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  • 103 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Rhône-Alpes

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Jean-de-Maurienne

    Vente Maison Individuelle 3 étages

    Prix de vente
    710 000€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    1 690€/m²
    En exclusivité
    Je vous présente cet immeuble avec un potentiel de 9 appartements, situé au coeur de la charmante ville de Saint-Jean-de-Maurienne.
    Cette propriété offre une combinaison parfaite entre élégance contemporaine et commodités modernes, faisant d'elle un choix idéal pour les investisseurs avertis.
    Caractéristiques clés :
    Emplacement Privilégié : Niché dans un quartier recherché de Saint-Jean-de-Maurienne, ce bien bénéficie d'un emplacement central, proche des écoles, des commerces locaux, des stations de skis et des principales liaisons de transport.
    Rentabilité Potentielle : Avec 9 appartements bien agencés, cette propriété offre un excellent potentiel de location, attirant une clientèle diversifiée allant des jeunes professionnels aux familles.
    Investissement Sûr : Saint-Jean-de-Maurienne est une ville en plein essor, offrant un cadre de vie paisible tout en étant stratégiquement située pour profiter des opportunités économiques locales (Lyon-Turin).
    Détails techniques :
    Nombre d'Appartements potentiels : 9
    Typologie : Studios, Appartements 2 à 3 chambres.
    Cet immeuble est composé d'un sous-sol, au rez-de-chaussée un restaurant avec un cabinet et une salle d'activité. Au premier étage un appartement comprenant un séjour, une cuisine, deux chambre, un bureau, un toilette et une salle d'eau et sa terrasse. Au 2 ème étage 6 chambres, 3 salles d'eau et 2 toilettes. Au 3 ème étage 3 chambres, 2 salles d'eau, un toilette et une grande terrasse. Comble non aménageable.
    Vidéo sur demande.
    Cette annonce référence 218696 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 83221238500021.
    Prix du bien : 710000 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022
    Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
    Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550 € et 6210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Côte-Saint-André

    A vendre immeuble de 139m² à la côte St André

    Prix de vente
    147 000€
    Surface
    139 m²
    Montant au m²
    1 058€/m²
    Nouveau ! Centre ville de LA COTE ST ANDRE, idéal investisseurs. Immeuble avec 2 appartements T3 en duplex, entièrement rénovés. Premier T3 de 66,84 m² comprenant pièce de vie ouverte avec cuisine équipée neuve, buanderie/cellier, 2 chambres, Salle de bains neuve, 2 wc et cave en sous-sol. Deuxième T3 de 72,63 m² comprenant une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée neuve, pièce aménagée sous les combles (et avec belle vue au sud), 2 chambres, Salle de bains neuve et wc. Les 2 logements bénéficient d'un chauffage individuel au gaz de ville, sont en bon état général et sont vides actuellement. A visiter... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 147 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VIENNE sous le numéro RSAC N° 443 711 957 auprès de la SAS au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, - RNE NANTES 519 718 886. (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31040) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 147 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Plateau d'Hauteville

    Vente Gîte basse montagne 160m² Plateau Hauteville

    Prix de vente
    219 000€
    Surface
    135 m²
    Montant au m²
    1 622€/m²
    Dans un cadre très nature, venez découvrir cette charmante maison en pierres située dans un petit hameau très tranquille en basse montagne servant de gîte. La maison fait 135 m2 en loi Carrez et 160 m2 en surface utile *. Elle est cadastrée sur une parcelle entièrement clôturée de 272 m2. La maison est composée : - Au rdc d'une entrée avec débarras, WC - La grande pièce de vie (salon séjour) sera vous séduire par son style chalet et sa grande cheminée ( qui chauffe entièrement les pièces à l'étage par un mécanisme d'air pulsé), la cuisine est ouverte sur la pièce de vie. -A l'étage : nous retrouvons une grande chambre (avec mezzanine pour du couchage supplémentaire), une deuxième grande chambre, une pièce pouvant servir de bureau ou de petite chambre, un aménagement sous combles à été créé pour du couchage supplémentaire , un débarras, un WC, 2 salles d'eau Attenant à la maison nous retrouvons un SAUNA La propriété est entièrement clôturée. La maison possède un assainissement individuel. La maison est très bien entretenue. Chauffage au bois et électricité Le chiffre d'affaire est en évolution La maison est vendue avec tout son mobilier, la literie est neuve, 14 couchages La gare de Virieu le grand est à 13 minutes 15 minutes d'Hauteville Lompnes 20 minutes de la station de ski 'Terre Ronde ' départs de randonnée à coté de la maison (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49287898800046 - ARBOYS EN BUGEY.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Tour-du-Pin

    AV immeuble excellente rentabilité La Tour-du-Pin

    Prix de vente
    470 000€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    1 044€/m²
    Pour vous investisseurs qui cherchez une excellente rentabilité (9.50% net, environ 4.000€ de revenus fonciers nets par mois), ce bel immeuble de 5 appartements loués et 2 locaux commerciaux en plein-centre-ville de La Tour-du-Pin est à vous !!
    La Tour-du-Pin est une ville historique, elle dispose de plusieurs commerces, restaurants, écoles, collèges, lycée, 2 sorties d'autoroute, d'1 gare, située dans le triangle de Lyon, Chambéry et Grenoble, secteur très recherché depuis plus de 2 ans par les investisseurs, centre-ville récemment rénovée avec de belles pierres et grandes terrasses.
    Cet immeuble sur 3 niveaux dont RDC est composé actuellement de 5 appartements loués, possibilité de créer 2 autres appartements avec la grange existante de 90m2, le grenier, et son terrain de 225m2, de 2 locaux commerciaux dont le grand est loué, hall d'entrée, 3 caves, voici le détail des biens : 1 T5 (81m2), 2 T3 (environ 77m2 et 69m2), 2 T2 (environ 58m2 et 46m2), 1 grange de 90m2 environ, 1 grand local commercial loué d'environ 35m2, 1 local environ 22m2. N'hésitez pas à me contacter pour discuter plus en détails des revenus, du grand potentiel existant et de l'emplacement stratégique, découvrez votre futur investissement !! Honoraires à la charge du vendeur - - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 792738957 - SAS - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR - -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Nurieux-Volognat

    Vente ancien hôtel-restaurant à Nurieux Volognat

    Prix de vente
    248 400€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    497€/m²
    L'Aube d'une Nouvelle Histoire pour cet ancien Hôtel-Restaurant à Nurieux-Volognat
    Situé à 1H de Lyon et de Genève, Nurieux-Volognat est une gare TGV (Paris-Genève), situé à 5 min de l'entrée d'autoroute A404 pour Paris, Lyon ou Genève
    Au coeur du village de Nurieux-Volognat, cette belle bâtisse se dresse fièrement au centre du village, portant les empreintes d'époques passées et les promesses d'une renaissance.
    Réparti sur quatre niveaux, avec au sous-sol, les caves et zones de stockage.
    Au rez-de-chaussée, la salle de restaurant, le bar et les cuisines résonnent des échos des festivités passées.
    Le premier étage, avec ses neuf chambres individuelles, raconte les nuits paisibles des voyageurs.
    Enfin, au sommet, les combles, tel un livre ouvert, attendent d'être écrits.
    Avec 250 m2 au sol et par niveau, cet établissement s'ouvre à de nombreuses possibilités
    Des travaux importants intérieurs et extérieurs (structure) sont à considérés quel que soit le projet. Que ce soit pour une et une mise aux normes ou un changement complet de destination pour les investisseurs visionnaires.
    Possibilités Infinies :
    L'imaginaire peut métamorphoser cet espace en appartements modernes, ou en une charmante adresse de chambres et table d'hôte.
    Un bâtiment de 300m² est à réinventer totalement : des appartements élégants, des chambres supplémentaires, une salle de restaurant, des garages....
    Pour décrypter ces lignes et donner vie à cette nouvelle histoire, contactez-moi au .
    Je reste à votre disposition pour vous apporter plus de renseignements ou organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.841302)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Sauveur-de-Montagut

    Ensemble de 6 Gites ARDECHE Vallée de L'Eyrieux

    Prix de vente
    350 000€
    Surface
    207 m²
    Montant au m²
    1 691€/m²
    BIENVENUE en ARDECHE dans cette grande bâtisse en pierres surplombant le village de Saint-Sauveur de Montagut au coeur de la vallée de l'Eyrieux.
    Cette propriété d'exception vous offre une opportunité unique de posséder un ensemble de 6 gites dont chacun dispose de son entrée indépendante.
    1er gîte : 19m², un séjour/cuisine de 15m², une salle d'eau/wc de 3m². DPE 327/E. GES 10/B
    Sd gîte : 33m², il se compose d'un salon de 11m², d'une cuisine de 8m², d'une mezzanine de 12m² et d'une salle d'eau/WC de 2m². DPE 218/D. GES 6/B
    3ième gîte : 46m², il ouvre sur un salon de 20m², une cuisine de 5m², une chambre de 11m², une mezzanine surplombant le séjour de 4m² et une salle d'eau/WC de 4m². DPE 226/D. GES 7/B
    4ième gîte : 41m², se compose d'un salon/cuisine de 26m², d'une salle d'eau de 4m² et d'une chambre de 9m².
    DPE 244/D. GES 8/B
    5ième gîte : Il mesure 37m², il comprend un salon/cuisine de 16m², de deux chambres de 14 et 5m² ainsi qu'une salle d'eau/WC de 2,5m², il dispose également d'une petite terrasse au creux de la cour. DPE 414/F. GES 13/C
    Le dernier gîte et 6ieme gîte : 30m², offre un salon/cuisine de 11m², d'une chambre située à l'étage de 13m², d'une mezzanine et d'une salle d'eau/WC de 4m², une jolie terrasse se joint à ce gîte créant un espace douillet et intime tout en surplombant le village.
    CHAQUE GÎTE a un accès indépendant et possède une terrasse privée. Le stationnement est aisé avec plusieurs places de parking. Chaque gîte a sa propre cave également.
    Les GÎTES sont tous équipés, cuisine équipée, literie, salle de bain, placard. Ils sont exploitables IMMÉDIATEMENT.
    Au coeur du parc Naturel des Monts d'Ardèche, Saint-Sauveur-de-Montagut se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard.
    Située dans la magnifique vallée de l'Eyrieux aux décors sauvages et préservés, havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La Dolce Via (voie verte) ancienne voie ferrée reconvertie, vous suivez en douceur la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km entre La Voulte-sur-Rhône et Saint-Agrève via Le Cheylard. Connecté au Rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps...
    Les commerces (alimentaires, bars/restaurants, tabac/presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux, ...) et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens).
    La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône et un bus ( l'arrêt de bus est à 400m des gîtes) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV)).
    Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets.
    N'hésitez pas à me contacter au , par téléphone, SMS ou whatsApp ou bien encore par mail, je répondrai à vos questions et pourrons organiser une visite selon nos disponibilités.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Logement à consommation énergétique excessive : classe G
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Entrepreneur Individuel - (réf.838862)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Châtenay

    Vente immeuble de 973m² à Chatenay

    Prix de vente
    345 000€
    Surface
    973 m²
    Montant au m²
    355€/m²
    38980 CHATENAY - APPARTEMENT 154 m 2 - APPARTEMENT 71 m² - LOCAL
    PROFESSIONNEL 708 m² - TERRAIN 860 m 2 - EXCLUSIVITE
    vous propose, à 10 minutes de La Côte St André et 15 minutes de Beaurepaire, sur la
    commune de CHATENAY (38980), cet ensemble immobilier comprenant deux appartements
    actuellement loués et un local professionnel libre.
    Un premier appartement de 154 m² sur deux niveaux se compose :
    au RDC, d'une cuisine séparée, un séjour, un salon, une chambre, une buanderie et une salle d'eau
    avec WC
    à l'étage, 4 chambres, un WC séparé et un grand dégagement.
    Le deuxième appartement de 71 m² habitables (123 m² de surface totale) sur deux niveaux comprend :
    au RDC, une pièce de vie de 11 m², un cellier, une chaufferie ainsi qu'un garage de 23 m²
    à l'étage, une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
    Chaque appartement dispose d'un extérieur privatif fermé.
    Un local professionnel de 708 m² vient compléter ce bien, avec deux ateliers, trois bureaux et un
    vestiaire ainsi que plusieurs pièces pouvant servir de rangement ou d'archives.
    Pour plus d'informations, contactez par mail ou téléphone.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
    Ile de France -

    -
    -
    , EI, inscrit au RSAC de Grenoble n°424444842
    Ref annonce : 145284
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villefranche-sur-Saône

    A vendre immeuble mixte à Villefranche sur Saône

    Prix de vente
    330 000€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    1 320€/m²
    VILLEFRANCHE SUR SAÔNE immeuble commercial
    NE S'ADRESSE PAS AUX MARCHANDS DE BIENS mais idéalement à un utilisateur.
    Ex d'activités à prévoir : cabinet médical , dentiste , showroom , bureaux , avocats , sociétés de conseils , services à la personne ,enseigne ou franchise, étude notariale , agence immobilière , constructeur, enseigne de SPA bien-être,
    Actuellement + de 250 m2 sur 2 niveaux.
    150 m2 au RDC avec vitrine à usage commercial.
    A l'étage 95 m2 d'appartement ou bureaux à rénover + terrasse de 60 m2 au calme.
    Les photos proposent un projet après rénovation ( photos non contractuelles )
    Votre activité sera valorisée grâce à une situation et un visuel de premier ordre.
    En centre ville , à proximité des parkings , avec un accès gare à pied.
    Avis du pro
    Très rare à l'acquisition sur axe très passant.
    Possibilité de diviser le RDC en 2 afin au profit de 2 locataires
    L'exploitation en immeuble de bureaux de 250 m2 + terrasse + extérieur est également opportun.
    L'occasion aussi d'habiter au dessus de son lieu d'exploitation .
    RARE
    PRÉVOIR TRAVAUX
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.838905)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Chaponnay

    Vente immeuble commercial de 853m² à Chaponnay

    Prix de vente
    2 085 000€
    Surface
    853 m²
    Montant au m²
    2 444€/m²
    César et Brutus by vous présente un immeuble R+2 commercial à destination de locations d'appartements meublés à courte durée d'une surface d'environ 853 m² et d'environ 36 places de parking construit en 2006.

    À seulement quelques minutes de l'A46, il se situe dans l'espace d'affaires du CHAPOTIN au sein de la zone industrielle LYON SUD-EST regroupant plus de 900 entreprises et 21 000 emplois, notamment Renault truck, rep internationnal et ABX LOGISTIX France.
    Une zone adaptée à la cible de clients majoritairement professionnels (séminaires, fournisseurs, commerciaux, missions sur une durée déterminée).

    Les informations importantes :
    - 29 appartements meublés (15T1/10T1bis/4T2) dont 1 utilisé par la gardienne
    - Taux d'occupation : 95% (planning à l'appui, car stratégie location à moyen terme avec réduction de tarifs).
    - Annexes : Laverie - buanderie et accueil
    - Réglementation : appartements d'accueil inférieur à 15 personnes Non concerné par les réglementations ERP et Hôtelière
    - Urbanisme : Emprise au sol restante de 511m2 + hauteur autorisée 12m (actuellement environ 9m) (dossier disponible).

    Concernant les informations financières :
    - Chiffres d'affaires moyens actuels : 240 000 € HT/CC/AN
    - Charges frécurrentes moyennes actuelles : 65 000 € HT (gardienne - eau - électricité et autres)
    - Chiffres d'affaires moyens potentiels d'après les conciergeries contactées : 295 000 € HT/CC/AN
    - Prix des nuités : entre 20 € à 80 € la nuit (en fonction de la durée)
    - La TVA qui s'applique sur le CA est de 10%. sur les hébergements, et 20 % sur les prestations de services éventuelles.

    Le dossier est complet : N'hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d'informations.

    2 085 000 € HORS TVA (TVA à 20%) honoraires d'agence inclus soit 2 015 000 € HORS TVA hors honoraires agences et 3,35% HT d'honoraires à la charge du vendeur.

    DPE Non exploitable - GES Non exploitable

    L'immeuble n'est soumis au régime de la copropriété - pas de procédure en cours.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : />
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

    103 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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