Vente immeuble 2 commerces + 6 apparts à Angers 989000 € ( N° 2279757,A)

Vente immeuble 2 commerces + 6 apparts à Angers

Prix de vente

989 000€

Surface

267 m²

Montant au m²

3 704€/m²

Venez découvrir cet immeuble en monopropriété au coeur du quartier de la Doutre composé :
Au Rdc : 2 cellules commerciales
Au 1er Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3 avec balcon
Au 2 Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
Au 3Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
Cet ensemble immobilier dispose également d'une petite cour à l'arrière du bâtiment ainsi que de 8 caves.
Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique.
Les charges comprennent L'eau et l'entretien des parties communes
Montant annuel des loyers : 47720€
Travaux d'isolation thermique à prévoir.
Fiche commerciale et Visite virtuelle envoyées après étude de votre dossier.
Cette annonce référence 218703 vous est présentée par votre agent commercial(EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 854 9.
Prix du bien : 989 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022
Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données Financières

Prix de vente : 989 000 € (3704.12 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 267 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

F

411 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

411 kgCO2/m²/an

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A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Angers, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire

Prix de vente : 989 000 € (3704.12 €/m²)

Surface de 267 m²

Réactualisé le 30/04/2024

Référence CessionPME : 218703

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Maine-et-Loire 49, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

666 €/m² Prix bas

1196 €/m² Prix médian

1879 €/m² Prix haut

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Angers

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Angers

Belle opportunité pour cet emplacement exceptionnel en plein coeur de la Doutre à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports.
Cet immeuble de rapport dont la façade est irréprochable comprend 8 logements :
Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
1 er étage : Un T3 et un T2.
2 ème étage : un T3 et un T2.
3 ème étage avec vue cathédrale : un T3 qui sera libre d'occupants en avril 2024 et un T2.
8 caves en sous-sol complètent ce bien
Revenu annuel 50 000 €
Compteurs électriques individuels et eau collectif.
Les logement sont loués non meublés.
Possibilité d'augmenter la rentabilité en louant les T3 en colocation et en réactualisant l'ensemble des loyers.
Possibilité également de créer du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation énergétique ( Aides )
Bien rare en monopropriété (sans charges de copropriété ni charges d'ascenseur) bénéficiant d'une situation géographique très convoitée.
Soyez assurés d'un bon investissement locatif !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS)Entrepreneur Individuel - (réf.840590)