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    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Creutzwald

    Vente local d'activités 9000m² ZA Creutzwald

    Prix de vente
    3 095 000€
    Surface
    9 000 m²
    Montant au m²
    344€/m²
    - OPPORTUNITÉ // SITE INDUSTRIEL // CREUTZWALD // 9000 m² environ // ENTREPOT // HALL DE PRODUCTION // BUREAUX // STOCKAGESitué dans une petite zone d'activités à CREUTZWALD à proximité de la frontière Allemande et disposant d'une très bonne desserte autoroutière.Le site d'une surface globale de 35000 m² environ est entièrement clôturé et sécurisé, accessible par 3 rues différentes. Il offre un cadre verdoyant et agréable avec de nombreux aménagements.Il dispose d'un grand parking bétonné sur l'avant avec 150 places délimitées.Le site comporte 4 bâtiments offrant une surface globale de 9000 m² environ.Le bâtiment principal construit en 1962 puis étendu dans les années 90, offre une surface de 8000 m² environ.Il comprend un hall de production de 6500 m² environ et 1500 m² environ de bureaux et locaux.Un bâtiment Direction de 500 m² environ composé de bureaux et salles de réunion.Un bâtiment Achat de 200 m2 environ composé de bureaux et salles de réunion.Un bâtiment Formation de 200 m2 environ composé de bureaux et salles de réunions rénovées récemment et disposant d'un petit hall de stockage adjacent Ce site offre de nombreuses possibilités d'exploitations par ses volumes et son implantation en zone frontalière.Un dossier complet est à votre disposition et vous sera transmis après un premier échange.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 57046), Agent Commercial mandataire
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Metz

    AV murs loués hôtel restaurant terrasses à Metz

    Prix de vente
    2 094 000€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    2 094€/m²
    vous propose à la vente, un joyau niché au coeur d'un site touristique prisé, accueillant près de 50 000 visiteurs chaque année.
    Cet hôtel-restaurant bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur les majestueuses montagnes et la vallée environnante, offrant ainsi un cadre incomparable à ses clients.
    Caractéristiques Exceptionnelles :
    -Hôtel troglodyte à rénover avec tout une histoire ce site est un joyau du patrimoine de la commune, lieu de culte sous les Celtes, consacré chez les gallo-romains à l'adoration
    -Restaurant avec 2 Terrasses
    -Construction de Qualité avec des Matériaux Absorbeurs de Bruit (étude faite par un cabinet professionnel) garantie décennale.
    -Chauffage par PAC pour un Confort Optimal
    -Triple Vitrage « montagne » pour une Isolation Thermique et Acoustique
    -Deux Terrasses Offrant un Espace Extérieur Convivial et Agréable
    -Kiosque polyvalent pour une Expansion Potentielle des Activités, pour la vente à emporter, de services de restauration rapide et de glacier, cet établissement répond à tous les besoins de sa clientèle, quelle que soit la saison.
    -Vaste zone de stationnement
    -Vue Imprenable sur les Montagnes et la Vallée
    -Façade en tavaillon cèdre du Canada
    -Capacité d'accueil : 200 personnes
    -Équipements : neuf et donc sous garantie
    -Licences et autorisations : licence 4
    -Terrain étendu : Avec 3.5 hectares de terrain, cet hôtel-restaurant offre de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour étendre les installations existantes ou pour créer de nouvelles expériences pour les visiteurs.
    Ce site privilégié (Altitude : Environ 700 mètres) offre un potentiel de développement incroyable, que ce soit pour étendre les offres de restauration, diversifier les services, ou même pour des événements spéciaux. Avec ses 3.5 hectares de terrain, les possibilités sont infinies.
    Ce joyau de l'hospitalité est plus qu'un simple établissement : c'est une destination en soi, offrant une expérience inoubliable à ses visiteurs. Doté d'une construction récente avec garantie décennale, vous pouvez être assuré de sa qualité et de sa durabilité. De plus, tout le matériel est couvert par une garantie, assurant une tranquillité d'esprit totale pour les futurs propriétaires.
    Que vous soyez un investisseur averti à la recherche d'un rendement attractif ou un entrepreneur passionné par l'industrie hôtelière, cette propriété représente une occasion en or à ne pas manquer.
    Prix 2 094 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Mandat n°360650
    Un emplacement premium et en tant qu'expert, je vous propose de vous accompagner, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires pour faire aboutir votre ou vos projets.
    Je vous recommanderai également un expert-comptable, et un courtier pro, et l'expertise du quartier, passages, piétons, habitants.
    Mon équipe et moi-même sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour visiter, contactez agissant sous le statut de . Le professionnel agréé FNAIM vous conseille et sécurise votre projet immobilier. .
    Agence immobilière , .
    .
    (EI) Agent Commercial - - .
    (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
    (EI) Agent Commercial - - .
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Moussey

    Vend ancien site industriel 12 600m² à Moussey

    Prix de vente
    1 170 000€
    Surface
    12 600 m²
    Montant au m²
    93€/m²
    Au coeur du Parc Naturel Régional de Lorraine, dans un site classé au Patrimoine du XXe siècle, se trouve cet ancien site industriel, offrant plus de 12 000 m² à la vente. Composé de quatre bâtiments distincts, cette propriété peut être acquise dans son intégralité ou divisée en parties. Elle représente une opportunité de développement exceptionnelle pour les investisseurs et les entrepreneurs souhaitant restaurer cet espace pour créer un vaste complexe hôtelier ou de loisirs, dans une région très prisée des touristes.
    Le premier bâtiment, d'une superficie de 7 000 m², est érigé sur un terrain de 35 ares et s'étend sur cinq niveaux. Chaque étage offre une surface de 1 400 m² et comprend actuellement des bureaux, des salles de réunion et des installations sanitaires. Les niveaux 3 à 5 sont à aménager selon les besoins. Le toit plat en béton armé offre la possibilité d'aménager un espace de type rooftop ou d'installer des panneaux photovoltaïques. Un parking attenant peut accueillir jusqu'à dix véhicules. Il est à noter que ce bâtiment peut être subdivisé en plusieurs lots et bénéficie d'une défiscalisation au titre des Monuments Historiques.
    Le deuxième bâtiment, nommé "Le Logis," propose 600 m² de surface habitable sur un terrain de 20 ares, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de 100 m², tandis que les étages supérieurs comprennent 18 chambres avec salle d'eau ainsi qu'un grand salon-cuisine de 60 m². Deux terrasses extérieures de 20 m² chacune, un système de chauffage central au fioul avec trois ballons thermodynamiques, et un parking privé pour huit véhicules sont inclus. Ce bâtiment pourrait être transformé en six appartements de 100 m² chacun.
    Le troisième bâtiment, d'une superficie de 5 000 m² sur un terrain de 63 ares, se déploie sur trois niveaux. Cet ancien réfectoire comprend un espace showroom au rez-de-chaussée ainsi qu'un entrepôt. Le premier étage offre une salle de réception avec un bar de 600 m², ainsi que d'autres salles et une cuisine d'environ 600 m². Le deuxième étage propose un espace de 500 m² pouvant être aménagé, ainsi que des salles totalisant 700 m². Un vaste parking privé pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules est disponible. Cette structure peut être divisée en 2 à 26 lots et bénéficie également d'une défiscalisation au titre des Monuments Historiques.
    Enfin, une ancienne chaufferie, située sur un terrain de 32 ares, comprend un grand espace en bitume d'environ 1 000 m². Le bâtiment en bon état, d'une superficie de 300 m², est doté d'une charpente métallique et de tôles en bac acier, avec trois petites salles et des installations sanitaires. Deux grands bâtiments d'environ 700 m², présentant des caractéristiques similaires au bâtiment précédent, ainsi qu'un pont roulant, sont également présents. Plusieurs petits bâtiments en brique et en béton, adjacents, sont disponibles mais nécessitent une rénovation.
    Les tarifs pour ces locaux sont de :
    L'ancien bâtiment administratif : 500 000 €
    L'ancien bâtiment "Le Logis" : 220 000 €
    L'ancienne cantine : 360 000 €
    L'ancienne chaufferie : 90 000 €
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Julien-lès-Metz

    Vente local d'activités 530m² à Metz Actipole

    Prix de vente
    1 045 000€
    Surface
    530 m²
    Montant au m²
    1 972€/m²
    - Découvrez ce bâtiment neuf , niché au cœur de l'Actipole de Metz, à proximité immédiate de l'hôpital Schuman. Cette construction neuve, s'étend sur une généreuse superficie de 525 m2 environ répartis sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, un espace de 195 m2 environ vous accueille avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, une porte motorisée, 6 places de parking et un vaste dépôt. Un lieu idéal pour concilier praticité et fonctionnalité.Le premier étage dévoile un plateau en open space de 191 m2 environ, baigné de lumière naturelle, agrémenté de deux terrasses de chaque côté du local, offrant un espace de travail inspirant avec une hauteur sous plafond de 2,60 mètres.Le deuxième étage propose un plateau de 144 m2 environ, doté de nombreuses baies vitrées TRIPLE VITRAGE offrant une vue imprenable sur la ville de Metz. De plus, deux terrasses apportent une dimension supplémentaire à cet espace d'exception. Le point culminant ? Une terrasse de toit de 150 m2 environ, offrant une vue panoramique à couper le souffle.Ce bien offre la possibilité d'aménager un troisième niveau selon vos besoins. Imaginez la perspective de conserver le dernier étage pour en faire votre résidence principale, conjuguant ainsi confort de vie et proximité professionnelle.Une opportunité rare sur le marché ! Les terrasses sont d'une superficie comprise entre 35 et 50 m2 environ,. La construction récente et la qualité de réalisation témoignent du soin apporté à cet édifice, situé de manière stratégique.Ce bâtiment est disponible à la vente en un seul bloc, mais la flexibilité est de mise : découpez-le en deux si cela correspond davantage à vos besoins.A voir sans plus attendre !!!

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 16769), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Novéant-sur-Moselle

    Vente immeuble de rapport à Novéant sur Moselle

    Prix de vente
    850 000€
    Surface
    688 m²
    Montant au m²
    1 235€/m²
    - vous présente en exclusivité un immeuble bourgeois de rapport de 690 m2 habitables environ, sur une parcelle boisée de 3700m².
    Cet immeuble entièrement rénové et particulièrement bien entretenu est composé de 10 appartements (67400 euros de revenus locatifs bruts en 2023, potentiel de 79000 euros). Chaque appartement dispose d'une place de parking. L'immeuble dispose aussi de plusieurs caves.
    Il se compose comme suit :
    - au RDC un T5 de 93 m² habitables avec une grande terrasse
    - au RDC un T4 de 76 m² habitables
    - au 1er étage un T3 de 66 m² habitables
    - au 1er étage un T4 de 71 m² habitables
    - au 1er étage un T3 de 60m² habitables
    - au 2ème étage un T3 de 67 m² habitables
    - au 2ème étage un T3 de 73 m² habitables
    - au 2ème étage un T3 de 61 m² habitables
    - au 3ème étage un T3 de 55 m² habitables (70 m² au sol environ)
    - au 3ème étage un T4 de 67 m² habitables (87 m² au sol environ)
    Fibre
    Double vitrage
    VMC
    Chauffage individuel gaz
    Toiture et façades en excellent état
    Des éléments vous permettant de calculer la rentabilité vous sont présentés lors d'une visite vidéo.
    Appelez : permanence téléphonique assurée de 8H00 à 21H00 y compris le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix du bien.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°843 175 613 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - (réf.845817)
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Fénétrange

    A vendre local d'activité 800m² ZA Fenetrange

    Prix de vente
    840 000€
    Surface
    800 m²
    Montant au m²
    1 050€/m²
    FENETRANGE zone d'activité - 57930 - COUP DE COEUR pour ce LOCAL TOUTES ACTIVITES - vous propose ce local toutes activités d'un total de près de 800 m² dont une zone open space de 176 m², 1 local commercial PMR de près de 300 m², zone de stockage de près de 200 m² et 1 appartement T3 de 175 m², un parking de près de 30 places, des garages sur un terrain constructible de près 3000 m² avec accès poids lourd.
    Publicité sur la façade possible, ainsi que par des pancartes publicitaires
    Idéalement situé sur un axe principal très passant, à 12 kms de l'embranchement d'une autoroute sur l'axe METZ STRASBOURG ce local avec près de 7 m de vitrine pourra être agencé comme vous le souhaitez.
    Le bâtiment de près de 32.80m x 13.20 est composé de plusieurs niveaux.
    Prix : 840 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
    En tant qu'expert, je vous propose de vous accompagner, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires pour faire aboutir votre ou vos projets.
    Je vous recommanderai également un expert-comptable, et un courtier pro, et l'expertise du quartier, passages, piétons, habitants ?
    A Fénétrange et ses environs, mon équipe et moi-même sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour répondre à la plupart des questions que vous pourriez vous poser.
    Mandat n°328663
    Pour visiter, vous accompagner dans votre projet, et trouver les financements ; contactez agissant sous le statut de . Le professionnel agréé FNAIM vous conseille et sécurise votre projet immobilier. .
    Agence immobilière , .
    .
    (EI) Agent Commercial - - .
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Hagondange

    Vente Hangar 1 000m² ZA dynamique d'Hagondange

    Prix de vente
    832 000€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    832€/m²
    - Vous êtes un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'une opportunité exceptionnelle dans une zone d'activité dynamique ? Ne cherchez plus, nous avons le bien qu'il vous faut ! Nous vous proposons à la vente un bâtiment commercial de 1 000 m² environ, entièrement rénové, situé au cœur de la zone d'activité d'HAGONDANGE, une localité réputée pour son environnement favorable aux entreprises.Caractéristiques du bien :Espace Polyvalent : Ce bâtiment offre une surface polyvalente et spacieuse , conçue pour répondre à divers besoins. L'espace principal, d'une superficie généreuse de 860 m2 environ, peut être adapté selon vos besoins spécifiques. Vous disposez d'une grande ouverture en façade, d'une porte sectionnelle pour les camions de 4,50m x 6m, d'un éclairage LED, d'une isolation complète par le toit et les murs, ainsi qu'une fosse. Tout est conçu pour faciliter et optimiser vos activités commerciales.Bureaux Rénovés : Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des bureaux entièrement rénovés d'environ 50 m² environ, équipés de chauffage électrique, idéaux pour vos besoins administratifs.Appartement de Gardiennage : À l'étage, un appartement de gardiennage de 88.5 m² environ avec accès indépendant vous offre la possibilité de résider sur place ou de le louer pour un revenu supplémentaire. Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon séjour , d'une salle de bain et de 3 chambres et d'un wc .De plus, un garage de 25 m² environ est inclus. Un second garage de deux places de 35 m² environ complète cet ensemble.Un Emplacement Stratégique :La zone d'activité d'HAGONDANGE est un choix judicieux pour les entreprises. Vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces et des services, ainsi que de la présence d'autres entreprises aux activités complémentaires. L'accès au bâtiment est extrêmement facile grâce à la proximité des autoroutes A31 et A4, ce qui facilite les déplacements pour vos clients et partenaires. De plus, la zone se situe à proximité de Metz, Thionville et du Luxembourg, offrant un emplacement idéal pour rayonner dans la région.Cette opportunité est rare sur le marché et promet un retour sur investissement attractif pour les entrepreneurs ou les investisseurs avertis. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un bien commercial stratégique dans une zone en pleine croissance économique !

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 16769), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Amnéville

    Vente immeuble loué sur Amneville

    Prix de vente
    735 000€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    1 633€/m²
    DÉAL INVESTISSEUR / MARCHANDS DE BIENS / PROMOTEUR
    7 % DE RAPPORT
    IMMEUBLE DE RAPPORT + TERRAIN À BÂTIR
    AMNÉVILLE : 735 000 €
    Immeuble de rapport de 20 pièces très bien entretenu en bon état entièrement loué de 6 lots au total formant 450 M2 habitables en tout et rapportant 49 272 € de revenus annuel hors charges comprenant 1 local professionnel de 80 M2, 1 F1 BIS, 1 F4, 1 F5 et 2 F3.
    Il est composé comme suit :
    - Au RDC : un local professionnel de 80 M2 loué 850 € hors charges + un F1 BIS (avec accès indépendant) de 30 M2 loué 540 € hors charges.
    - Au 1er étage : un F4 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 799 € hors charges.
    - Au 2ème étage : un F5 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 817 € hors charges.
    - AU 3ème et dernier étage : 2 F3 de 55 M2 loués chacun 600 € charges comprises et 550 € hors charges chacun.
    À l'arrière, les locataires à usage d'habitation disposent chacun d'une place de parking privative, tous les compteurs sont individuels, le tout à proximité de toutes les commodités (axe A31, accès routiers, proximité du Luxembourg / Metz et Thionville, commerces, santé, transports).
    Les locataires disposent d'une cave privative attribuées pour chacun des logements.
    Le terrain à bâtir à l'arrière peut accueillir une maison individuelle ou un petit immeuble (un projet de 6 F2 pour 300 M2 habitable au total était accepté), il peut être vendu à part entière pour la somme de 105 000 €.
    L'immeuble peut être vendu sans le terrain à bâtir tout en préservant les places de parking attribuées aux locataires pour la somme de 645 000 € soit 7,6 % de rapport brut et 1 433 € / M2 soit un bon rapport qualité prix dans la commune d'Amnéville.
    DPE D / D
    N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel - (réf.831221)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Avold

    A vendre immeuble de rapport 950m² à Saint Avold

    Prix de vente
    720 000€
    Surface
    950 m²
    Montant au m²
    758€/m²
    Opportunité d'investissement exceptionnelle à Saint-Avold !
    vous propose en exclusivité !
    Un immeuble de rapport situé à Saint-Avold, commune de 16 000
    habitants.
    Nous vous proposons un immeuble de rapport de 950 m² situé au coeur de Saint-Avold, offrant un rendement financier attractif. Composé de 6 appartements et d'une cellule commerciale, cet immeuble est idéalement positionné pour maximiser vos revenus locatifs.
    Cet immeuble est composé de :
    Un local Commercial :
    Actuellement composé d'un restaurant et d'un bar.
    Dispose d'une terrasse pour une surface totalisant environ 500 m².
    6 Appartements :
    1 appartement de type T4.
    5 appartements de type T3.
    Tous les appartements sont actuellement loués.
    Pas de travaux à prévoir dans les appartements.
    Les appartements sont bien isolés par l'intérieur car les travaux se
    sont achevés en 2009, fenêtres doubles vitrage pvc blanc.
    La présence d'un parking souterrain de 260 m² de 12 places est un
    gros ++ pour les locataires.
    Chauffage au gaz individuel, compteurs séparés !
    Informations complémentaires sur les revenus par mails à

    .
    Le tout est implanté sur un terrain de 876 m².
    Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier prometteur à Saint-Avold. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite au
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88%
    TTC du prix du bien.
    Prix hors honoraires agence : 680000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Entrepreneur Individuel - (réf.834878)
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Creutzwald

    Vente murs commerciaux 212m² à Creutzwald

    Prix de vente
    659 000€
    Surface
    212 m²
    Montant au m²
    3 108€/m²
    - CREUTZWALD // MUR ET FONDS DE COMMERCE // CADRE EXCEPTIONNEL // BELLE OPORTUNITE // BONNE RENTABILTE // FOND DE COMMERCE 14 ANS D'EXPLOITATION // AFFAIRE A SAISIR // RECETTE TRADITIONEL TRANSMISE// UNIQUE DANS LA REGION, UN ROFTOP VUE SUR LE LACVend MUR avec fonds de commerce d'un beau glacier très bien situé à proximité du lac de Creutzwald dans un lieu verdoyant avec beaucoup de passage, belle rentabilité.Resterons sur place tous les aménagements tels que la cuisine équipée, tables, chaises, parasols, four, comptoir… ainsi que tous les équipements nécessaires comme la machine à café, les machines à glace, caisses, vaisselles…Agencement :•Un restaurant intérieur: 20 places d'une surface de 24 m2 environ•Glacier intérieur : 52 places d'une surface de 112 m² environ•Un rooftop : 30 places d'une surface de 100 m2 environ / VUE EXCEPTIONNELLE •D'une terrasse glacier : 150 places d'une surface de 230 m2 environ•D'une terrasse restaurant : 60 places d'une surface de 200 m2 environ•D'une cuisine d'une surface de 57 m2 environPRESTATIONS :Glace artisanal en vente à emporter et sur place à déguster dans un cadre exceptionnel.Restauration, cuisine italienne.Avec licence 3Le loyer est de 2500 eurosUn accompagnement des propriétaires actuels est possible pour la transmission des recettes et du savoir-faire pour une bonne reprise.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 32708), Agent Commercial mandataire
    mandat exclusif

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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