Immeuble de rapport à vendre à Mirande

Aux portes du pittoresque et dynamique village de Lectoure, dans un environnement bucolique, venez découvrir cet ensemble immobilier doté d'une belle architecture, mêlant harmonieusement charme et fonctionnalité.
Avec une superficie généreuse de 324 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété comprend 6 logements distincts, ce qui permet une diversité d'options de résidence.
Les 4 appartements de type T2 et les 2 spacieux T4 offrent un éventail de possibilités, que ce soit uniquement dans un but locatif ou pour devenir votre résidence principale associée à des locations classiques, saisonnières ou de l'exploitation en gîte.
Actuellement trois logements sont occupés avec des baux nus, un en bail en meublé, et les deux autres sont exploités en gîte garantissant ainsi un revenu annuel stable et attractif supérieur à 50000.00 €.
Chaque unité résidentielle bénéficie d'une entrée privative, d'une terrasse ensoleillée et de deux places de stationnement dédiées, créant ainsi un espace de vie intime et confortable pour chaque occupant. La vue panoramique sur la vallée ajoute une sensation d'espace et de bien-être à cette propriété.
Érigé sur une vaste parcelle de plus de 5000 m², cet ensemble, constitué de deux bâtiments, est parfaitement intégré dans son environnement naturel.
Côté technique, la propriété bénéficie également de travaux récents tous effectués sous garantie décennale, assurant ainsi la qualité et la durabilité des installations (isolation des combles, raccordement à l'assainissement collectif, rénovation de l'ensemble des logement, menuiseries double vitrage).
Deux locaux techniques offrent un espace dédié pour le stockage et la maintenance des équipements.
Chaque logement dispose de compteurs électriques individuels.
Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier, alliant confort de vie, rentabilité locative et cadre de vie agréable.
A découvrir très vite.
Visite virtuelle d'un des logements sur demande
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - (réf.851444)

**À vendre : Immeuble de rapport avec 1 local commercial de16m² ,
1 studio de 34m², 1 T1 bis de 49m², 1 T3 de 69m² et 85m² de combles aménageables en 1 ou 2 appartements**
Idéalement situé dans le village de Plaisance du Gers ou il y à une forte demande locative,
cet immeuble de rapport offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.
Pas de gros frais à prévoir! menuiserie double vitrage et toiture neuve.
Avec une combinaison de local commercial et de logements, cette propriété est parfaitement adaptée pour générer des revenus stables.
**Caractéristiques principales :**
Au rez-de-chaussée:
- **Local commercial :** Actuellement loué, offrant un flux de revenus régulier.
- **T1 bis à l'arrière :** Loué et contribuant aux revenus locatifs.
au premier étage :
- **Studio :** Loué et contribuant aux revenus locatifs.
- **Appartement de type 3 :** Également loué, idéal pour les familles.
**Détails supplémentaires :**
- Superficie totale : 167 m² Habitables
- Revenu locatif annuel actuel : 13056€
- Potentiel d'augmentation des loyers : grande car les loyers des appartements sont actuellement conventionnés(donc bas) pour une optimisation fiscale mais pourront être débloqués au changement de locataires.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle!!!
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter très rapidement!!
Au plaisir de vous accompagner dans ce projet immobilier prometteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,64% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel - (réf.850627)