Vente immeuble 232m² à Angers Gare St Laud 583000 € ( N° 2317337,A)

Prix de vente

583 000€

Surface

232 m²

Montant au m²

2 513€/m²

A VENDRE : Immeuble en monopropriété d'environ 232m² situé à ANGERS, à promité du centre-ville et de la Gare Saint Laud.
Commerces et services à proximité, arrêts de bus et tramway au pied de l'immeuble Ensemble immobilier en bon état général composé d'un local commercial d'environ 123m² et d'un appartement T4 d'environ 109m². Le local commercial en rez-de-chaussée d'environ 123m² dispose d'un accès PMR et d'une climatisation, il est actuellement loué via un bail commercial. L'appartement T4 au 1er étage est libre de toute occupation, il bénéficie d'un accès indépendant et a été rénové récemment. Il dispose d'un salon/séjour, d'une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau, trois chambres, une buanderie, un WC séparé et une loggia. Cet immeuble est idéal pour un investissement locatif avec un locataire commercial déjà en place ! Prix de vente net vendeur : 550 000 euros Taxe foncière : 3 094 euros (année 2023) Honoraires à charge de l'acquéreur : 5% HT du prix net vendeur soit 27 500 euros HT (33 000 euros TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour plus de renseignements, contactez au (Agent commercial EI - RSAC n° 979 794 476) Référence : CR3916

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 583 000 € (2512.93 €/m²)

Honoraires : 33 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 550 000 €

Honoraires partagés (vendeur et acquéreur) 6.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 232 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Angers, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire

Prix de vente : 583 000 € (2512.93 €/m²)

Surface de 232 m²

Réactualisé le 04/05/2024

Référence CessionPME : 1284_CR1074

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Maine-et-Loire 49, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

624 €/m² Prix bas

1125 €/m² Prix médian

1879 €/m² Prix haut

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
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Au 2 Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
Au 3Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
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Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique.
Les charges comprennent L'eau et l'entretien des parties communes
Montant annuel des loyers : 47720€
Travaux d'isolation thermique à prévoir.
Fiche commerciale et Visite virtuelle envoyées après étude de votre dossier.
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Prix du bien : 989 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022
Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr