Vend immeuble édifié en R+2 en Maine et Loire

Saisissez l'occasion de faire fructifier votre investissement dans l'un des départements les plus attractifs de France ! Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé dans le Maine-et-Loire, une région prisée pour son dynamisme économique et son cadre de vie incomparable.
Caractéristiques clés :
Emplacement en zone rurale : offrant une atmosphère authentique et propice au développement d'activités commerciales uniques, tout en étant facilement accessible aux clients locaux et aux visiteurs.
Immeuble entièrement dédié aux activités commerciales : parfait pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans un secteur en pleine croissance.
Superficie généreuse : le bâtiment s'étend sur 1374 m².
Terrain spacieux : avec une parcelle de 16713 m², cet immeuble offre également des possibilités d'aménagement extérieur pour compléter l'expérience commerciale.
Deux activités commerciales en place : bénéficiez dès l'acquisition de revenus locatifs avec deux activités déjà établies dans le bâtiment, offrant une stabilité financière immédiate.
Loyer annuel de 64 579 euros HT/HC : un revenu locatif attrayant assurant une rentabilité solide et continue.
Taux de rendement de 9,60 % : une opportunité d'investissement offrant un retour sur investissement exceptionnel, dépassant largement les normes du marché.
Infrastructures modernes : des locaux spacieux et bien aménagés, répondant aux besoins des entreprises les plus exigeantes.
Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'opportunités lucratives ou un entrepreneur désireux d'établir son activité dans un environnement propice à la croissance, cet immeuble de rapport représente un choix judicieux.
Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans l'avenir économique florissant du Maine-et-Loire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. L'opportunité que vous attendiez est à portée de main !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°951 030 956 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Entrepreneur Individuel - (réf.856011)

A VENDRE : Immeuble en monopropriété d'environ 232m² situé à ANGERS, à promité du centre-ville et de la Gare Saint Laud. Commerces et services à proximité, arrêts de bus et tramway au pied de l'immeuble Ensemble immobilier en bon état général composé d'un local commercial d'environ 123m² et d'un appartement T4 d'environ 109m². Le local commercial en rez-de-chaussée d'environ 123m² dispose d'un accès PMR et d'une climatisation, il est actuellement loué via un bail commercial. L'appartement T4 au 1er étage est libre de toute occupation, il bénéficie d'un accès indépendant et a été rénové récemment. Il dispose d'un salon/séjour, d'une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau, trois chambres, une buanderie, un WC séparé et une loggia. Cet immeuble est idéal pour un investissement locatif avec un locataire commercial déjà en place ! Prix de vente net vendeur : 550 000 euros Taxe foncière : 3 094 euros (année 2023) Honoraires à charge de l'acquéreur : 5% HT du prix net vendeur soit 27 500 euros HT (33 000 euros TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour plus de renseignements, contactez au (Agent commercial EI - RSAC n° 979 794 476) Référence : CR3916