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  • 89 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Pays de la Loire

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sainte-Cérotte

    à vendre SAINTE CEROTTE ensemble de 3 logements 2

    Prix de vente
    245 000€
    Surface
    256 m²
    Montant au m²
    957€/m²
    Nous sommes à seulement 7 min en voiture de saint Calais (3300 hab) et 15 min de Bouloire (2100 hab), ces villes qui disposent de tous les commerces nécessaires, même hypermarché et magasin de bricolage. Vous y trouverez aussi des emplois et des pôles médical, y compris l'hôpital de Saint Calais.
    Saint Cérotte, au coeur du village, se trouve cet ensemble de logements :
    *Un ancien manoir du 15 ème siècle, de 134 m² auquel on y rajoute 82 m² de grenier aménageable (eau et éléc déjà arrivés) et un atelier et une véranda de 70 m².
    *Un second logement, un appartement de deux chambres et un bureau et 74 m² qui dispose d'un garage, d'un appentis et d'un jardin de 60 m². Chauffage centrale par géothermie, Classé C et A
    *Un dernier logement, un studio de 47 m² composé d'un séjour et d'un toilette au rez de chaussée et d'une chambre avec salle de bain à l'étage. Radiateurs électriques éco, Classé E et B
    Le tout est en double vitrage bois, et est relié au tout à l'égout, les toitures ont été refaite et ont à peine 40 ans. Le loyer actuel est de 755 euros pour l'appart et le studio. Pour le moment la maison et son atelier ne sont pas loués (car occupé par le propriétaire) mais la possibilité serait de 600 euros. On pourrait monter à 800 euros avec quelques aménagements car le manoir ne possède qu'une suite parentale pour le moment.
    Si les trois logements étaient loués en états actuels on pourrait espérer percevoir un loyer annuel de 16260 euros / an. Taxe foncière de 850 euros soit une rentabilité de 6.37 et 7.32 si on fait quelques aménagements.
    Le tout mérite quelques explications et une visite pour imaginer le potentielle. PLAN SUR DEMANDE
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - (réf.851346)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes aux Sables-d'Olonne

    Vente maison + local 277m² aux Sables d'Olonne

    Prix de vente
    520 000€
    Surface
    277 m²
    Montant au m²
    1 877€/m²
    OPPORTUNITÉ POUR LES PROFESSIONNELS - Eric GRIGNON - - vous propose ce bien situé en zone artisanale et industrielle dans l'agglomération des Sables d'Olonne. Sur 1 parcelle de 1590m2, il se compose d'un local de 140m2 pour stocker et développer votre activité ainsi qu'une maison d'habitation de 137m2 pouvant être transformée en bureaux.
    La maison comprend: 1 entrée, 1 salon/séjour de 49m2, 1 cuisine aménagée ainsi qu'un coin repas, 4 chambres avec placard, 1 salle d'eau et 1wc séparé.
    Le local avec ses 2 ateliers, la salle de réunion, le bureau, le coin douche et le wc constitue un espace fonctionnel.
    Ce bien offre de nombreuses possibilités pour les artisans, chefs d'entreprises et professionnels désirant s'implanter et/ou se développer dans la région. Adapté à de multiples activités commerciales et professionnelles, il est sans conteste une opportunité unique sur le secteur.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d'agence inclus : 520 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 524 000 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d'agence : 500 000 € HT + 0 € TVA, soit 500 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (4.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    : , , gent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Notre-Dame-de-Monts

    Vente immeuble à 10m de la plage en Vendée

    Prix de vente
    1 169 500€
    Surface
    700 m²
    Montant au m²
    1 671€/m²
    Rare et unique !!!
    l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente une opportunité exceptionnelle située en Vendée, à 10m de la plage, dans un lieu tout à fait unique.
    Cet ensemble immobilier offre de diverses possibilités, avec en première partie quatre logements. Un studio entièrement refait à neuf, un T2, ainsi que deux spacieux T4 de 90m² et 120m² environ, ces derniers disposant d'une vaste terrasse de plus de 90m², offrant une vue imprenable sur la mer et le couché de soleil.
    La partie commerciale de cet établissement ne manque pas de charmes. Il comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 convives entre l'intérieur et les 2 terrasses dont une qui longe la plage. Les infrastructures sont complètes : un bar, une cuisine équipée, des vestiaires, une arrière-cuisine et deux caves, sans oublier l'espace sanitaire.
    Ce lieu offre une multitude de possibilités d'exploitation, que ce soit à des fins locatives ou professionnelles. Il est à noter que les deux T4 et le T2 peuvent être aisément reliés pour former une résidence unique, offrant ainsi un potentiel d'adaptation remarquable et unique sur la cote.
    Avec un chiffre d'affaires moyen du commerce de 500 000€ annuel, cette propriété offre également une excellente rentabilité potentielle par le biais de la location des logements.
    Situé dans un cadre idyllique aux abords de Saint-Jean-de-Monts, cet ensemble immobilier est véritablement unique en son genre, une opportunité rare à saisir. Que vous envisagiez un changement de vie ou un investissement sûr et rentable, c'est une occasion à ne pas manquer.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
    Ile de France -

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    -
    , EI, inscrit au RSAC de Chaumont n°821169232
    Ref annonce : 154042
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Fresnay-sur-Sarthe

    A vendre immeuble commerce à Fresnay sur Sarthe

    Prix de vente
    143 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    715€/m²
    Au coeur du village historique de Fresnay-sur-Sarthe, Raphaël Joubert vous présente en exclusivité cette ancienne boulangerie-pâtisserie, accompagnée de son appartement.
    Au rez-de-chaussée, vous trouverez une boutique, une pièce dédiée à la préparation des sandwichs, un fournil spacieux de 70 m², une pièce de stockage, un vestiaire et une cour extérieure.
    L'appartement, situé au-dessus de la boutique, comprend trois chambres et offre une surface d'environ 85 m².
    La boulangerie est équipée de divers matériels prêts à être repris, tels qu'un four à pain, trois chambres de pousse, un diviseur, un repose-pâton, un refroidisseur, une tour réfrigérée et des vitrines réfrigérées dans la boutique. Cela constitue un bel équipement pour démarrer une activité, notamment grâce à l'utilisation d'équipements d'occasion.
    De plus, il existe la possibilité de créer un nouveau commerce à la place de la boulangerie, avec une surface aménageable de 115 m².
    Cette propriété offre ainsi un cadre idéal pour débuter une activité commerciale, tout en bénéficiant du charme et de l'histoire du village de Fresnay-sur-Sarthe.
    -
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.848827)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montaigu

    à vendre MONTAIGU immeuble Terrain de 313

    Prix de vente
    322 400€
    Surface
    135 m²
    Montant au m²
    2 388€/m²
    MONTAIGU - CENTRE HISTORIQUE (IMMEUBLE EN PIERRE)
    Exclusivité .
    Ancienne maison entièrement rénové en 2014 et adaptée en 3 appartements (45, 34 et 37 m²) avec un espace commun ainsi que 3 caves fermées pour une superficie globale de 135 m².
    L'ensemble sur des parcelles cadastrées en propriété ou indivision pour 313 m² formant une cour intérieure partagée avec 2 autres copropriétaires
    - Appartement 1 (RDC) 45 m²: Belle pièce de vie avec un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie, un wc séparés.
    - Appartement 2 (1er étage) : Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie, un wc séparés.
    - Appartement 3 (2ème étage) : Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec espace bureau, une salle d'eau avec espace buanderie, un wc séparés.
    Chaque appartement dispose d'une cave fermée d'environ 8 m² dans le sous-sol d'environ 45 m² et également d'un espace commun de 7.60m².
    Informations supplémentaires : Chauffage fuel et électrique (2 logements chauffés au fuel et le 3ème électrique). Il y a un seul compteur électrique et des sous compteurs pour l'eau. Taxe foncière 2023 : 603€, Total loyer entrant : 1500€ hors charges (1903€ charges comprises), Rentabilité de 5.20%. Assainissement tout à l'égout conforme.
    Aucun travaux à prévoir.
    Je suis disponible pour la moindre question. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.845016)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à L'Herbergement

    AV immeuble de rapport exceptionnel en Vendée

    Prix de vente
    370 000€
    Surface
    82 m²
    Montant au m²
    4 512€/m²
    Description :
    Saisissez l'occasion unique d'investir dans un immeuble de rapport exceptionnel, conçu pour offrir des rendements substantiels. Cet immeuble stratégiquement situé promet un potentiel de revenus attractif, combinant astucieusement fonctionnalité, emplacement de choix et perspectives de croissance.
    Caractéristiques Clés :
    Localisation Stratégique : Cet immeuble est idéalement situé au coeur d'une zone dynamique, à proximité des transports en commun, des commerces et des commodités.
    Rendements Stables : Historiquement, cet immeuble a généré des revenus locatifs stables, offrant aux investisseurs une source fiable de rendement.
    Potentiel de Valorisation : La zone connaît un développement croissant, ce qui augmente le potentiel de valorisation de l'immeuble à long terme.
    Entretien Soigné : L'immeuble a été méticuleusement entretenu, assurant une expérience de location positive pour les locataires et minimisant les coûts d'entretien pour les investisseurs.
    Informations Financières :
    Revenu Locatif Mensuel Brut : 2300 euros
    Taxe Foncière : 1428 euros
    Rendement Brut : 7,46
    Informations Pratiques :
    Nombre d'Étages : 1 étage
    Surface Totale : 282 m2
    Prix : 370 000 euros
    Opportunité d'Investissement :
    Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare d'investir dans un secteur en pleine expansion.
    Pour plus d'informations sur les rendements potentiels, la rentabilité et pour organiser une visite, veuillez nous contacter par téléphone ou par courriel.
    Ne manquez pas cette chance de faire croître votre portefeuille immobilier avec cet immeuble de rapport solide et prometteur.
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix du bien.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°951 030 956 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Entrepreneur Individuel - (réf.845249)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

    AV immeuble de rapport exceptionnel à St Gilles

    Prix de vente
    630 000€
    Surface
    126 m²
    Montant au m²
    5 000€/m²
    Description :
    Saisissez l'occasion unique d'investir dans un immeuble de rapport exceptionnel, conçu pour offrir des rendements substantiels. Cet immeuble stratégiquement situé promet un potentiel de revenus attractif, combinant astucieusement fonctionnalité, emplacement de choix et perspectives de croissance.
    Caractéristiques Clés :
    Localisation Stratégique : Cet immeuble est idéalement situé au coeur d'une zone dynamique, à proximité de la mer.
    Rendements Stables : Historiquement, cet immeuble a généré des revenus locatifs stables, offrant aux investisseurs une source fiable de rendement.
    Potentiel de Valorisation : La zone connaît un développement croissant, ce qui augmente le potentiel de valorisation de l'immeuble à long terme.
    Entretien Soigné : L'immeuble a été méticuleusement entretenu, assurant une expérience de location positive pour les locataires et minimisant les coûts d'entretien pour les investisseurs.
    Informations Financières :
    Revenu Locatif Mensuel : 4200 euros
    Taxe Foncière : 931 euros
    Rendement Brut : 8%
    Informations Pratiques :
    Surface Totale : 126 m2
    Prix : 630 000 euros
    Opportunité d'Investissement :
    Cet immeuble de rapport représente une opportunité rare d'investir dans un secteur en pleine expansion.
    Pour plus d'informations sur les rendements potentiels, la rentabilité et pour organiser une visite, veuillez nous contacter par téléphone ou par courriel.
    Ne manquez pas cette chance de faire croître votre portefeuille immobilier avec cet immeuble de rapport solide et prometteur.
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°951 030 956 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Entrepreneur Individuel - (réf.844092)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Chemillé-en-Anjou

    Vente immeuble en centre ville de Chemillé

    Prix de vente
    193 950€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    1 385€/m²
    Dans le centre ville de Chemillé, je vous propose de venir découvrir cet immeuble en monopropriété d'environ 140m2 composé :
    - Au RDC : Un local commercial de 2pièces ( Bureau - Cuisine et salle de réunion)
    - A l'étage : Un Appartement en duplex de type3 ou vous trouverez au 1er étage l'entrée avec WC indépendant , la pièce de vie avec coin cuisine, la salle d'eau , une chambre , la 2e chambre se situe à l'étage et dispose d'un petit balcon.
    - Au 2e étage : Un grenier aménageable d'environ 25m2 laissant libre court à votre imagination.
    L'appartement sera à finir de rénover : Installation du compteur électrique ainsi que la pose de radiateurs et des prises - finition de l'isolation de la 2e chambre - bandes et peinture de l'appartement, pose de revêtements de sol.
    Le local commercial est loué jusqu'en 2026.
    Visite virtuelle sur demande après étude de votre dossier.
    Ne perdez pas une occasion de vous installer dans cette ville dynamique, contactez moi pour échanger.
    Cette annonce référence 218699 vous est présentée par votre agent commercialANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 854 9.
    Prix du bien : 193 950,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    DPE vierge.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Angers

    Vente immeuble 2 commerces + 6 apparts à Angers

    Prix de vente
    989 000€
    Surface
    267 m²
    Montant au m²
    3 704€/m²
    Venez découvrir cet immeuble en monopropriété au coeur du quartier de la Doutre composé :
    Au Rdc : 2 cellules commerciales
    Au 1er Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3 avec balcon
    Au 2 Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
    Au 3Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
    Cet ensemble immobilier dispose également d'une petite cour à l'arrière du bâtiment ainsi que de 8 caves.
    Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique.
    Les charges comprennent L'eau et l'entretien des parties communes
    Montant annuel des loyers : 47720€
    Travaux d'isolation thermique à prévoir.
    Fiche commerciale et Visite virtuelle envoyées après étude de votre dossier.
    Cette annonce référence 218703 vous est présentée par votre agent commercialANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 854 9.
    Prix du bien : 989 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022
    Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
    Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    89 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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