AV immeuble de rapport à Angers Centre Doutre 997500 € ( N° 2270362,A)

AV immeuble de rapport à Angers Centre Doutre

Prix de vente

997 500€

Surface

265 m²

Montant au m²

3 764€/m²

Belle opportunité pour cet emplacement exceptionnel en plein coeur de la Doutre à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports.
Cet immeuble de rapport dont la façade est irréprochable comprend 8 logements :
Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
1 er étage : Un T3 et un T2.
2 ème étage : un T3 et un T2.
3 ème étage avec vue cathédrale : un T3 qui sera libre d'occupants en avril 2024 et un T2.
8 caves en sous-sol complètent ce bien
Revenu annuel 50 000 €
Compteurs électriques individuels et eau collectif.
Les logement sont loués non meublés.
Possibilité d'augmenter la rentabilité en louant les T3 en colocation et en réactualisant l'ensemble des loyers.
Possibilité également de créer du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation énergétique ( Aides )
Bien rare en monopropriété (sans charges de copropriété ni charges d'ascenseur) bénéficiant d'une situation géographique très convoitée.
Soyez assurés d'un bon investissement locatif !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.
(RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS)Entrepreneur Individuel - (réf.840590)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 997 500 € (3764.15 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 265 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

F

411 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

411 kgCO2/m²/an

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Angers, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire

Prix de vente : 997 500 € (3764.15 €/m²)

Surface de 265 m²

Réactualisé le 30/04/2024

Référence CessionPME : 340934428677

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Maine-et-Loire 49, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

666 €/m² Prix bas

1196 €/m² Prix médian

1879 €/m² Prix haut

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A VENDRE : Immeuble en monopropriété d'environ 232m² situé à ANGERS, à promité du centre-ville et de la Gare Saint Laud. Commerces et services à proximité, arrêts de bus et tramway au pied de l'immeuble Ensemble immobilier en bon état général composé d'un local commercial d'environ 123m² et d'un appartement T4 d'environ 109m². Le local commercial en rez-de-chaussée d'environ 123m² dispose d'un accès PMR et d'une climatisation, il est actuellement loué via un bail commercial. L'appartement T4 au 1er étage est libre de toute occupation, il bénéficie d'un accès indépendant et a été rénové récemment. Il dispose d'un salon/séjour, d'une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau, trois chambres, une buanderie, un WC séparé et une loggia. Cet immeuble est idéal pour un investissement locatif avec un locataire commercial déjà en place ! Prix de vente net vendeur : 550 000 euros Taxe foncière : 3 094 euros (année 2023) Honoraires à charge de l'acquéreur : 5% HT du prix net vendeur soit 27 500 euros HT (33 000 euros TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour plus de renseignements, contactez au (Agent commercial EI - RSAC n° 979 794 476) Référence : CR3916

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Angers

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Angers

Venez découvrir cet immeuble en monopropriété au coeur du quartier de la Doutre composé :
Au Rdc : 2 cellules commerciales
Au 1er Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3 avec balcon
Au 2 Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
Au 3Etage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
Cet ensemble immobilier dispose également d'une petite cour à l'arrière du bâtiment ainsi que de 8 caves.
Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique.
Les charges comprennent L'eau et l'entretien des parties communes
Montant annuel des loyers : 47720€
Travaux d'isolation thermique à prévoir.
Fiche commerciale et Visite virtuelle envoyées après étude de votre dossier.
Cette annonce référence 218703 vous est présentée par votre agent commercial(EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 854 9.
Prix du bien : 989 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022
Score DPE : 411 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr