Cession droit au bail local 125m² en péri Cognac

En exclusivité, opportunité d’installer votre activité dans un espace commercial très fréquenté en périphérie de Cognac, regroupant 14 commerces attractifs : boulangerie, boucherie, salle de sport, banque, restauration, etc.
Le site bénéficie d’un fort passage et d’un grand parking partagé de 110 places, facilitant l’accès et la visibilité pour votre clientèle.
>Superficie totale : 125 m²
>Grande vitrine 6,55 m – idéale pour valoriser votre enseigne
>Salle lumineuse de 65 m² – accès PMR
>Cuisine de 17 m² (vide, à aménager selon votre projet)
>Deux réserves totalisant 21 m²
>Deux sanitaires (public + privé)
>Accès livraison indépendant
>Terrasse possible
Le local est actuellement exploité en restauration rapide, mais sera livré vide, permettant l’installation de nombreuses activités : commerce, services, professions libérales, showroom, bien-être, coworking, formation… (sous réserve d’acceptation du bailleur).
Aucune contrainte d’horaires ou de jours d’ouverture
=> Disponibilité : 31 mars 2026
=>Loyer : 2 600 € TTC / mois charges comprises
CESSION DE DROIT AU BAIL : 45 000 € HT FAI – (46000€ TTC FAI)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790