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  • 118 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Languedoc-Roussillon

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Amélie-les-Bains-Palalda

    AMELIE LES BAINS PALALDA (66) immeuble à rénover

    Prix de vente
    109 500€
    Surface
    195 m²
    Montant au m²
    562€/m²
    En exclusivité, je vous propose cet immeuble à rénover de 195 m² au sol (loi Carrez 152 m²), idéalement situé au coeur de la station thermale, à proximité immédiate de la rue commerçante, de l'office de tourisme et de la Mairie, terrain à l'arrière.
    Cet immeuble érigé sur 4 niveaux est composé de 4 appartements :
    T1 30 m² en Rez-de-chaussée et 3 T2 aux étages, dont 2 traversants.
    La mise en location nécessite des travaux de rénovation énergétique et structurelle (isolation, électricité, plomberie, peinture) conformément au DPE général, classé F en 2023 - audit énergétique réalisé.
    Pour rappel : depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de biens immobiliers classés F et G suite à la réalisation du DPE devront faire effectuer un audit énergétique avant la mise en vente. Cet audit devra comprendre un état des lieux général du bien, une estimation de sa performance et des propositions de travaux visant à faire passer le bien en classe C. Ce constat devra s'accompagner de l'estimation des économies d'énergie et de celle du montant des travaux à réaliser et de l'impact de ces derniers sur la facture énergétique. Décret N° 2022-780 du 4 mai 2022.
    Rentabilité brute envisageable de 8 à 10 % après travaux pour investisseurs avec de nombreuses possibilités :
    Déficit foncier (nouveau dispositif 2024-25) LMNP, vente à la découpe.
    Vente pour cause de Succession suite au décès du gérant de la SCI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Logement à consommation énergétique excessive : classe F
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - (réf.822016)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Alès

    AV immeuble avec local commercial loué à Alès

    Prix de vente
    120 000€
    Surface
    76 m²
    Montant au m²
    1 579€/m²
    Immeuble à Vendre avec Local Commercial et Appartement
    Caractéristiques de la propriété :
    Cet immeuble offre une structure à deux niveaux, comprenant :
    Rez-de-chaussée :
    - Un local commercial actuellement loué, incluant une réserve et une cave, pour une superficie totale d'environ 37 m².
    Premier étage :
    - Un appartement actuellement inoccupé, avec une surface habitable d'environ 37 m² et une cave additionnelle de 6 m².
    Le local commercial est déjà source de revenus grâce à sa location.
    L'appartement, nécessitant des travaux de rafraîchissement, offre un potentiel de valorisation intéressant.
    Potentiel d'investissement :
    Cette bâtisse représente une belle opportunité pour les investisseurs, grâce à ses deux unités indépendantes et son potentiel de rentabilité accrue après rénovation.
    Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
    Cette annonce référence 224206 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.
    Prix du bien : 120 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2024
    Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
    Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Pont-Saint-Esprit

    AV immeuble avec local commercial et appartements

    Prix de vente
    130 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    650€/m²
    PONT SAINT ESPRIT / 2 APPARTEMENTS / LOCAL COMMERCIAL / COUR
    vous propose cet immeuble en plein centre ville de Pont Saint Esprit composé d'un local commercial aven bail en cours, un appartement de 63 m² habitable immédiatement, loyer 450 € , un appartement de 100 m a rénover ainsi que la possibilité de créer un dernier appartement de 80 m².
    Le local commercial refait a neuf avec un bail commercial en activité salon de coiffure, loyer mensuel 400 € : 34 m² / climatisation réversible / ballon eau chaude électrique.
    Au rée de chaussée vous bénéficiez également de 123 m² de remises.
    Appartement de 63 m² au premier étage composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC, une alcôve fait office de chambre, possibilité de créer une grande
    chambre de 24 m² ( a rénover ) attenante au séjour. Double vitrage PVC / convecteurs électriques / Ballon d'eau chaude électrique.
    Un débarras de 25 m² une grande cour de 95 m² orientée Est est accessible par les espaces communs sur ce niveau ou possibilité de créer un accès indépendant . Appartement de 100 m²
    Au 2-ème étage a rénover. Chaudière gaz / ballon électrique / Simple vitrage / 3 compteurs électriques, 3 compteurs d'eau, Combles de 78 m² a aménager.
    Toiture a reprendre.
    Foncier : 1600 € / An
    Idéal pour investisseurs.
    A voir rapidement Info contact : / /
    Cette annonce référence 220660 vous est présentée par votre agent commercialMICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
    Prix du bien : 130 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2022
    Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
    Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Axat

    A vendre immeuble de rapport à Axat

    Prix de vente
    169 600€
    Surface
    165 m²
    Montant au m²
    1 028€/m²
    a vendre immeuble avec rapport locatif mensuel de 1400 €. Le bâtiment est composé en rez de chaussée d'un local commercial loué actuellement 800 €/mois bar/ restaurant avec une grande terrasse, une salle de restauration, une cuisine, un bar et une vaste cave.
    Au 1er étage, avec entrée indépendante un appartement duplex actuellement libre, loyer mensuel 600 €/mois. Il est composé d'une cuisine ouverte de 33m² attenante à une grande terrasse avec vue sur la montagne et la rivière, d'une chambre ou bureau de 11m², d'une salle de bain de 7m², d'un toilette ainsi que d'une grande chambre de 20m².
    Au-dessus, une grande pièce de 31m² ouvre sur deux chambres de 11m² chacune.
    Chauffage poêle à bois et électrique.
    Etanchéité de la terrasse à vérifier. Convecteurs électriques anciens dans l'appartement, combles et planchers isolés.
    Implanté dans la commune d'Axat, ce bien profite de la proximité de tous les commerces essentiels tels que:
    Boulangerie, deux boucheries, une épicerie, un bureau de presse/ tabac, une pizzeria ainsi qu'un salon de coiffure. De nombreuses attractions touristiques sont proposées également, comme le train rouge des Fenouillèdes, l'espace aqualudique, les sports d'eau vive ainsi que des chemins de randonnées.
    Située à une heure de Carcassonne et de Perpignan, quarante cinq minute de la première station de ski et 1h15 de l'Espagne.
    L'avis de votre agence : Immeuble de rapport idéal pour investisseur. Honoraires à la charge du vendeur - - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne 843944992 - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4 440 - CPI 38 29731 - -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Axat

    A vendre immeuble entièrement loué à Axat

    Prix de vente
    170 400€
    Surface
    282 m²
    Montant au m²
    604€/m²
    A vendre un immeuble avec jardin, en rez de chaussée un local commercial de 110m² environ loué 718 euros par mois et à l'étage un appartement de 100m².
    En rez de de chaussée se trouve l'ancien local de la poste qui n'ai plus utilisé, ainsi que le centre de tri toujours actif. Sur ce même niveau se trouve une salle de douche et un wc.
    Au premier étage, il y a un appartement de 100m² rénové entièrement en 2016, actuellement utilisé en local commercial loué 790€ par mois. Ce local se compose d'une cuisine de 10m² environ, d'un salon de 16m², de trois chambres faisant respectivement 10, 18 et 12m² et d'une salle à manger de 19m². Des réservations ont été créées pour l'installation d'une salle de bain. Chaudière neuve de 2019 au fioul.
    Le bien est complété par trois garages, un double de 58m² et un de 15m² ainsi que par un jardin.
    Le bâtiment est implanté au centre de la commune d'Axat, située dans la haute vallée de l'Aude, il est proche de tous les commerces de proximité tel qu'une boulangerie, deux boucheries, une épicerie, un bar/restaurant, un bureau de presse et une pizzeria. Une maison de santé est aussi présente sur la commune ainsi qu'une école primaire.
    Le village est situé à une heure de Carcassonne et de Perpignan et à 45 minutes de la première station de ski, la situation géographique est idéale pour profiter des nombreuses activités touristiques telles que le train rouge des Fenouillèdes, les sports d'eau vive et les nombreux chemins de randonnée.
    L'avis de votre agence: immeuble de rapport idéal pour investisseur avec de multiples projets envisageables. Honoraires à la charge du vendeur - - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne 843944992 - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4 440 - CPI 38 29731 - -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Laurent-de-Cerdans

    Vente immeuble à rénover à St Laurent de Cerdans

    Prix de vente
    179 200€
    Surface
    216 m²
    Montant au m²
    830€/m²
    SAINT LAURENT DE CERDANS (66)
    En exclusivité, je vous propose cet immeuble à rénover de 252 m² au sol (loi Carrez 216 m²), idéalement situé au coeur du Village, à proximité immédiate de la rue commerçante, de l'office de tourisme et de la Mairie.
    Cet immeuble érigé sur 4 niveaux laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement permettant de créer 2 T2 , 1 T3 et un T4 Duplex avec terrasse sur les toits sans vis à vis.
    La mise en location nécessite des travaux de rénovation énergétique et structurelle (Isolation, électricité, plomberie, peinture) conformément au DPE général, classé F en 2023 - audit énergétique réalisé.
    Pour rappel : depuis le 1er avril 2023, Les propriétaires de biens immobiliers classés F et G suite à la réalisation du DPE devront faire effectuer un audit énergétique avant la mise en vente. Cet audit devra comprendre un état des lieux général du bien, une estimation de sa performance et des propositions de travaux visant à faire passer le bien en classe C. Ce constat devra s'accompagner de l'estimation des économies d'énergie et de celle du montant des travaux à réaliser et de l'impact de ces derniers sur la facture énergétique. Décret N° 2022-780 du 4 mai 2022.
    La réalisation des travaux permet de bénéficier de la nouvelle disposition 2024 concernant le déficit foncier (doublement de la déduction fiscale)
    Rentabilité intéressante pour investisseurs.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.844174)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Laurent-de-Cerdans

    Vente immeuble commercial à St Laurent de Cerdans

    Prix de vente
    179 200€
    Surface
    216 m²
    Montant au m²
    830€/m²
    SAINT LAURENT DE CERDANS (66)
    En exclusivité, je vous propose cet immeuble à rénover de 252 m² au sol (loi Carrez 216 m²), idéalement situé au coeur du Village, à proximité immédiate de la rue commerçante, de l'office de tourisme et de la Mairie.
    Cet immeuble érigé sur 4 niveaux laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement permettant de créer 2 T2 , 1 T3 et un T4 Duplex avec terrasse sur les toits sans vis à vis.
    La mise en location nécessite des travaux de rénovation énergétique et structurelle (Isolation, électricité, plomberie, peinture) conformément au DPE général, classé F en 2023 - audit énergétique réalisé.
    Pour rappel : depuis le 1er avril 2023, Les propriétaires de biens immobiliers classés F et G suite à la réalisation du DPE devront faire effectuer un audit énergétique avant la mise en vente. Cet audit devra comprendre un état des lieux général du bien, une estimation de sa performance et des propositions de travaux visant à faire passer le bien en classe C. Ce constat devra s'accompagner de l'estimation des économies d'énergie et de celle du montant des travaux à réaliser et de l'impact de ces derniers sur la facture énergétique. Décret N° 2022-780 du 4 mai 2022.
    Rentabilité intéressante pour investisseurs.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.812741)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rivesaltes

    Maison de village vendue avec locataires en place

    Prix de vente
    186 000€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    1 550€/m²
    Idéal investisseurs : Maison de village R+3, 2 faces, comprenant en RDC une grande pièce de stockage ou garage à moto (15m² environ), 3 caves et 3 T2 loués.
    Au 1er étage : T2 d'une surface habitable de 42,53 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 14,5 m² donnant sur un petit balcon de 2 m², une chambre de plus de 13 m², un dressing de 6,35 m² avec fenêtre pouvant faire office également de bureau, une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe E (318) et GES Classe B (10). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 2ème étage : T2 d'une surface habitable d'environ 40² comprenant un séjour avec coin cuisine donnant sur un petit balcon , une grande chambre , une salle de bain avec WC et une buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe D (247) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 3ème étage : T2 d'une surface habitable de 37,37 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 15 m², une chambre de plus de 13 m², une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Climatisation réversible . DPE Classe D (240) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Proche de toutes les commodités, grand parking à proximité. Bon investissement locatif, locataires sérieux.
    Contactez - moi, au ou
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette annonce référence 217084 vous est présentée par votre agent commercialSOPHIE CHABBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 8 028.
    Prix du bien : 186 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2022
    Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
    Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rivesaltes

    Vente immeuble vendu avec locataires à Rivesaltes

    Prix de vente
    186 000€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    1 550€/m²
    Idéal investisseurs : immeuble R+3, 2 faces, comprenant en RDC une grande pièce de stockage ou garage à moto (15m² environ), 3 caves et 3 T2 loués.
    Au 1er étage : T2 d'une surface habitable de 42,53 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 14,5 m² donnant sur un petit balcon de 2 m², une chambre de plus de 13 m², un dressing de 6,35 m² avec fenêtre pouvant faire office également de bureau, une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe E (318) et GES Classe B (10). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 2ème étage : T2 d'une surface habitable d'environ 40² comprenant un séjour avec coin cuisine donnant sur un petit balcon , une grande chambre , une salle de bain avec WC et une buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Convecteurs électriques. DPE Classe D (247) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Au 3ème étage : T2 d'une surface habitable de 37,37 m² comprenant un séjour avec coin cuisine d'environ 15 m², une chambre de plus de 13 m², une salle de bain avec WC et un petit placard avec coin buanderie. Volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans la chambre. Simple vitrage. Climatisation réversible. DPE Classe D (240) et GES Classe B (7). Loué 400 € charges comprises dont 20 € de charges (électricité des communs et ordures ménagères).
    Proche de toutes les commodités, grand parking à proximité. Bon investissement locatif. Locataires sérieux.
    Contactez - moi, au ou
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette annonce référence 217081 vous est présentée par votre agent commercialSOPHIE CHABBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 8 028.
    Prix du bien : 186 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2022
    Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
    Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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