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  • 82 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Nord-Pas-de-Calais

    A la une
    Location Immeubles commerciaux / Mixtes à Zuydcoote

    Bâtiments patrimoniaux à réhabiliter à Zuydcoote

    Surface
    300 m²
    La réhabilitation de bâtiments patrimoniaux à Dunkerque est une offre exceptionnelle : 2000m² divisible à 25km du centre-ville de Dunkerque, dédié au tourisme et à l'hébergement. La réhabilitation de la Ferme Nord à Zuydcoote s'inscrit dans l'opération « Grand Site des Dunes de Flandre », comme un élément patrimonial et historique remarquable à valoriser.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Avesnes-sur-Helpe

    Vente immeuble commercial dans l'Avesnois

    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    17€/m²
    Votre reseau d'agence vous propose en exclusivité à la location cet immeuble commercial de 186 m2 très bien situé dans un bourg dynamique de l'Avesnois entre Avesnes sur Helpe et Landrecies. Comprenant : - Un local commercial de 50 m2 avec vitrine donnant sur rue - chambre froide - réserve. - Un logement de 4 chambres - avec séjour - cuisine - bureau - salle de bain - salle de douche - toilette -  3 garages - grand jardin.   Aujourd'hui disponible pour toute activités. Bail 3 / 6 / 9 sera neuf.   CLASSE ENERGIE : C 136 kWh ep/m².an CLASSE CLIMAT : C 27 KGéqCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2170 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Loyer: 850 euros/mois CC. Dépôt de garantie: 850 euros.  Réseau Immobilier Franco-Belge Agent-commercial. Achat - vente - location - estimation. Nous sommes à la recherche de biens à vendre sur tous secteurs pour notre clientèle Française et internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 441970688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL .
    Cette annonce vous est proposée par - EI - N°RSAC: 441970688, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de DOUAI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Feignies

    Vente IDEAL INVESTISSEUR

    Prix de vente
    230 000€
    Surface
    98 m²
    Montant au m²
    2 347€/m²
    Batiments situé sur la commune de Feignies, composé de 2 studios de 18 et 30 m2 dont un avec une remise de 4 m2 et d'un logement de 50 m2, le tout complété de 4 garages. Les plans ont été réalisés par un architecte, pas de travaux à prévoir, toiture récente. Revenus et taxe foncière sur demande. Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, - RNE NANTES 519 718 886. (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 29705) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Valenciennes

    Vente immeuble de rapport de 117m² à Valenciennes

    Prix de vente
    127 000€
    Surface
    117 m²
    Montant au m²
    1 085€/m²
    Attention sur les réseaux exclusivité pour investisseurs Baisse de prix. Valenciennes 59300 Coron Francart . Immeuble de rapport sur une parcelle de 279 m2 : composé de deux maisons , une louée 565 euros de 68 m2 , 3 chambres , jardin diagnostic D et un plain pied de 49,85 m2 qui étais loué 520 euros : 2 chambres , jardin , diagnostics F . +33 6 87 75 48 96 Dans cette ville très dynamique . Quartier sympas proche des axes autoroutiers. A savoir . Foncier pour l'ensemble : 970 euros A m'appeler sans plus tarder ! La solvabilité récente demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Serge HONORE Honoraires TTC charge acquéreur Prix de vente 127 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge HONORE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 883 990 749 auprès de la SAS au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, - RNE NANTES 519 718 886. (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30440) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 120 000 € Honoraires TTC charge acquéreur 7000 euros.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Bassée

    à vendre LA BASSEE immeuble de rapport, 3 apparte

    Prix de vente
    225 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    1 607€/m²
    Situé en plein centre de La Bassée, à seulement 5 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport offre une opportunité exceptionnelle d'investissement. L'immeuble se compose de trois appartements spacieux, chacun libre d'occupation, répartis sur trois niveaux.
    Au Rez-de-Chaussée:
    Un appartement de type T3 d'environ 43 m2 se compose de 2 chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et un espace de vie confortable.
    Au 1er Étage:
    Un appartement de type T2 d'environ 55 m2 comprenant une chambre, une cuisine équipée, un espace de vie et une salle d'eau avec WC. Les grandes fenêtres offrent une vue agréable sur les environs, créant ainsi un environnement agréable.
    Au 2éme Étage:
    Un autre appartement de type T2, d'environ 44 m2 avec mezzanine, propose une chambre, un espace de vie et une salle d'eau. La mezzanine ajoute une dimension unique à cet espace, créant une atmosphère moderne et élégante.
    Chaque appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. L'ensemble de la propriété offre une excellente rentabilité, avec la possibilité de générer un loyer annuel de 21 000 euros.
    Points Forts:
    Emplacement central, à 5 minutes à pied de la gare.
    Trois appartements libres d'occupation sur trois niveaux.
    Configurations variées : T3 au rez-de-chaussée, T2 au deuxième étage, T2 avec mezzanine au troisième étage.
    Luminosité exceptionnelle dans chaque appartement.
    Bonne rentabilité avec la possibilité de générer un loyer annuel de 21 000 euros.
    Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport offrant un potentiel locatif attractif. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°493 487 094 - Greffe de LILLE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.842915)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Berck

    Vente immeuble de 154m² proche Rang-du-Fliers

    Prix de vente
    212 000€
    Surface
    154 m²
    Montant au m²
    1 377€/m²
    62180 - PROCHE BERCK-SUR-MER ET TOUTES COMMODITÉS - GARE À 350 M - CENTRE HOSPITALIER À 1,5 KM - BIEN EXCLUSIF - IMMEUBLE DE RAPPORT - TROIS LOGEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL TOUS LOUÉS - REVENUS ANNUELS HORS CHARGES : 20.640 € - VISITE EN VISIO POSSIBLE.
    l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien immobilier à usage locatif.
    Situé sur un axe très fréquenté, à deux pas de la gare et des commerces de proximité, cet immeuble de rapport offre une combinaison parfaite entre visibilité et accessibilité.
    Le bien se distingue par ses 150 m² comprenant :
    - Au Rdc :
    Un local commercial de 36 m² qui bénéficie de deux pièces, d'un espace lavabo et de WC séparés. Bail au 12/11/2019 pour un loyer hors charges à 560 €.
    Un studio de 34 m² présentant une configuration similaire. Indices DPE : F dont GES en C. Bail au 01/08/2009 pour un loyer hors charges à 350 €.
    - À l'étage :
    Un appartement de 55 m² composé d'un salon-séjour chaleureux, d'une cuisine équipée moderne, d'une chambre confortable, d'un bureau fonctionnel et d'une salle de bains avec WC. Indices DPE : E dont GES en E. Bail au 15/06/2018 pour un loyer hors charges à 460 €.
    Un studio de 29 m² offrant un espace de vie optimisé avec salle d'eau et WC. Indices DPE : F dont GES en F. Bail au 01/10/2014 pour un loyer hors charges à 350 €.
    La taxe foncière sur ce secteur est tout à fait raisonnable, s'élevant à 1 900 €.
    Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour diversifier votre portefeuille immobilier et bénéficie d'une RENTABILITÉ intéressante à 9,06%. N'attendez plus pour investir dans un bien qui combine potentiel de croissance et revenus stables.
    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est avec plaisir que je vous accompagnerai dans ce placement financier judicieux à ne pas manquer.
    Honoraires en EXONÉRATION des frais de notaire sur l'assiette.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
    Ile de France -

    -
    -
    , EI, inscrit au RSAC de Boulogne-sur-Mer n°912017795
    Ref annonce : 150500
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Boulogne-sur-Mer

    Immeuble exceptionnel à vendre à Boulogne sur Mer

    Prix de vente
    262 500€
    Surface
    156 m²
    Montant au m²
    1 683€/m²
    Bienvenue dans cet immeuble exceptionnel situé à Boulogne-sur-Mer, offrant une opportunité d'investissement lucrative et attrayante! Découvrez les caractéristiques uniques de cet ensemble immobilier composé de deux appartements distincts, un T2 et un T5, chacun offrant des avantages distincts pour les investisseurs avertis.
    Caractéristiques des Appartements:
    1- Appartement T2:
    - Superficie d'environ 57 m²
    - Cour privative de 5 m² pour profiter des beaux jours
    - Grande cave de 16 m² pour le stockage
    - Décoration soignée et de très bon goût, prêt à accueillir des locataires sans travaux nécessaires
    2- Appartement T5:
    - Spacieux appartement de 127 m² comprenant 4 chambres et un bureau
    - Idéal pour une famille ou une colocation
    - Aménagement fonctionnel offrant confort et espace
    Potentiel Locatif et Rentabilité:
    Cet immeuble présente un fort potentiel locatif grâce à sa configuration polyvalente. Que ce soit pour une exploitation en colocation ou en location courte durée, le rapport locatif est très attractif, offrant aux investisseurs une opportunité de rentabilité rapide et constante.
    Investissement Avantageux:
    Avec une décoration soignée, aucun travaux à prévoir et un potentiel locatif intéressant, cet immeuble représente un investissement rapide et facile à exploiter. Sa localisation à Boulogne-sur-Mer en fait un bien recherché sur le marché immobilier local.
    Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble offrant confort, rentabilité et potentiel de croissance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour concrétiser cet investissement prometteur!
    Possibilité de visite virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°540 052 529 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Entrepreneur Individuel - (réf.851151)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Boulogne-sur-Mer

    À vendre BOULOGNE-SUR-MER

    Prix de vente
    325 500€
    Surface
    156 m²
    Montant au m²
    2 087€/m²
    Catherine LECOMTE vous invite à découvrir cette maison de ville dans la commune de Boulogne-Sur-Mer à 600 m de la plage, dans un secteur calme proche du centre ville, des écoles, des lycées, universités, de la gare.
    Nombreuses possibilités pour cette maison : on peut réunir les 2 logements en une seule maison pour avoir une grande maison familiale (tout est pensé pour le faire).
    A ce jour, cette grande maison est organisée en 2 logements ;
    Une maison de type 3 : Au rez-de-chaussée:
    Une entrée, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un vestibule, une salle d'eau, et un WC séparé. Cet espace avait été aménagé pour de la location à des étudiants.
    Une maison de type 5 : au 1er étage :
    Duplex comprenant un séjour très lumineux, une cuisine équipée, aménagée avec un accès direct à la terrasse exposée au Sud sur une vue dégagée, une salle de bain, douche italienne, WC séparé, un cellier.
    Au 2é étage un palier dessert 3 grandes chambres.
    Cette maison est entretenue, nombreux travaux réalisés dernièrement, huisserie en PVC, chauffage électrique, compteurs électriques individuels.
    Pour compléter ce bien un garage , une place privative .
    Idéal pour résidence principale, pied-à-terre, investisseur, ou exploitation locative en courte durée, ou étudiants ( 8 minutes de l'ULCO
    Une visite s'impose !
    N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite !
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Logement à consommation énergétique excessive : classe G
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°908 676 430 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Catherine LECOMTE Entrepreneur Individuel - (réf.817047)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Calais

    A vendre immeuble 160m² terrain de 704m² à Calais

    Prix de vente
    199 500€
    Surface
    159 m²
    Montant au m²
    1 255€/m²
    Investissement à Calais!
    Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier à Calais, une maison bourgeoise offrant un potentiel remarquable. Avec une surface habitable d'environ 160 m² répartie sur un généreux terrain de 700 m², cette propriété présente un cadre idéal pour divers projets, que ce soit pour une résidence familiale ou pour une exploitation locative.
    La maison est divisée en trois appartements de type T1, une chambre meublée ainsi qu'un appartement T2. Cette configuration offre une flexibilité appréciable, permettant soit de les conserver en tant que tels pour une rentabilité immédiate, soit de les réunir pour créer une maison spacieuse et confortable.
    Bien que nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation, cette maison possède un charme indéniable avec ses caractéristiques bourgeoises préservées, telles que ses hauts plafonds, ses grandes fenêtres et son agencement spacieux. La propriété offre également un beau potentiel d'aménagement selon les besoins et les aspirations des futurs propriétaires.
    Située dans un quartier calme de Calais, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des axes routiers, offrant ainsi une grande praticité au quotidien. De plus, le centre-ville animé de Calais se trouve à proximité, offrant un large éventail de restaurants, de boutiques et d'activités culturelles.
    Cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un bon retour sur investissement, ainsi que pour les familles désireuses de créer leur foyer dans un cadre spacieux et charmant.
    Que vous soyez un investisseur avisé à la recherche de nouvelles opportunités ou une famille en quête d'une maison à rénover selon vos goûts, cette maison bourgeoise à Calais offre un potentiel inégalé sur le marché immobilier local. Ne manquez pas cette chance unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle!
    Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite (visite virtuelle possible)! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°540 052 529 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Entrepreneur Individuel - (réf.840242)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Oye-Plage

    à vendre OYE PLAGE LOT de 4 STUDIOS NEUFS

    Prix de vente
    475 000€
    Surface
    160 m²
    Montant au m²
    2 969€/m²
    À la recherche d'un investissement sûr et rentable dans une région en plein essor économique?
    Découvrez ce lot de 4 studios neufs à Oye Plage, idéalement situés entre Calais et Dunkerque.
    Chaque studio, d'une superficie généreuse de 40 m2, offre un aménagement moderne et des équipements de qualité pour répondre aux besoins des locataires en hébergement temporaire, résidence autonomie ou bail mobilité.
    Construction récente (2022) dans un immeuble de type pavillonnaire en plain-pied
    Terrasse et jardin privatifs pour chaque studio
    Équipement complet : électroménager, douche à l'italienne, volets roulants motorisés, etc.
    Normes PMR et basse consommation énergétique
    Garantie décennale, garantie de qualité et de sécurité
    Points forts:
    Rentabilité attrayante grâce à la forte demande de logements temporaires entre Calais et Dunkerque
    Potentiel de revenu locatif élevé dans un marché dynamique en plein essor économique
    Faibles charges et gestion simplifiée grâce aux studios neufs et aux équipements modernes
    Valorisation future assurée dans un secteur en développement avec la proximité des pôles économiques
    1 place de parking par appartement, compteurs individuels, éligibilité à la fibre optique
    Accès facile à la toute nouvelle Vélo route, idéal pour les activités de plein air
    Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix du bien.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Entrepreneur Individuel - (réf.830272)
    mandat exclusif

    82 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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