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  • 1 652 annonces d'Immeubles commerciaux / Mixtes

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Avignon

    A vendre bâtiment d'exception de 1994m² à Avignon

    Prix de vente
    6 500 000€
    Surface
    1 994 m²
    Montant au m²
    3 260€/m²
    Au coeur d'Avignon, découvrez une opportunité unique d'acquérir un bâtiment exceptionnel de 1 994 m² pouvant être réhabilité en hébergement touristique ou en activité événementielle.
    Cette ancienne commanderie des templiers datant du XIIIe siècle se compose d'un bâtiment principal de 2 192 m² répartis sur 3 niveaux et d'un corps de bâtiment avec une chapelle/salle de spectacle de 589 m². Ce bien offre un magnifique jardin intérieur de 198 m².
    e prix de vente pour l'ensemble de ce bien est de 6 500 000 € net vendeur.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Jean-de-Védas

    A vendre immeuble de bureaux à Saint Jean de Védas

    Prix de vente
    840 000€
    Surface
    690 m²
    Montant au m²
    1 217€/m²
    Saint jean de vedas, Immeuble de Bureaux en R+1 en Mono-propriété - Investissement Locatif Opportun - Superficie d'environ 700 m2 érigé sur un terrain de 1500 m2.
    Cet immeuble représente une occasion unique pour un investisseur soucieux de tirer profit d'un bien immobilier stratégiquement positionné. Sa structure en R+1 offre des espaces de bureau fonctionnels et bien agencés.
    En effet, sa situation garantit un accès aux principales voies de communication, aux transports en commun et aux commodités locales. Cette localisation renforce l'attrait de l'investissement, offrant une visibilité optimale pour les entreprises établies dans ces locaux.
    À cela s'ajoutent des commodités uniques : 5 garages avec panneaux solaires, 18 places de parking intérieures, ainsi que 10 places de parking extérieures.
    Investissement Locatif Avantageux :
    Le propriétaire actuel, conscient de la valeur de cette propriété, serait d'accord pour signer un bail avec les futurs acquéreurs et propose de payer 2800 euros HT/mois pour le premier étage.
    N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°489 109 819 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.846327)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sedan

    Vente immeuble de rapport à Saint-Menges

    Prix de vente
    370 000€
    Surface
    900 m²
    Montant au m²
    411€/m²
    Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Saint-Menges !
    Notre immeuble à vendre offre 6 appartements spacieux, parfaitement adaptés à la location, ainsi qu'un local commercial idéalement situé pour une activité lucrative.
    Un appartement est en cours de rénovation, les autres sont tous loués ( loyer de 450€ HC / mois après travaux )
    Local commercial en cours de rénovation ( loyer de 800€ HC / mois avec déjà un locataire de prévu ).
    Les 5 appartements rapportent : 1920€ HC / mois, soit 23040 € / an
    Loyers potentiels après travaux : 3170€ HC / mois, soit 38040€ / an
    Doté d'un potentiel de revenu locatif attrayant, cet ensemble immobilier constitue un investissement sûr et rentable.
    Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet immeuble présente un excellent rapport qualité-prix.
    Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien immobilier polyvalent et prometteur.
    Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet d'investissement immobilier à Saint-Menges.
    Cette annonce référence 225674 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012.
    Prix du bien : 370 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    Non soumis au DPE.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sedan

    Vente immeuble de rapport à Sedan

    Prix de vente
    325 000€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    1 477€/m²
    Découvrez cette opportunité rare d'investissement à Sedan !
    Notre immeuble à vendre offre 3 appartements spacieux et un local commercial stratégiquement positionné.
    Parfait pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille, cet immeuble promet un rendement locatif attractif dans un secteur en demande croissante.
    Concernant les appartements, ils génèrent un revenu locatif de 1400€ HC /mois. Le local commercial génère 420€ HC.
    Un total de 1830€ HC / mois.
    Cet immeuble a été entièrement rénové, de la façade à la toiture. Tous les systèmes, y compris l'électricité, les menuiseries, la plomberie et les chaudières, ont été modernisés pour offrir un confort optimal. Tout est neuf !
    Taxe foncière 1665€
    Sa localisation centrale et ses multiples possibilités d'utilisation en font un investissement polyvalent et prometteur. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien immobilier à fort potentiel.
    Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et réaliser votre projet d'investissement à Sedan.
    Cette annonce référence 225680 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012.
    Prix du bien : 325 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    Non soumis au DPE.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Boulogne-sur-Mer

    Immeuble exceptionnel à vendre à Boulogne sur Mer

    Prix de vente
    262 500€
    Surface
    156 m²
    Montant au m²
    1 683€/m²
    Bienvenue dans cet immeuble exceptionnel situé à Boulogne-sur-Mer, offrant une opportunité d'investissement lucrative et attrayante! Découvrez les caractéristiques uniques de cet ensemble immobilier composé de deux appartements distincts, un T2 et un T5, chacun offrant des avantages distincts pour les investisseurs avertis.
    Caractéristiques des Appartements:
    1- Appartement T2:
    - Superficie d'environ 57 m²
    - Cour privative de 5 m² pour profiter des beaux jours
    - Grande cave de 16 m² pour le stockage
    - Décoration soignée et de très bon goût, prêt à accueillir des locataires sans travaux nécessaires
    2- Appartement T5:
    - Spacieux appartement de 127 m² comprenant 4 chambres et un bureau
    - Idéal pour une famille ou une colocation
    - Aménagement fonctionnel offrant confort et espace
    Potentiel Locatif et Rentabilité:
    Cet immeuble présente un fort potentiel locatif grâce à sa configuration polyvalente. Que ce soit pour une exploitation en colocation ou en location courte durée, le rapport locatif est très attractif, offrant aux investisseurs une opportunité de rentabilité rapide et constante.
    Investissement Avantageux:
    Avec une décoration soignée, aucun travaux à prévoir et un potentiel locatif intéressant, cet immeuble représente un investissement rapide et facile à exploiter. Sa localisation à Boulogne-sur-Mer en fait un bien recherché sur le marché immobilier local.
    Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble offrant confort, rentabilité et potentiel de croissance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour concrétiser cet investissement prometteur!
    Possibilité de visite virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°540 052 529 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Entrepreneur Individuel - (réf.851151)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Pointe-à-Pitre

    A vendre immeuble à PoInte à Pitre centre

    Prix de vente
    228 000€
    Surface
    150 m²
    Montant au m²
    1 520€/m²
    , vous propose en exclusivité, à POINTE A PITRE CENTRE VILLE cet IMMEUBLE très bien situé à 400 M de la place de la victoire, pour investisseurs, commerçants ou professions libérales.
    Retour à la vente suite nouveau refus de prêt.
    Un petit prix pour cet immeuble de rapport qui dispose de 3 niveaux et de 5 unités locatives
    - au rez de chaussée, un local commercial d'une pièce de 25 M2 avec WC et une cour de 10 M2 pour prolonger le local, libre, valeur locative 700€
    - au rez de chaussée un studio de 15m2 libre, auparavant loué 350€
    - au premier étage, un appartement de 2 pièces avec cuisine, 35M2 et une grande terrasse de 10.4 m2, libre, auparavent loué 500€
    - au deuxième étage, un appartement de 2 pièces avec cuisine, 35M2, et une grande terrasse de 10M², libre (Potentiel locatif 500€)
    - au troisième étage, un appartement de 32m2 et une terrasse de 6M2, 3 pièces loué 400€
    Un très bon rapport assuré pour un faible investissement en coeur de ville.
    Si vous souhaitez enfin ne plus verser de loyer pour votre commerce tout en disposant de votre logement au dessus, ce bien correspondra aussi à vos attentes.
    Contactez moi vite pour une visite
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - (réf.801475)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Novéant-sur-Moselle

    Vente immeuble de rapport à Novéant sur Moselle

    Prix de vente
    850 000€
    Surface
    688 m²
    Montant au m²
    1 235€/m²
    - vous présente en exclusivité un immeuble bourgeois de rapport de 690 m2 habitables environ, sur une parcelle boisée de 3700m².
    Cet immeuble entièrement rénové et particulièrement bien entretenu est composé de 10 appartements (67400 euros de revenus locatifs bruts en 2023, potentiel de 79000 euros). Chaque appartement dispose d'une place de parking. L'immeuble dispose aussi de plusieurs caves.
    Il se compose comme suit :
    - au RDC un T5 de 93 m² habitables avec une grande terrasse
    - au RDC un T4 de 76 m² habitables
    - au 1er étage un T3 de 66 m² habitables
    - au 1er étage un T4 de 71 m² habitables
    - au 1er étage un T3 de 60m² habitables
    - au 2ème étage un T3 de 67 m² habitables
    - au 2ème étage un T3 de 73 m² habitables
    - au 2ème étage un T3 de 61 m² habitables
    - au 3ème étage un T3 de 55 m² habitables (70 m² au sol environ)
    - au 3ème étage un T4 de 67 m² habitables (87 m² au sol environ)
    Fibre
    Double vitrage
    VMC
    Chauffage individuel gaz
    Toiture et façades en excellent état
    Des éléments vous permettant de calculer la rentabilité vous sont présentés lors d'une visite vidéo.
    Appelez : permanence téléphonique assurée de 8H00 à 21H00 y compris le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix du bien.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°843 175 613 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - (réf.845817)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Notre-Dame-de-Monts

    Vente immeuble à 10m de la plage en Vendée

    Prix de vente
    1 169 500€
    Surface
    700 m²
    Montant au m²
    1 671€/m²
    Rare et unique !!!
    l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente une opportunité exceptionnelle située en Vendée, à 10m de la plage, dans un lieu tout à fait unique.
    Cet ensemble immobilier offre de diverses possibilités, avec en première partie quatre logements. Un studio entièrement refait à neuf, un T2, ainsi que deux spacieux T4 de 90m² et 120m² environ, ces derniers disposant d'une vaste terrasse de plus de 90m², offrant une vue imprenable sur la mer et le couché de soleil.
    La partie commerciale de cet établissement ne manque pas de charmes. Il comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 convives entre l'intérieur et les 2 terrasses dont une qui longe la plage. Les infrastructures sont complètes : un bar, une cuisine équipée, des vestiaires, une arrière-cuisine et deux caves, sans oublier l'espace sanitaire.
    Ce lieu offre une multitude de possibilités d'exploitation, que ce soit à des fins locatives ou professionnelles. Il est à noter que les deux T4 et le T2 peuvent être aisément reliés pour former une résidence unique, offrant ainsi un potentiel d'adaptation remarquable et unique sur la cote.
    Avec un chiffre d'affaires moyen du commerce de 500 000€ annuel, cette propriété offre également une excellente rentabilité potentielle par le biais de la location des logements.
    Situé dans un cadre idyllique aux abords de Saint-Jean-de-Monts, cet ensemble immobilier est véritablement unique en son genre, une opportunité rare à saisir. Que vous envisagiez un changement de vie ou un investissement sûr et rentable, c'est une occasion à ne pas manquer.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
    Ile de France -

    -
    -
    , EI, inscrit au RSAC de Chaumont n°821169232
    Ref annonce : 154042
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aloxe-Corton

    Vente immeuble de 1458m² à 3 min de Beaune

    Prix de vente
    1 680 000€
    Surface
    1 458 m²
    Montant au m²
    1 152€/m²
    A 3 mn de BEAUNE, dans un village viticole de renommée mondiale avec tout commerces et écoles, un ensemble immobilier de 1458 m² habitable environ sur parcelles de terrains de 1650 m² plus 742 m² de parking pour voitures et bus. Un appartement de fonction de 160 m² environ avec vue panoramique sur l'ensemble du bâti. 30 chambres équipées avec salles d'eau et WC , chambres PMR, cuisine professionnelle, salle de restauration/petit déjeuné, terrasse, très grand solarium (vue panoramique), piscine, dépendances pour la logistique. Années de constructions de 1989 à 2000. Idéal projet professionnel type: hôtel, résidence meublée/location Airbnb, résidence pour séniors ou autres. Fort potentiel. CONTACT Bruno LAIRE - - agent commercial - RSAC 798 202 818 - Agence BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - Surface Carrez : 1458 M² Prix du bien : 1680000€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2022 Classe énergie : A Classe émission gaz à effet de serre : A Chauffage Gaz/ Électricité . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 19811€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : -et-honoraires.html Le bien est soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : A propos de la copropriété : Nombre de lots: Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de : € Pas de procédure Procédure d'alerte Procédure de sauvegarde Numéro SIREN de l'agence : Numéro registre d'agent commercial de l'agent immobilier :
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Béziers

    Vente immeuble de rapport au centre de Béziers

    Prix de vente
    258 475€
    A Béziers, dans le centre-ville, immeuble en monopropriété de 4 logements de type T3 dont un avec un grand garage.

    La façade du bâtiment est neuve, 2 des appartements sont actuellement loués avec des locataires bénéficiants de garanties VISALE, deux logement en cours de relocation.

    - En rez-de-chaussée : Une maisonnette de type T3 en cours de location, de 46 m2 sur 2 niveaux avec une cour donnant sur l'immeuble et un grand garage de plus de 50 m2. DPE: 219/D - GES: 7/B. Peinture et volet roulant baie vitrée sont neufs.Logement répondant aux normes dépendant d'un permis de louer. Locataire sous garantie VISALE

    - 1er étage: Appartement de 61 m2 de type T3 avec balcon. DPE : 244/D - GES : 7/B. Peinture, double-vitrage, parquet flottant et porte d'entrée 3 points de 2021 qui vient d'être rénové et remis à la location. Logement répondant aux critères du permis de louer.

    - 2ème étage: Appartement loué de type T3 de 62 m2 avec balcon. DPE : 229/D - GES : 7/B. Peinture, double-vitrage, parquet flottant et porte d'entrée 3 points de 2021. Locataire sous garantie Visale. Logement aux normes actuelles d'un permis de louer.

    - 3ème étage: Appartement de 65 m2 de type T3 avec balcon.DPE: 248/D - GES: 8/B. Peinture, double-vitrage et parquet flottant de 2021. Vient d'être rénové, remis à la location.
    Les loyers représentent 1 884 € HC/mois.

    Les gros atouts de cet immeuble sont les locataires gérés par un gestionnaire professionnel, libre au prochain propriétaire d'en laisser ou pas la gestion. La façade est neuve et le grand garage profite au logement d'une petite maison avec une cour privative. Seule la cage d'escalier mériterait d'être reprise en peinture.

    Béziers -- EI - RSAC de béziers n° 380 348 474 - Tél : - Honoraires charge vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Honoraires à la charge du vendeur -- Agent commercial - EI - - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - - Mediateur Medimmoconso
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Laurent-de-Cerdans

    A vendre immeuble à rénover St Laurent de Cerdans

    Prix de vente
    1 995 000€
    Surface
    1 200 m²
    Montant au m²
    1 663€/m²
    Au coeur de ce charmant village du Haut Vallespir, réputé pour ses randonnées et ses festivités, riche d'un patrimoine
    architectural, proche du golf du Domaine de Falgos, et à deux pas de l'Espagne,
    Je vous propose en exclusivité un bel immeuble à rénover - ancien hôtel, avec Permis de construire obtenu et purgé pour la transformation des étages :
    - 9 appartements du T2 au T3, équipés d'une cuisine moderne et d'une climatisation gainable (RT 2012), Pompe à chaleur Air/eau.
    - 3 commerces en RDC (actuellement loués) pour une superficie de 400 m²
    - Parkings réservés et exclusifs , parkings vélos.
    - Pas de copropriété.
    Un immeuble unique sur le secteur, en coeur de ville, proximité immédiate des écoles, des banques, de la Poste, de la mairie, Boulangerie et supérette, avec de nombreuses possibilités (Location saisonnière, location à l'année, locations meublées touristiques, déficit foncier 2024-25, vente à la découpe)
    Rentabilité élevée, opération spéculative pour marchands de bien.
    Dossier confidentiel disponible sur demande et sur présentation d'une candidature sérieuse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.832766)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Thiers

    Rent exceptionnelle immeuble de rapport à Thiers

    Prix de vente
    157 000€
    Surface
    430 m²
    Montant au m²
    365€/m²
    A proximité immédiate du centre historique de Thiers mais avec une possibilité de stationnement facile : Grand ensemble bâti de rapport en monopropriété, construit dans les années 1950, actuellement rénové et réhabilité à 50% de sa surface, sur une parcelle de terrain clos de 800m2 et constitué en l'état :
    -D'un immeuble offrant l'implantation possible de deux grands T3/4 au RDC
    -D'un étage avec deux appartements habitables en l'état et rénovés : un T3 de 61m2 avec locataire en place depuis 20 ans (régulière et donnant parfaite satisfaction au bailleur) / Un grand T4 de 82m2- Réseau de chauffage individuel au gaz de ville
    - Grand comble aménageable de 170m2 (charpente 'cathédrale) grands volumes
    - D'un vaste atelier en sous-sol sur toute la surface de l'immeuble pouvant être loué en atelier / garage / local commercial etc...Entrée portail dédiée sur rue
    - D'une grande dépendance montée sur un atelier de 75 m2 et en R+1 un plateau résidentiel de type T4/5 de surface équivalente actuellement morcellé en plusieurs pièces jouissant de la possibilité d'une grande terrasse extérieure.
    A noter:
    -Installation de gaz individuelle dans les appartements habitables.
    -Adduction et évacuation d'eau pour les points sanitaires et salle de douche prévus dans les appartements à implanter
    -Les plans d'implantations ont été réalisés
    -Le grand comble aménageable offre de très beaux volumes et une grande hauteur sous plafond doublant la surface habitable actuelle.
    -3 entrées distinctes sur rue, dont un grand portail.
    -Belles façades de pierres, nombreuses ouvertures, possibilité de terrasse couverte
    Malgré d'importants travaux à fournir, la mixité des immeubles, potentiellement commerciale et résidentielle ainsi que les surfaces importantes et proportionnées, offrent un tableau locatif d'une rentabilité exceptionnelle.
    Nous étudierons ensemble cette rentabilité locative selon votre besoin et vos projets spécifique en prenant en compte le coût des aménagements et la valeur locative au cas par cas. Spécialisé dans ce type d'investissement locatif et dans le déficit foncier, je serai heureux de vous accompagner dans l'étude de ce projet d'acquisition.
    Taxe Foncière : 2700€/an
    DPE sur les surfaces habitables de 2022: E323/ GES 67
    N'hésitez pas à nous contacter par messagerie ou au pour organiser une visite et étudier ensemble la rentabilité de ce projet prometteur !
    Cette annonce référence 225034 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 83856831900035.
    Prix du bien : 157 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2022
    Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
    Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2034.00 € et 2752.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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