Immeuble de 292m² à vendre en hyper centre Niort

A NIORT, quartier St Florent, ensemble immobilier à rénover entièrement composé :
- une maison mitoyenne de 65,46m² : pièce de vie et WC au RDC, 2 chambres, salle d'eau et wc à l'étage, une pièce de stockage.
- une 2nd maison mitoyenne de 67m² : pièce de vie et WC au RDC, 2 chambres, salle d'eau et wc à l'étage.
- 2 pièces pour 38m² pouvant être transformées en studio,
- un grand garage
Ce bien peut être transformé en 4 logements, avec chacun un petit jardin et une à 2 places de stationnement.
Il y a actuellement 2 compteurs d'eau, et 2 compteurs d'électricité.
Le chauffage est électrique.
Des travaux importants sont à prévoir : couverture sur l'ensemble, ouvertures, plomberie et décoration. Honoraires charge vendeur.
DPE : E.
Nom Prénom AMI : (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

A vendre immeuble commercial situé en hyper centre de Niort.
Bel immeuble en pierre de taille situé au coeur de la rue piétonne n°1 : toutes les enseignes nationales présentes sur Niort sont installées sur cet axe : prêt à porter, accessoires et parfumerie (H&M, Mango, Jules, Galeries lafayette, Naf Naf, Armand Thierry...)
Cet immeuble se compose d'un rez de chaussée de 125 m2 surface commerciale + une reserve de 30m2 et de 330m2 de surface en étages.

Immeuble loué à une enseigne de prêt à porter très en vogue.

Location via un bail commercial de 9 ans avec prise d'effet au 15/02/2023.

Loyer annuel 40 000 € HT HC.

Gros oeuvre en bon état.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».