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  • 47 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Nord

    A la une
    Location Immeubles commerciaux / Mixtes à Zuydcoote

    Bâtiments patrimoniaux à réhabiliter à Zuydcoote

    Surface
    300 m²
    La réhabilitation de bâtiments patrimoniaux à Dunkerque est une offre exceptionnelle : 2000m² divisible à 25km du centre-ville de Dunkerque, dédié au tourisme et à l'hébergement. La réhabilitation de la Ferme Nord à Zuydcoote s'inscrit dans l'opération « Grand Site des Dunes de Flandre », comme un élément patrimonial et historique remarquable à valoriser.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Genech

    Vente immeuble 14 appartements 745m²

    Prix de vente
    1 824 000€
    Surface
    745 m²
    Montant au m²
    2 448€/m²
    Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité unique sur le marché immobilier de Genech !
    Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble de 14 appartements répartis sur 3 bâtiments distincts, l'ensemble faisant une superficie de 745 m2. L'ensemble des logements sont actuellement loués.
    Caractéristiques principales :
    - 14 appartements au total (10 de type 2 et 4 de type 3)
    - Superficie totale de 745 m2
    - 10 places de parking incluses
    Situation géographique idéale :
    L'immeuble est stratégiquement situé à Genech, à proximité des commerces locaux, des écoles, et notamment de l'Institut de Genech. Cela en fait un investissement attractif pour les locataires en quête de commodités à portée de main.
    Revenus locatifs attractifs :
    L'immeuble est actuellement entièrement loué, générant des revenus locatifs solides. Les loyers varient entre 530€ et 730€ hors charges, offrant ainsi une diversification des sources de revenus. La valeur locative totale atteint 112 020 € par an, avec une rentabilité exceptionnelle de 6%.
    Points forts :
    - Immeuble de rapport avec une rentabilité exceptionnelle de 6%
    - 14 appartements offrant une diversification des revenus
    - 10 places de parking incluses
    - Emplacement idéal à proximité des commerces et des écoles, dont l'Institut de Genech
    C'est une occasion rare sur le marché, idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport offrant un potentiel locatif attractif.
    Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°799 058 136 - Greffe de LILLE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.844391)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villereau

    Vente immeuble commercial ou pro 420m² à Villereau

    Prix de vente
    875 000€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    2 083€/m²
    Cet immeuble à usage commercial ou professionnel d’ environ 420 m2, (exploité en crèche), peut héberger divers projets. L' aménagement interieur est modulable à volonté, les nombreux points d'eau et les cuisines professionnelles conviendraient à des activités de restauration
    proche de la ville de Le Quesnoy, ce bien comprend de nombreuses salles et pièces : une entrée, une pièce d’accueil, 3 bureaux, une très belle pièce d’environ 140 m2, 3 salles d'eau, 1 buanderie, 2 WC, 2 espaces cuisine avec équipement professionnel, 1 salle de pose équipée, plusieurs pièces annexes et locaux techniques
    La terrasse et le jardin clôturé complètent ce bien.
    Un grand parking municipal est à disposition des usagers

    Côté technique : construit et isolé, dans le plus grand respect écologique, ce bâtiment bioclimatique basse consommation (consommation énergétique proche du passif, maitrise de la surchauffe en été), est conçu en ossature bois d’essences locales et couverte de zinc. Il est équipé de triple vitrage et d'une chaudière à pellets (chauffage par ventilation et production d'eau chaude).
    Domotisé, il gère pour vous, selon votre paramétrage, le chauffage, l’éclairage, l’ouverture et fermeture des stores
    Ces nombreux atouts techniques vous garantissent un investissement serein qui ne necessitera aucun travaux avant de nombreuses années ! Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sains-du-Nord

    Vente immeuble de 397m² à Sains du Nord

    Prix de vente
    382 000€
    Surface
    397 m²
    Montant au m²
    962€/m²
    IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant : - 1 local commercial (hangar de stockage de 250m²) - 4 appartements. - Le tout est actuellement loué - Rentabilité brute de 37 962€/an Les plus : - Compteurs individuels électriques. - Chauffage feu à pellets dans chaque appartement. - Double vitrage. - Parking extérieur. - DPE C pour chaque logement. (oct 2023) Envoi dossier sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, - RNE NANTES 519 718 886. (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30638) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 382 000 € Honoraires : 3,24 % TTC inclus charge acquéreur (370 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Roncq

    Vente Immeuble avec café bar restaurant à Roncq

    Prix de vente
    650 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    2 167€/m²
    Saisissez cette occasion d'acquérir un Immeuble offrant une multitude d'options d'exploitation, idéalement situé sur un angle de rue. Cette bâtisse comprend en rez-de-chaussée un fond de commerce café bar jeux colis et restauration, avec un appartement spacieux à l'étage. Voici les caractéristiques clés :

    Rez-de-Chaussée :

    • Café convivial pour accueillir les clients
    • Bar bien équipé pour des soirées animées
    • Espace dédié à la Française des Jeux
    • Brasserie en soirée privative
    • Terrasse et jardin extérieur
    • Garage pour un stationnement pratique
    • Terrain extérieur pour diverses possibilités d'aménagement

    Premier Étage :

    • Appartement de 3 chambres à coucher, idéal pour le propriétaire ou le gestionnaire
    • Salon spacieux et lumineux
    • Cuisine entièrement équipée
    • Salle à manger confortable
    • Terrasse privée pour des moments de détente

    Possibilité de Diviser :

    Vous avez la possibilité de division, avec un accès par l'arrière pour créer des unités distinctes, ce qui peut être avantageux pour diverses stratégies d'investissement.

    Situé dans un quartier dynamique, cette propriété est un véritable atout, offrant de multiples sources de revenus et une grande polyvalence. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre celle ci.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d'agence inclus : 650 000 € HT + 4 550 € TVA, soit 654 550 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d'agence : 627 250 € HT + 0 € TVA, soit 627 250 € TTC
    Honoraires d'agence : 22 750 € HT + 4 550 € TVA, soit 27 300 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI -
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Gravelines

    A vendre immeuble 296m² murs et FDC à Gravelines

    Prix de vente
    580 080€
    Surface
    296 m²
    Montant au m²
    1 960€/m²
    GRAVELINES (59) immeuble de rapport:logements+commerces+bureaux:avec murs et fonds
    Toute votre attention s'il vous plaît.
    Rare: j'ai le privilège de vous présenter en avant-première cet "ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE"
    COMPOSITION :
    1ier COMMERCE
    Activité de Boulangerie-Pâtisserie BIO
    Seule boulangerie BIO à moins de 17 Km
    Clientèle fidélisée n'hésitant pas à parcourir des dizaines de km.
    Concernant le commerce: partie boulangerie-pâtisseries:
    Les travaux ont été menés à bien en 2018.
    Pour un établissement conforme aux différentes réglementations
    La sécurité: incendie protection coupe-feu des étages, des extracteurs de fumées etc......
    L'hygiène: toutes les canalisations d'eau sont neuves en matériaux multi-couches et raccords inox.
    Électricité: l'installation est neuve et répond aux normes.
    Tous les appareils de préparation , cuisson, chambre froide sont en parfait état et entretenus
    Accessibilité: Une rampe facilite l'accès aux personnes à mobilité réduite et parents avec poussettes, le tout à l'abri des intempéries
    Partie Commerce magasin 20 m²
    partie préparation laboratoire 40 m²
    Espace plonge, WC, Rangement 10 m²
    La rentabilité est excellente , et peut encore évoluée avec une offre SNACKING et SANDWICHERIE
    Accès à une cour pouvant être exploitée
    Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé
    2ieme COMMERCE:
    Reste à exploiter sert actuellement de stockage:rangement .
    2 pièces de 30m² (communiquantes entres-elles), dont une donnant accès à une cour pouvant être exploitée (privatisée ou partagée avec la boulangerie).
    L'autre est en front à rue et bénéficie de la vitrine
    Idéal pour: des professions libérales, médecins, avocats etc...
    Tout commerce nécessitant une vitrine.
    Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé.
    3ième LOGEMENTS
    Cette partie située au-dessus des commerces est composée de 7 logements en location soit saisonnière, soit temporaire
    6 logements sont exploités, il ne tien qu'au futur propriétaire d'exploiter ce dernier.
    La demande pour ce type de logement est réelle.
    1er ÉTAGE
    CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE,LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE
    CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE: LOCATION TEMPORAIRE
    CHAMBRE 9,00 m² LIT, LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE
    RANGEMENT SOUS ESCALIER 1,00 m²
    PALIER 12,00 m²
    CUISINE COMMUNE +S.D.B COMMUNE 10,00 m²
    2Ième ÉTAGE
    CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
    CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
    STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE
    STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE
    Chiffre d'affaire généré de l'ensemble 161 000€
    On peut espérer bien plus.
    Les bilans sont excellents ils seront communiqués après visite.
    Les compteurs électriques de 36Kw/h en tarif bleu échappent aux dérives du coût de l'énergie.
    Présence de compteurs triphasés et monophasés.
    Surface totale développée: 296,00 m²
    Désireux d'en savoir plus et de visiter, n'hésitez pas à me contacter.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    () Entrepreneur Individuel - (réf.811754)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Croix

    Vente local commercial 120m² + appart Croix centre

    Prix de vente
    1 160 000€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    4 143€/m²
    , cet immeuble mixte dont la localisation est de premier ordre, en hyper centre de Croix
    Au rez-de-chaussée, vous trouverez la surface commerciale de 120 m2 qui est en parfait état. Elle est prolongée d'une véranda très lumineuse, donnant sur un extérieur de 70 m2 environ.
    Actuellement occupée, elle sera libre le jour de la vente. Le loyer potentiel est de 2500 Euros
    L'appartement accessible par une entrée indépendante mesure 181 m2.
    La pièce de vie est une pièce particulièrement chaleureuse et cosy, par son parquet et ses placards anciens en bois, mais également par sa cheminée.
    Une terrasse est accessible par la grande baie vitrée, qui lui apporte une très belle lumière
    L'appartement dispose d'une salle d'eau entièrement rénovée, avec une douche à l'italienne, une double vasque et un coin machines, particulièrement bien pensé
    La cuisine est spacieuse, elle offre un coin salle à manger et d'une arrière cuisine avec de nombreux rangements
    L'appartement comprend 3 chambres en mezzanine, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire et de nombreux espaces
    L'immeuble possède 2 accès indépendants mais il peut être également accessible par le commerce
    Il dispose également d'une cave saine
    Un charme fou, un très beau volume, une clarté exceptionnelle, un état général très correct et une localisation stratégique, un réel potentiel pour cet immeuble
    Possibilité de colocation, idéal pour une PROFESSION LIBERALE ou regroupement de médecins.
    Ce mandat est un mandat exclusif, il serait inapproprié mais surtout irrespectueux de déranger les personnes qui actuellement sont sur leur lieu de travail. Toute personne voulant obtenir plus d'informations et qui s'aventurerait à venir sur place, n'est pas la bienvenue et sera accueillie en conséquence. MERCI de respecter cette décision
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    Entrepreneur Individuel (RSAC N°749 941 829 Greffe de LILLE) (réf. 557375 )
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Douai

    A vendre immeuble 260m² 3 niveaux à Douai centre

    Prix de vente
    319 500€
    Surface
    260 m²
    Montant au m²
    1 229€/m²
    Investisseurs , Situé en hyper centre, a deux pas du Tribunal de grande instance, découvrez cette grande maison signée d'architecte, Immeuble sur 3 niveaux occupée il y a encore peu de temps par une enseigne locale !
    La surface commerciale, qui occupait deux niveaux est restée telle qu'elle était avec tout ses équipements et aménagements : salle de restaurant, de réception et salon privatif mais aussi ses cuisines et sanitaires!
    Le RDC a une surface de 114m², Le 1er étage de 85m² etait occupé par la deuxieme salle de restaurant!
    Enfin , au 2ieme étage, vous découvrirez un espace habitation avec salle de bain et 4 chambres en très bon état!
    Le sous sol est entièrement excavé, carrelé avec la chaufferie et sa chambre froide!
    Beaucoup de potentiel d'exploitation pour cet immeuble !Comme: louer le RDC telle quelle pour de la restauration
    Au 1er et au 2ième étage, après quelques travaux d'aménagement ,sachant que vous avez 85m² par niveaux, créer des meublés ou deux appartement de type 3 ou encore , au deuxième étage, profiter déjà de la distribution pour des chambres en collocation !
    Avec les 4 chambres et uniquement la location de la surface commerciale sur ses 2 niveaux , vous auriez une possibilité d'une rentabilité minimale BRUT de 43000€ annuel ! soit plus de 13%
    A découvrir!
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Entrepreneur Individuel - (réf.834780)

    47 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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