espace verte dans la façade nord d'environs 52m2 zone de jeux local poubelle.
    La toiture a été refaite il y a 10 ans.
    Façade à refaire.
    A saisir!!!
    Cette annonce référence 220484 vous est présentée par votre agent commercialPINEDA LEAL ANDREA (EI) immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 8511 .
    Prix du bien : 130000 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2014
    Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
    Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Romenay

    Immeuble de rapport à vendre à Romenay 71

    Prix de vente
    205 000€
    Surface
    274 m²
    Montant au m²
    748€/m²
    Immeuble de Rapport à Saisir! Idéalement situé entre Mâcon, Bourg-en-Bresse et Châlon-sur-Saône!
    Une opportunité rare dans le coeur vibrant d'un charmant village, cet immeuble ancien offre un investissement prometteur. Avec tous les services et commerces accessibles à pied, il offre une facilité de vie incomparable.
    Caractéristiques:
    o 4 logements et un local commercial sur une superficie totale de 273 m².
    o Local commercial de 44,73 m², transformable en logement, libre d'occupation, avec vitrine offre un potentiel infini. Imaginez les possibilités de le transformer en logement pour répondre à la demande croissante du marché locatif.
    o Logement T2 de 49m² loué 370€, vous accueille avec une atmosphère chaleureuse, comprenant un espace de vie, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative pour des moments de détente en plein air.
    o Logement T3 en duplex de 54,30 m² loué 420€, offre un agencement pratique avec une cuisine ouverte, un salon convivial et deux chambres à l'étage, ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.
    o Appartement T3 de 62,13 m² au 1er étage, libre d'occupation offre une cuisine, un salon accueillant, deux chambres confortables, et une cave.
    o Appartement T3 de 62,91 m² au 2ème étage, libre d'occupation, récemment rénové vous attend avec une cuisine équipée, un salon lumineux, deux chambres douillettes, terrasse fermée.
    Profitez des services du village : maison de santé, écoles, commerces, marché hebdomadaire et de producteurs. Avec une connexion facile aux transports en commun, notamment la ligne Romenay - Bourg-en-Bresse.
    Opportunité à Saisir: Que vous cherchiez un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel locatif supplémentaire, cet immeuble offre une rentabilité instantanée et un potentiel d'expansion pour répondre aux besoins changeants du marché. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir de votre patrimoine!
    Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel - (réf.845132)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Semur-en-Auxois

    Immeuble de rapport à vendre à Semur-en-Auxois

    Prix de vente
    458 000€
    Surface
    340 m²
    Montant au m²
    1 347€/m²
    à SEMUR-EN-AUXOIS (21140),
    Au coeur de la cité médiévale - Commerces et commodités accessibles à pied - Autoroute A6 à 10mn - Gare TGV de MONTBARD à 20mn (PARIS Gare de Lyon en 1h).
    ***dossier 34 photos sur demande***
    Ancien HÔTEL PARTICULIER « Guéneau d'Aumont » du XVIII ème siècle, composé de 4 APPARTEMENTS LOUÉS et d'un jardin en terrasse d'environ 400m² avec vue exceptionnelle sur la vieille ville.
    REVENU LOCATIF BRUT ANNUEL = 25.200 €
    Pas de charges locatives - Pas de copropriété
    La composition des 4 appartements est la suivante :
    T5 de 110m² au 1er étage (fond de cour) - Chauffage Gaz individuel
    avec Remise au RdC/cour.
    Derniers travaux effectués en 2020 : salle d'eau, cuisine, peintures, parquets
    T5 de 115m² au 1er étage (sur rue) - Chauffage Gaz individuel
    avec Remise au RdC/cour.
    Derniers travaux effectués en 2018 : peintures
    T3 de 75m² au 2ème étage (fond de cour) - Chauffage Electrique
    avec espace à vélo au RdC/cour + Grenier
    Derniers travaux effectués en 2018 : isolation, plomberie, électricité, fenêtres, peintures
    T1 de 39m² au RdC (fond de cour) - Chauffage Electrique
    avec Atelier 25m² au RdC/cour
    Derniers travaux effectués en 2020 : salle d'eau, cuisine, peintures, isolation)
    Tout-à-l'égout - VMC - double vitrage
    - Grande cave commune cloisonnée pour chacun des appartements et Jardin terrasse en jouissance commune en bon père de famille. Puits dans la cour.
    - Compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, et subdivisionnaires pour l'eau.
    - Les Taxes sur les ordures ménagères sont remboursables au propriétaire chaque semestre selon un prorata par locataire.
    - Pas de places de parking mais stationnement aisé à proximité immédiate
    LES COMBLES d'environ 200m² (situés en 2ème et dernier étage) offrent la possibilité de création d'appartements supplémentaires. Grandes hauteurs sous fermes et sous faîtage - Ouvertures existantes (lucarnes ou fenêtres de toit)
    SECTEUR LOCATIF PORTEUR !
    La région est très touristique avec un riche patrimoine architectural et culturel. On notera également à proximité le site d'Alésia, le Lac de Pont avec sa base nautique, l'Aéro-club, etc...
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°424 922 763 - Greffe de DIJON CHEQUES) Entrepreneur Individuel - (réf.846620)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Charité-sur-Loire

    Bel immeuble de rapport du début XIXème en plein c

    Prix de vente
    113 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    565€/m²
    Situé en plein coeur du centre-ville de La Charité sur Loire au beau milieu du quartier historique, à deux pas des bords de Loire et des commodités (tous commerces, écoles, banques, bureau de poste, maison médicale ...), à 800 mètres de la gare, à 5 minutes de l'autoroute A77 et à 2 heures des portes de Paris, nous vous présentons ce bel immeuble de rapport du début XIXème d'une superficie de 200m² comprenant un local commercial au rez-de-chaussée, 3 appartements, un grenier, une courette intérieure ainsi qu'une grande cave voûtée.
    Le local commercial au rez-de-chaussée, d'une surface de 60m² (loué 300€/mois hors charges), propose un espace commercial de 21m² avec grande vitrine sur rue, une arrière-boutique de 19m² munie d'un poêle à bois et un atelier de 20m², scindé en 2 pièces, et disposant d'un WC.
    Une entrée indépendante menant à un escalier en colimaçon réalisé en pierre naturelle massive permet un accès aux étages et dessert :
    Un appartement au 1er étage côté cour d'une surface de 32m², à rénover, composé d'un dégagement menant à un salon-séjour de 14m² avec cheminée et à une chambre de 10m² d'un côté ainsi qu'à un coin cuisine de 5m² et à une salle d'eau avec WC de l'autre côté ;
    Un appartement au 1er étage côté rue d'une surface de 52m² dont les travaux ont débuté, à finir de rénover, et proposant une porte-fenêtre avec balcon ;
    Un appartement en duplex au 2ème étage, côté rue, d'une superficie de 56m² comportant une entrée sur un dégagement desservant une chambre de 16m², une pièce de 22m² avec coin cuisine et espace salle à manger et/ou salon-séjour, et à l'étage une chambre avec de belles poutres apparentes et une salle de bains séparée avec WC sur une surface de 18m² ;
    Un grenier au 2ème étage, sur cour, d'une surface de 10m².
    Les sols de cet immeuble sont en carrelage, tomettes anciennes, carreaux de ciment, parquet massif ou plancher selon les pièces/appartements.
    Les appartements comportent des huisseries en bois double vitrage et des persiennes métalliques côté rue, le rez-de-chaussée propose des huisseries en bois simple vitrage et est muni d'un poêle à bois ainsi que de radiateurs électriques. L'appartement en duplex dispose d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire sur le palier et d'un chauffe-serviettes dans la salle de bains.
    Cet immeuble possède une toiture en petites tuiles plates et ardoise en bon état.
    Un courette intérieure ainsi qu'une belle cave voûtée de 48m² offrant 2,66m de hauteur sous plafond viennent compléter cet immeuble.
    Les plus : La qualité générale du bien, son fort potentiel, son emplacement idéal au coeur du centre-ville et sa rente locative potentielle.
    Photos supplémentaires disponibles sur> Nos conseillers > Inès RÉMOND
    Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au .
    Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble est un vrai coup de coeur, une belle opportunité à saisir !
    Cette annonce référence 220007 vous est présentée par votre agent commercialINÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
    Prix du bien : 113 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    Non soumis au DPE.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    89 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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