AV local professionnel de 180m² de 2005 à Tréguier 325000 € ( N° 2648752,A)

AV local professionnel de 180m² de 2005 à Tréguier

Prix de vente

325 000€

Surface

180 m²

Montant au m²

1 806€/m²

Local professionnel de 180 m2 de plain-pied, en béton banché (construction parasismique) sous membrane (toit plat), édifié en 2005, anciennement à usage de cabinets dentaire-kiné-ophtalmo , situé sur le port de plaisance de Tréguier.
Disposition intérieure actuelle du bien: 5 bureaux de 8 à 13m2, une pièce lavabo + WC patientèle, une pièce de stérilisation, une pièce radiologie dentaire, une pièce rangement + WC personnel, une salle de pause avec kitchenette, deux salles de soins dentaires, et un grand espace comprenant entrée-accueil-salle d'attente et couloir de distribution. Capacité locative professionnelle intéressante.
Equipements: chauffage central total et eau sanitaire couplés à chaudière gaz à accumulation haut rendement, Vmc double flux avec gestionnaire, compresseur à air extérieur + circuits intérieurs d'air comprimé, distribution totale informatique et tv, tableau électrique protégé, assainissement collectif (tout à l'égout), borne d'entrée escamotable automatique télécommandée, accès total PMR.
Changement de destination accepté par l'urbanisme (local commercial, habitation), facilités de réaménagement intérieur (cloisons sèches, arrivées/évacuations sanitaires prévues pour salle de bain). Grand parking public gratuit à proximité immédiate. Travaux d'étanchéité à prévoir (membrane).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 325 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 327 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 312 000 € HT + 0 € TVA, soit 312 000 € TTC
Honoraires d'agence : 13 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 15 600 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, ,
- EI
-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 325000 € (1 805,56 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 180 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

153 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

153 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Tréguier, Côtes-d'Armor (22), Bretagne

Prix de vente : 325000 € (1 805,56 €/m²)

Surface de 180 m²

Réactualisé le 28/03/2026

Référence CessionPME : 192782

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Côtes-d'Armor 22, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

930 €/m² Prix bas

1414 €/m² Prix médian

2062 €/m² Prix haut

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Les espaces généreux et fonctionnels de ce cabinet en font un lieu parfaitement adapté à l'accueil des patients (Accès PMR). Il est composé de 4 salles de consultation, d'une salle d'attente confortable, de trois bureaux, d'une salle de stérilisation, d'une salle de radiographie ainsi que d'espaces de rangement et de sanitaires. Son emplacement stratégique, au coeur d'une ville dynamique et touristique, garantit une forte visibilité et un accès aisé pour la patientèle.

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Une opportunité à ne pas manquer pour s'installer dans un environnement professionnel optimal et un cadre de vie exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- Julien RIFLEU inscrit au RSAC de SAINT BRIEU n° 798761508
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :