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  • 40 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes dans l'Hérault

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Salvetat-sur-Agout

    Immeuble à vendre à La Salvetat sur Agout

    Prix de vente
    225 000€
    Surface
    105 m²
    Montant au m²
    2 143€/m²
    À vendre : Charmant immeuble avec local commercial et appartement de 2 chambres entièrement rénové
    Vous recherchez l'investissement idéal ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble exceptionnel alliant commerce et résidence vous offre une opportunité unique.
    Caractéristiques principales :
    Emplacement stratégique : Situé au coeur du village, à proximité des commodités.
    Local commercial : Parfait pour démarrer ou développer votre entreprise. Offrant une visibilité optimale et un flux constant de clients potentiels.
    Appartement de 2 chambres : Un espace de vie confortable et moderne, comprenant deux chambres spacieuses, une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux et daux salle de bains impeccable.
    Rénovation complète : L'immeuble a été récemment rénové avec soin, aucun travaux à prévoir. Tout est prêt pour accueillir vos activités commerciales ou votre nouveau chez-vous.
    Que vous soyez un entrepreneur à la recherche d'un local attractif ou un particulier désirant investir dans un bien immobilier de qualité, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
    Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°503 353 757 - Greffe de CASTRES) Entrepreneur Individuel - (réf.850921)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Jean-de-Védas

    A vendre immeuble de bureaux à Saint Jean de Védas

    Prix de vente
    840 000€
    Surface
    690 m²
    Montant au m²
    1 217€/m²
    Saint jean de vedas, Immeuble de Bureaux en R+1 en Mono-propriété - Investissement Locatif Opportun - Superficie d'environ 700 m2 érigé sur un terrain de 1500 m2.
    Cet immeuble représente une occasion unique pour un investisseur soucieux de tirer profit d'un bien immobilier stratégiquement positionné. Sa structure en R+1 offre des espaces de bureau fonctionnels et bien agencés.
    En effet, sa situation garantit un accès aux principales voies de communication, aux transports en commun et aux commodités locales. Cette localisation renforce l'attrait de l'investissement, offrant une visibilité optimale pour les entreprises établies dans ces locaux.
    À cela s'ajoutent des commodités uniques : 5 garages avec panneaux solaires, 18 places de parking intérieures, ainsi que 10 places de parking extérieures.
    Investissement Locatif Avantageux :
    Le propriétaire actuel, conscient de la valeur de cette propriété, serait d'accord pour signer un bail avec les futurs acquéreurs et propose de payer 2800 euros HT/mois pour le premier étage.
    N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°489 109 819 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.846327)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Béziers

    Vente immeuble de rapport au centre de Béziers

    Prix de vente
    258 475€
    A Béziers, dans le centre-ville, immeuble en monopropriété de 4 logements de type T3 dont un avec un grand garage.

    La façade du bâtiment est neuve, 2 des appartements sont actuellement loués avec des locataires bénéficiants de garanties VISALE, deux logement en cours de relocation.

    - En rez-de-chaussée : Une maisonnette de type T3 en cours de location, de 46 m2 sur 2 niveaux avec une cour donnant sur l'immeuble et un grand garage de plus de 50 m2. DPE: 219/D - GES: 7/B. Peinture et volet roulant baie vitrée sont neufs.Logement répondant aux normes dépendant d'un permis de louer. Locataire sous garantie VISALE

    - 1er étage: Appartement de 61 m2 de type T3 avec balcon. DPE : 244/D - GES : 7/B. Peinture, double-vitrage, parquet flottant et porte d'entrée 3 points de 2021 qui vient d'être rénové et remis à la location. Logement répondant aux critères du permis de louer.

    - 2ème étage: Appartement loué de type T3 de 62 m2 avec balcon. DPE : 229/D - GES : 7/B. Peinture, double-vitrage, parquet flottant et porte d'entrée 3 points de 2021. Locataire sous garantie Visale. Logement aux normes actuelles d'un permis de louer.

    - 3ème étage: Appartement de 65 m2 de type T3 avec balcon.DPE: 248/D - GES: 8/B. Peinture, double-vitrage et parquet flottant de 2021. Vient d'être rénové, remis à la location.
    Les loyers représentent 1 884 € HC/mois.

    Les gros atouts de cet immeuble sont les locataires gérés par un gestionnaire professionnel, libre au prochain propriétaire d'en laisser ou pas la gestion. La façade est neuve et le grand garage profite au logement d'une petite maison avec une cour privative. Seule la cage d'escalier mériterait d'être reprise en peinture.

    Béziers -- EI - RSAC de béziers n° 380 348 474 - Tél : - Honoraires charge vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Honoraires à la charge du vendeur -- Agent commercial - EI - - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - - Mediateur Medimmoconso
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Frontignan

    AV maison et local commercial à La Peyrade

    Prix de vente
    598 000€
    Surface
    276 m²
    Montant au m²
    2 167€/m²
    vous invite à découvrir - Ce superbe bâtiment situé à La Peyrade composé de plusieurs lots, mais n'en formant qu'un seul.
    Une maison principale de près de 180m2 composée comme suit :
    - En rez-de-chaussée : un spacieux séjour avec une cheminée et une belle fenêtre voûtée donnant sur l'exterieur, une cuisine séparée,une arrière cuisine, une salle d'eau et une buanderie.
    - A l'étage, nous trouvons un hall desservant quatre grandes chambres avec chacune leur extérieur et une salle de bains avec wc.
    Chaudière neuve. Les menuiseries sont en simple vitrage bois. Prévoir travaux de raffraîchissement, d'éléctricité. Gros potentiel pour cette maison aux beaux volumes.
    Un appartement d'environ 95m2 situé au premier étage, il se définit tel quel :
    - Une entrée desservant sur un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc, trois chambres, un dressing et une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'apoint.
    Prestations : Menuiseries récentes (double vitrage pvc), volets roulants électriques, climatisation réversible, cheminée dans le séjour.
    Un dépendance d'environ 25m2 aménagée en studio :
    - L'entrée donne sur un séjour cuisine ouverte, salle d'eau avec wc. Un coin nuit est aménagé en mezzanine.
    Possibilité de le louer à l'année, de faire du airbnb etc..
    Un local commercial qu'on peut louer aisément.
    Et pour finir un garage de près de 80m2.
    Après un raffraîchissement non négligeable, cette bâtisse atypique saura vous séduire grâce à ses multiples possibilités d'exploitation offrant un certain potentiel, que ce soit pour un projet familial, une résidence principale avec une rentabilité locative ou tout autre projet ce bien est idéal pour créer le projet de ses rêves.
    Situé à proximité de toutes les commodités, commerces de première nécessité, écoles, collège.
    Cette annonce référence 212614 vous est présentée par votre agent commercialVICTOR VALENTI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 9 017.
    Prix du bien : 598 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023
    Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
    Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Pézenas

    Vente MAISON + 3 APTS

    Prix de vente
    824 000€
    Surface
    440 m²
    Montant au m²
    1 873€/m²
    Superbe affaire à saisir à Pézénas, proche centre ville
    Ensemble immobilier composé d'une maison de ville libre et 3 Apts loués, sans copropriété
    DETAIL DE L'OFFRE
    Maison de ville 150 m² avec fenêtres pvc double vitrage, VR électriques et clim réversible
    OCCUPEE PAR LES PROPRIETAIRES MAIS SERA LIBRE DE TOUT OCCUPATION A LA VENTE
    rdc : hall d'entrée, garage 1er étage : dégagement, séjour, cuisine équipée séparée, wc, véranda, cuisine d'été/buanderie et terrasse 250 m² 2éme étage : dégagement, 3 chambres et salle de d'eau
    3 appartements avec fenêtres pvc double vitrage, VR électriques, entrée indépendante de la maison, coursive, garage 3 voitures, garage à vélos, compteurs individuels
    110 m², séjour, cuisine équipée séparée, 3 chambres, wc, salle d'eau, cellier/buanderie, chauffage et eau chaude électrique
    LOUE 700€ + 30€ charges
    90 m², séjour, cuisine équipée séparée, 2 chambres, wc, salle d'eau, cellier/buanderie, chauffage et eau chaude électrique
    LOUE 670€ + 30€ charges
    90 m², séjour, cuisine équipée séparée, 2 chambres, wc, salle d'eau, cellier/buanderie, terrasse, chauffage et eau chaude gaz de ville
    LOUE 620€ + 30€ charges
    Choix entre résidence principale combiné investissement locatif ou investissement locatif seul
    Cette annonce référence 223313 vous est présentée par votre agent commercialSABINE THILOT (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 49831935900028.
    Prix du bien : 824 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2021
    Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
    Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Poussan

    Vente IMMEUBLE 3 appartements POUSSAN 130m²

    Prix de vente
    249 900€
    Surface
    124 m²
    Montant au m²
    2 015€/m²
    Situé à POUSSAN, à 30 minutes de MONTPELLIER et à 15 minutes de SETE.
    SPECIAL INVESTISSEUR !
    Cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement.
    Il se compose de deux étages et offre une surface habitable totale de 130 m².
    Au 1er étage, vous trouverez un appartement composé d'une chambre, d'un salon séjour avec cuisine et d'une salle d'eau, puis un appartement de 45 m² avec un salon séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
    Au deuxième étage, un appartement de 49 m² propose un salon séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau.
    Vendu loué au 1er étage gauche : 470 euros HC et au 2 ème étage : 560 euros HC, l'appartement du 1er étage droite est libre de toute occupation.
    A VISITER !
    Maxime CHANU O6 47 67 12 46
    Cette annonce référence 221257 vous est présentée par votre agent commercialMAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014.
    Prix du bien : 249 900,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
    Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
    Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Ceyras

    AV immeuble appartement local commercial à Ceyras

    Prix de vente
    630 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    4 500€/m²
    Découvrez cet immeuble d'exception à 5 minutes de Clermont L'Hérault, niché dans un environnement paisible offrant une vue dégagée. Cet immeuble offre une multitude de possibilités tant pour les investisseurs que pour les professionnels.
    Au rez-de-chaussée, un vaste local commercial de plus de 300m² vous accueille, doté de sanitaires et d'une véranda. La flexibilité de l'espace permet la création de multiples locaux commerciaux adaptés à des professions libérales, des bureaux ou toute autre activité. De plus, plusieurs places de stationnement sont disponibles pour faciliter l'accès à vos clients.
    À l'étage, un appartement spacieux d'environ 150m² vous attend, offrant un salon séjour de 65m², une cuisine équipée moderne, 4 chambres, deux salles d'eau et deux terrasses pour profiter pleinement de l'environnement paisible. Un local supplémentaire d'environ 100m² offre la possibilité de créer un deuxième appartement, idéal pour un investissement locatif offrant une excellente rentabilité.
    Secteur proche : Clermont l'herault, Gignac, Lodeve
    Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception offrant un potentiel diversifié et des revenus locatifs attractifs. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite!
    Cette annonce référence 220567 vous est présentée par votre agent commercialSOUAD GHEZIELLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 5 039.
    Prix du bien : 630 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2023
    Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
    Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Béziers

    Immeuble de rapport au Champs de Mars à Béziers

    Prix de vente
    349 000€
    Surface
    272 m²
    Montant au m²
    1 283€/m²
    ***EXCLUSIVITE*** A BEZIERS, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, venez visiter ce bel immeuble avec de belles hauteurs sous-plafond et moulures d'époque:
    - Au rez-de-chaussée: Une belle entrée, un studio avec kitchenette, une salle d'eau et une terrasse
    Un 2Pièces composé d'une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle de bain et une terrasse.
    Une pièce pouvant être aménagée en studio ou en local commercial pour du libéral ou autre...
    - Au 1° étage: un appartement 4Pièces de 96m2 avec cuisine séparée, double-séjour, 2 chambres (ou 3chambres), une salle de bain avec WC, accès à une petite cour et un balcon filant. (loué 620€ + 30€ de charges / mois)
    - Au 2° étage: un appartement 4Pièces de 96m2 équipé d'une climatisation, avec cuisine séparée, séjour, 3 Chambres, une salle de bain avec WC, un débarras, accès à un balcon avec placard et cagibi. (loué 500€ + 30€ de charges / mois)
    Les +: Fenêtres PVC triple vitrage, Volets bois et volets roulants manuels, Climatisation et bow-windows (oriels) au dernier étage, hauteurs sous-plafond, moulures.
    Compteurs individuels EAU/EDF/GAZ. Interphone dans chaque appartement.
    Tous les appartements sont propres et fonctionnels.
    Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. A vos téléphones!
    Cette annonce référence 217312 vous est présentée par votre agent commercialAURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034.
    Prix du bien : 349 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2020
    Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
    Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sérignan

    A vendre immeuble avec commerce à Sérignan

    Prix de vente
    342 000€
    Surface
    172 m²
    Montant au m²
    1 988€/m²
    A VENDRE- 184 M² - 34410 SÉRIGNAN - PRODUIT D'INVESTISSEMENT : IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS + 1 LOCAL COMMERCIAL .
    EN EXLUSIVITE : IMMEUBLE rénové. Votre agence CIMM– IMMOBILIER Malakoff 92 - vous propose un immeuble en R+2 rénové, situé à proximité de toutes les commodités du centre-ville de SÉRIGNAN. Un ensemble immobilier sur un terrain de 90 m² environ constitué d'un immeuble sur rue de 2 appartements occupés et un local commercial en activité. Composé de 2 appartements indépendants et d'un local commercial . (revenu financier 1938€ / mois avec les charges). Ce bien conviendra à plusieurs projets : une résidence principale ou secondaire : une famille ayant besoin d'un espace pour une activité libérale, l'investissement locatif. Au RDC : Un local commercial de 47,90 m² : loi carrez. DPE vierge consommations non exploitables. Le hall d'entrée 6,87 m², dessert les 2 niveaux et la partie privative , local à vélo et toilette 4m². . Au l'étage, un appartement T3 de 61,47 m² : loi carrez. DPE 134 / C – 4 / A = Entre 540 € et 800 € par an / 01/01/2021. Il est composé d'une entrée avec rangement de 4,66 m², un lumineux salon - séjour – cuisine US équipée et aménagée de 23,84 m² : (hauteur de plafond 2,85m) ,donnant accès à un balcon/terrasse de 3,55 m², 2 chambres avec rangement :1ere chambre de 16,42 m², 2éme chambre de 10,90 m², une salle d'eau avec WC de 5,65 m², double vitrage. Au 2éme étage un appartement T3 de 60,03 m² : loi carrez. DPE 295 /E – 9 /B = Entre 1090€et 1530€ par an /01/01/2021.
    Il est composé d'une entrée / hall de 6,72 m² avec rangement, un lumineux salon - séjour – cuisine US équipée et aménagée de 19,43 m², hauteur de plafond 2,85 m², une salle d'eau de 6,38 m² avec WC, 1ere chambre de 13,68 m², 2ème chambre 12,81 m², placard 1,01 m² ,double vitrage.
    *Possibilité de surélevé le bâtiment.
    SÉRIGNAN est une commune très prisée : ses commerces, son centre-ville animé, ses activités culturelles, son espace naturel protégé , sa station balnéaire… À 10 km de Béziers, 5 km de Valras-Plage, 10 min. de l'A9, 12 min. de l'aéroport Béziers- Cap d'Agde et 45 min. de Montpellier. . -IMMOBILIER - Malakoff 92 - - Tel : - AVENDRE - Honoraires à la charge du vendeur. /
    Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur - - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRES 325652360 - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - - Mediateur Medimmoconso
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Béziers

    AV IMMEUBLE de RAPPORT BON RENDEMENT LOCATAIR

    Prix de vente
    199 000€
    Surface
    132 m²
    Montant au m²
    1 508€/m²
    Au centre de Béziers, immeuble de rapport SANS STATUT COPROPRIETE, en cours de location.
    - Composé d'un garage en cours de bail au rez-de-chaussée d'une dimension de 96m2. Loyer : 280€ + 20€ de charges .
    - 1er étage : Un T3 en cours de location de 70m2, climatisation réversible, avec une cour extérieure de 35m2. Loyer : 520€ + 70€ de charges.
    - 2ème étage : Un T3 de 70m2 en cours de location, climatisation réversible. Loyer : 460€ + 40€ de charges.
    - 3ème étage : Présence de comble aménageable.
    Aucun retard de paiements sur les loyers, ni de travaux importants à prévoir.
    Disponible 7jours/7 pour vos appels.
    Cette annonce référence 214971 vous est présentée par votre agent commercialTHIERRY TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 8495 .
    Prix du bien : 199 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023
    Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
    Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    40 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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