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  • 1 935 annonces d'Immobilier d'entreprise dans le Poitou-Charentes

    A la une
    Location Bureaux à Chasseneuil-du-Poitou

    Loue bureaux de 264m² en Technopole du Futuroscope

    Surface
    264 m²
    Des bureaux à partir de 264 m² à Chasseneuil sont disponibles en région Nouvelle-Aquitaine. À moins d'une heure de Poitiers, ce lieu offre à votre entreprise un emplacement de choix pour le développement de vos activités. Pour toute information complémentaire, contactez-nous.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Vouillé

    AV Château hôtel restaurant proche de Poitiers

    Prix de vente
    3 978 000€
    Surface
    5 000 m²
    Montant au m²
    796€/m²
    Cette propriété est constituée de deux châteaux. Le premier, datant du XVe siècle, s'étend en une cour carrée où se trouvent les restaurants, les salles de séminaires et une partie des chambres. Le second château, datant du XIXe siècle, est composé de 22 chambres. L'ensemble offre une superficie habitable totale de 5 000 m², comprenant un total de 76 chambres dans les deux châteaux, 3 maisons indépendantes pouvant servir de gîtes de respectivement 88 m², 114 m², 172 m², plus une 14 chambres.

    Le terrain s'étend sur 35 hectares, comprenant des prairies et des bois, le tout étant clos. Les équipements extérieurs incluent une piscine de 10x20 mètres, 3 courts de tennis, un héliport encore déclaré en préfecture, ainsi qu'un box à chevaux de 200 m². Une chapelle consacrée et une discothèque se trouvent également dans le sous-sol du château du XVe siècle.

    Située à moins d'1h30 de Paris, cette propriété est très bien desservie par la gare et l'aéroport, et se trouve à proximité des grands parcs d'attractions tels que le Futuroscope, Central Parc, etc.

    Le château du XVe siècle dispose de 21 chambres, d'un restaurant, de 7 salles de restauration pour les groupes, de 6 salles de séminaires, d'une grande cuisine, de caves à vin, d'une petite chapelle et d'une discothèque.
    Le château du XIXe siècle, il propose 22 chambres et suites.

    Ce domaine présente un fort potentiel de développement. Quelques travaux de remise en état sont nécessaires. Le dossier est off market, et peut être obtenu sur demande. Actuellement, le chiffre d'affaires est d'environ 1,5 million d'euros.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d'agence inclus : 3 978 000 € HT + 55 692 € TVA, soit 4 033 692 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d'agence : 3 699 540 € HT + 0 € TVA, soit 3 699 540 € TTC
    Honoraires d'agence : 278 460 € HT + 55 692 € TVA, soit 334 152 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI -
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Châtellerault

    Vend local d'activité bureaux 2961m² Châtellerault

    A partir de
    3 907 047€
    Surface min
    200 m²
    Montant au m²
    1 320€/m²
    Situés au coeur de la zone industrielle nord de la ville, ensemble de locaux d'activités à vendre dans un nouveau parc d'activité situé à un emplacement stratégique à la fois très visible et très accessible par la D910 Poitiers/Châtellerault et A10 Bordeaux/Paris.

    Ce bâtiment neuf proposera 14 lots à la vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA).
    Surface possible de 200 à 323m², local d'activité/entrepôt en rez-de-chaussée et bureaux en mezzanine, chaque lot possédant son parking privatif entre 3 et 5 places de stationnements.
    Ce site est prévu clôturé, 2 portails coulissants motorisés, 46 places de stationnement (dont 2 PMR non privatives et places de rechargement électrique) et 14 emplacements
    temporaires 1 devant chaque porte sectionnelle.
    .
    Gros oeuvre: Séparatif de cellules en maçonnerie d'agglomérés de ciment finition brute, Dallage 3 tonnes m² (à confirmer avec étude de sol)

    Structure: Charpente métallique, hauteur libre 6 5 m minimum sous poutre (variable selon cellule), mezzanine livrée brut, sans escalier ni garde corps

    Façades constituées de bardage double peau horizontal, vertical ou plan avec isolant conforme RT 2012 selon plans architecte,
    Couverture sur bac acier avec isolant conforme RT 2012

    Alimentation: courant fort pour la distribution des communs ( totem, portail)
    Installation d'un comptage basse tension de type C 5 Enedis P 12 KVA

    Menuiseries aluminium: Châssis filants fixes ou châssis isolés fixes en profilés d'aluminium plaqués et de vitrage isolant conforme à la RT 2012, Ouvrants oscillo battants
    Métallerie: Portes sectionnelles de plain pied manuelles, 2 quilles de protections à l'extérieur au droit des portes sectionnelles de chaque cellule

    Installation courant fort et éclairage extérieur pour chaque cellule
    Installation d'un TGBT avec réserve de 30
    Installation d'une prise de courant 2 P+T 16 A et d'un coup de poing d'arrêt d'urgence à proximité 1 par cellule)
    Installation d'un éclairage LED extérieur sur détecteur de présence au dessus de la porte d'entrée

    Eau: Pénétration des réseaux jusqu'à l'intérieur des cellules (y compris sous comptage), laissés en attente contre la longrine
    Le site dépasse le cadre réglementaire et équipera 100% du bâtiment principal en panneaux photovoltaïques.
    Les voiries d'accès du site sont dimensionnées pour permettre la circulation de poids lourds 13 tonnes / essieu pour un trafic journalier de 6 poids lourds par jour, et 20 camions de 19 tonnes par jour.
    En option et sur chiffrage: escalier, gardes corps, chauffage, éclairage, sanitaires PMR, aménagement mezzanine, climatisation R+1, motorisation porte sectionnelle.


    L'échéancier sera le suivant:
    45% à la signature de l'acte de vente
    25% au démarrage du gros oeuvre
    25% au démarrage de la charpente
    5% à la livraison
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Grand-Village-Plage

    Vend murs hôtel meublés de tourisme 1000m² dept 17

    Prix de vente
    3 484 000€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    3 484€/m²
    A vendre MURS Hôtel, Meublés de tourisme, Habitation et grand Terrain Constructible libres de toute exploitation lors de la vente.

    Superbe établissement composé de 2 bâtiments en pleine propriété sur une unité foncière de 8460 m² avec double accès.

    Cette propriété dispose de 6 maisons mitoyennes d'environ 30 m² chacune (chambre, cuisine/ salon, salle d'eau, WC séparé et double terrasse) classées HOTEL: de 12 maisons mitoyennes d'environ 50 m² (chambre, cuisine/salon, salle d'eau, WC séparé, mezzanine et double terrasse), classées MEUBLES DE TOURISME, ainsi que d'une MAISON D' HABITATION d'environ 80 m², d'une salle de réunion d'environ 80 m² et d'un garage.

    Les maisons sont très soignées et le jardin est entretenu avec passion.

    Idéalement située à 1.9 km de l'une des plus belles plages de la côte ouest de l'ile, et à 400 m du cœur de village, dans une charmante petite station balnéaire entre océan, marais et grande forêt de pins.

    Mon avis: fort potentiel non exploité à ce jour et possibilité de multiples constructions puisque cette unité foncière est en zone UBb (voir PLU concerné). L'emprise au sol autorisée est de 35% de la superficie du terrain.

    Une très belle opportunité et un magnifique projet à imaginer sur l'Ile lumineuse.

    Zone BS2 sur quelques m² coté voirie.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Poitiers

    Ateliers 2436m² à vendre en zi République Poitiers

    A partir de
    2 713 290€
    Surface min
    182 m²
    Montant au m²
    1 114€/m²
    A vendre à Poitiers dans la zone industrielle de la République, locaux d'activités neufs à livrer fin 2023 / début 2024.
    Les lots disponibles sont de 182m², 243m², 385m² et 470m². En fonction des lots restants, il est possible d'additionner les surfaces jusqu'à la totalité du site

    Le projet comprend 9 cellules de surfaces cumulables jusqu'à 2430m², livrées "brut de béton fluides en attente", bardage double peau avec isolation de qualité.
    Chaque cellule est dotée d'une porte sectionnelle et d'une porte de service. La chape béton comporte les fondations adaptées à l'installation d'une mezzanine qui peut être fournie dès la livraison (chiffrage sur demande).

    Le site a été choisi en fonction des derniers développements de la ZI République, dans l'environnement de l'ensemble immobilier du tripode. Impossible de trouver mieux en terme d'accès routiers, l'autoroute A10, la D910 et la N147 sont à proximité directe.

    Les locaux neufs bénéficient de frais notariés réduit, soit 3% environ du prix net vendeur. Les locaux d'activités dans ce secteur sont en permanence demandés, il s'agit donc d'un investissement robuste.

    Type de vente VEFA (vente en état futur d'achèvement)

    Prix hors TVA à prévoir (récupérable) - Vous bénéficierez d'une Taxe foncière quasi nulle les trois premières années, comme pour tous les locaux neufs.


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    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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