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  • 27 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes dans les Pyrénées-Orientales

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Laurent-de-Cerdans

    A vendre immeuble à rénover St Laurent de Cerdans

    Prix de vente
    1 995 000€
    Surface
    1 200 m²
    Montant au m²
    1 663€/m²
    Au coeur de ce charmant village du Haut Vallespir, réputé pour ses randonnées et ses festivités, riche d'un patrimoine
    architectural, proche du golf du Domaine de Falgos, et à deux pas de l'Espagne,
    Je vous propose en exclusivité un bel immeuble à rénover - ancien hôtel, avec Permis de construire obtenu et purgé pour la transformation des étages :
    - 9 appartements du T2 au T3, équipés d'une cuisine moderne et d'une climatisation gainable (RT 2012), Pompe à chaleur Air/eau.
    - 3 commerces en RDC (actuellement loués) pour une superficie de 400 m²
    - Parkings réservés et exclusifs , parkings vélos.
    - Pas de copropriété.
    Un immeuble unique sur le secteur, en coeur de ville, proximité immédiate des écoles, des banques, de la Poste, de la mairie, Boulangerie et supérette, avec de nombreuses possibilités (Location saisonnière, location à l'année, locations meublées touristiques, déficit foncier 2024-25, vente à la découpe)
    Rentabilité élevée, opération spéculative pour marchands de bien.
    Dossier confidentiel disponible sur demande et sur présentation d'une candidature sérieuse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.832766)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sainte-Marie-la-Mer

    à vendre SAINTE MARIE LA MER immeuble

    Prix de vente
    1 100 000€
    Surface
    490 m²
    Montant au m²
    2 245€/m²
    POUR INVESTISSEUR, immeuble de rapport, sur une parcelle de 3900 m², actuellement non loué,
    Composé de 5 appartements non loués :
    - 1 T1 à terminer
    - 2 T3 de 63m²
    - 1 T4 de 85m²
    - 1 T5 de 193m² (logement du propriétaire des lieux), l'ensemble sur une surface habitable de 490 m²
    Chacun de ces appartements possède son compteur divisionnaire en eau, électricité et sa climatisation.
    - 1 garage double
    - 3 remises d'une surface totale de 200 m²
    Immeuble au calme, idéalement situé entre deux agglomérations, (Sainte Marie et Canet en Roussillon) et offrant de nombreuses possibilités de développement/agrandissement.
    Construction de grande qualité, ce bâtiment datant de 1975, à été réalisé avec des planchers en béton précontraint, une double isolation des murs, une charpente métallique, des tuiles maçonnées, du carrelage en marbre,...
    Le terrain est piscinable, il possède un forage et le tout à l'égout.
    Il y a en plus, 10 places de parking et 5 boxes fermés d'environ 2.5 x 5 mètres chacun.
    Le plus, un terrain agricole mitoyen de 6730 m² est compris dans la vente.
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - (réf.846185)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Boulou

    Immeuble polyvalent à vendre au centre du Boulou

    Prix de vente
    324 000€
    Surface
    223 m²
    Montant au m²
    1 453€/m²
    Opportunité d'investissement : Immeuble polyvalent au coeur du BOULOU
    Situé au centre de la charmante commune du BOULOU, cet immeuble à usage de bureaux offre une polyvalence exceptionnelle. Doté d'un potentiel de conversion en appartements ou en résidence principale, il représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les acheteurs cherchant à créer leur espace de vie sur mesure, et bénéficiant d'un extérieur sur 3 niveaux avec ascenseur.
    Caractéristiques Principales :
    - Emplacement central recherché, offrant proximité aux commodités locales et aux transports en commun.
    - Surface généreuse avec plusieurs niveaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
    - Architecture flexible permettant une transformation aisée en appartements modernes ou en une résidence principale spacieuse.
    Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien immobilier polyvalent au coeur du centre.
    Contactez nous dés aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel que cet immeuble a à offrir.
    Cette annonce référence 221233 vous est présentée par votre agent commercialMIKAEL DEVILLIERS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 43858865900039.
    Prix du bien : 324 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2021
    Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
    Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Elne

    A vendre IMMEUBLE de RAPPORT COMPSE de 4

    Prix de vente
    280 000€
    Surface
    190 m²
    Montant au m²
    1 474€/m²
    Je vous propose une occasion incontournable : cet immeuble de rapport situé à Elne est un véritable trésor pour les investisseurs en quête d'une opportunité.
    Composé de quatre appartements entièrement loués avec des loyers à jour, cet immeuble offre un potentiel financier indéniable. Au rez-de-chaussée, deux appartements de type T1 bis de 33 m² chacun vous attendent. A l'étage, un appartement T3 vous charmera, et au dernier étage, un autre appartement T3 est prêt à vous accueillir.
    Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Elne, cet immeuble vous permettra de profiter de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. De plus, une cour extérieure vient compléter cette offre pour vous offrir un espace extérieur privilégié.
    La superficie totale de la propriété s'élève à 193 m², offrant ainsi de belles perspectives d'aménagement ou de valorisation. Le prix de vente frais d'agence inclus est fixé à 280 000 €, une belle occasion à saisir sans plus attendre.
    N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner et de répondre à toutes vos interrogations pour concrétiser votre projet immobilier.
    Informations légales obligatoires pour l'immobilier :
    - Ville : Elne
    - Prix de vente : 280 000 €
    - Surface : 193 m²
    Cette annonce référence 219813 vous est présentée par votre agent commercialSTEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 919 9.
    Prix du bien : 280 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2023
    Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
    Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1101.00 € et 1481.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Ille-sur-Têt

    Immeuble à vendre à Ille sur Têt

    Prix de vente
    248 650€
    Surface
    340 m²
    Montant au m²
    731€/m²
    Exclusif ! Immeuble de rapport 2 faces sans copropriété, à ILLE SUR TET , un bon Village tranquille , dynamique par ses commerces et établissements scolaires. Une opportunité cette bâtisse en bon état comprenant au rez-de-chaussée un Local commercial d'une surface de 140m2 et d'une magnifique terrasse de 80m2 (idéal pour un projet de restauration) Loué seulement 600euros , pouvant atteindre au prochain locataire 1000eruos .
    Au 1er étage un appartement de type T3 de 59m2 avec une terrasse de 20m2 a 550euros et un appartement de type T2 de 47m2 au prix de 450euros .
    Au 2ème étage 2 autre appartements de type T2 au prix de 450euros chacun.
    L'ensemble est loué et rapporte actuellement 29.600,-EUR/an brut.
    Vous l'avez compris très belle affaire a saisir sachant que tout les lots pourront revalorisée et atteindre 39000euros brut
    Un rafraichissement est a prévoir.
    A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien immobilier, une bonne affaire comme investissement locatif !
    Photos détails des surfaces sur demande.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°820 901 429 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - (réf.844775)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rivesaltes

    Maison de village vendue avec locataires en place

    Prix de vente
    186 000€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    1 550€/m²
    Idéal investisseurs : Maison de village R+3, 2 faces, comprenant en RDC une grande pièce de stockage ou garage à moto (15m² environ), 3 caves et 3 T2 loués.
    Au 1er étage : T2 d'une surface habitable de 42,53 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 14,5 m² donnant sur un petit balcon de 2 m², une chambre de plus de 13 m², un dressing de 6,35 m² avec fenêtre pouvant faire office également de bureau, une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe E (318) et GES Classe B (10). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 2ème étage : T2 d'une surface habitable d'environ 40² comprenant un séjour avec coin cuisine donnant sur un petit balcon , une grande chambre , une salle de bain avec WC et une buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe D (247) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 3ème étage : T2 d'une surface habitable de 37,37 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 15 m², une chambre de plus de 13 m², une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Climatisation réversible . DPE Classe D (240) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Proche de toutes les commodités, grand parking à proximité. Bon investissement locatif, locataires sérieux.
    Contactez - moi, au ou
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette annonce référence 217084 vous est présentée par votre agent commercialSOPHIE CHABBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 8 028.
    Prix du bien : 186 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2022
    Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
    Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rivesaltes

    Vente immeuble vendu avec locataires à Rivesaltes

    Prix de vente
    186 000€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    1 550€/m²
    Idéal investisseurs : immeuble R+3, 2 faces, comprenant en RDC une grande pièce de stockage ou garage à moto (15m² environ), 3 caves et 3 T2 loués.
    Au 1er étage : T2 d'une surface habitable de 42,53 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 14,5 m² donnant sur un petit balcon de 2 m², une chambre de plus de 13 m², un dressing de 6,35 m² avec fenêtre pouvant faire office également de bureau, une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe E (318) et GES Classe B (10). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 2ème étage : T2 d'une surface habitable d'environ 40² comprenant un séjour avec coin cuisine donnant sur un petit balcon , une grande chambre , une salle de bain avec WC et une buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe D (247) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 3ème étage : T2 d'une surface habitable de 37,37 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 15 m², une chambre de plus de 13 m², une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Climatisation réversible. DPE Classe D (240) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Proche de toutes les commodités, grand parking à proximité. Bon investissement locatif. Locataires sérieux.
    Contactez - moi, au ou
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette annonce référence 217081 vous est présentée par votre agent commercialSOPHIE CHABBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 8 028.
    Prix du bien : 186 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2022
    Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
    Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Laurent-de-Cerdans

    Vente immeuble à rénover à St Laurent de Cerdans

    Prix de vente
    179 200€
    Surface
    216 m²
    Montant au m²
    830€/m²
    SAINT LAURENT DE CERDANS (66)
    En exclusivité, je vous propose cet immeuble à rénover de 252 m² au sol (loi Carrez 216 m²), idéalement situé au coeur du Village, à proximité immédiate de la rue commerçante, de l'office de tourisme et de la Mairie.
    Cet immeuble érigé sur 4 niveaux laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement permettant de créer 2 T2 , 1 T3 et un T4 Duplex avec terrasse sur les toits sans vis à vis.
    La mise en location nécessite des travaux de rénovation énergétique et structurelle (Isolation, électricité, plomberie, peinture) conformément au DPE général, classé F en 2023 - audit énergétique réalisé.
    Pour rappel : depuis le 1er avril 2023, Les propriétaires de biens immobiliers classés F et G suite à la réalisation du DPE devront faire effectuer un audit énergétique avant la mise en vente. Cet audit devra comprendre un état des lieux général du bien, une estimation de sa performance et des propositions de travaux visant à faire passer le bien en classe C. Ce constat devra s'accompagner de l'estimation des économies d'énergie et de celle du montant des travaux à réaliser et de l'impact de ces derniers sur la facture énergétique. Décret N° 2022-780 du 4 mai 2022.
    La réalisation des travaux permet de bénéficier de la nouvelle disposition 2024 concernant le déficit foncier (doublement de la déduction fiscale)
    Rentabilité intéressante pour investisseurs.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.844174)
    mandat exclusif

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    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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