Vend local pro 110m² Nîmes prox avenue Jean-Jaurès

Entrepôt de 260 m² sur une parcelle de 884 m² très bien situé sur un axe principal avec une très bonne visibilité dans une petite ville entre Nîmes et Montpellier. Possibilité d'acheter un terrain attenant de 320 m² pour agrandir la parcelle commerciale ou pour construire votre maison (permis accepté). Beaucoup de possibilités : un garage automobile (l'activité actuelle), un commerce (l'activité précédente) (en photos les deux options) À votre disposition pour venir visiter, une négociation est possible si vous ne souhaitez pas garder l'activité garage automobile. Honoraires inclus dans le prix de présentation, à la charge du preneur pour ne pas être imputés des frais de transaction. Un dossier complet sur demande. - - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BIEN IMMOBILIER PROFESSIONNEL ATYPIQUE A CEDER SUR NIMES
Plusieurs lots de copropriété dans un ancien bâtiment industriel lumineux en pierres avec grande hauteur sous plafond et toiture à sheds. Les lots privatifs sont accessibles via un portail commun de 3,65m de hauteur.
Le bien, d'une surface totale de 614 m², se divise en :
- Un ensemble composé, en RdC, d'un box de stockage de 201m², dont un local de 10m² utilisable en bureau ou réfectoire et, à l'étage en mezzanine, de Bureaux neufs avec sanitaires (douche, WC) de 80m², actuellement utilisés en logement de fonction (2 chambres, 1 salon, 1 buanderie ou kitchenette) chauffés par pompe à chaleur air/ air gainable Mitsubishi Electric) avec régulation pièce par pièce (AIRZONE) pilotable à distance ;
- Un second ensemble sur 2 niveaux, avec en RdC, un local de 164 m² actuellement utilisé comme atelier, avec bureaux climatisés, cuisine équipée de 18m² environ et sanitaires, à l'étage, un autre local de 144 m² avec salle d'eau/WC et petite terrasse extérieure orientée Est ;
- Un garage indépendant de 25 m².
A cet ensemble s'ajoute un parking privé clôturé de 1 000 m² environ + 550 m² à exploiter, équipé de 4 caméras très haute définition.
Le tout est accessible par 2 voies d'accès (petit porteur < 19T). Les lots sont actuellement exploités en une seule entité, mais possibilité de les exploiter séparément pour de la location.
Autres équipements installés : panneaux photovoltaïques pour autoconsommation, branchement électrique triphasé avec contrat d'électricité au tarif réglementé (raccordement fibre à venir).
Bien situé en ville, proche voie ferrée.

Prix : 496 500 €, honoraires de commercialisation Hors Taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.