Terrain de 3762m² à vendre les Angles empl n°1

Le Cabinet vous propose ce terrain situé en zone d'activité de Bagnols sur Cèze.
Situé au cœur d'une zone d'activités dynamique de Bagnols-sur-Cèze, ce terrain d'une surface totale de 1 943 m² (parcelles n°0312 et n°0333) offre un fort potentiel de développement pour un projet professionnel.
Classé en zone UE du Plan Local d'Urbanisme, il permet la construction de bâtiments à usage artisanal, industriel, de bureaux, de services ou d'entrepôts, avec la possibilité d'un logement de fonction lié à l'activité.
Caractéristiques principales
Surface totale : 1 943 m²
Surface de plancher estimée réalisable :
Environ 940 m² pour un projet d'activités ou d'entrepôt
Environ 770 m² pour un projet de bureaux ou de services
Hauteur maximale autorisée : 15 m (12 m si sous-secteur UEa)
Emprise au sol : non réglementée
Espaces verts : minimum 15 % de la parcelle à aménager et paysager
Stationnement : 1 place pour 50 m² d'activité ou 1 place pour 30 m² de bureaux
Reculs réglementaires : 5 m sur voie, 3 m sur limites séparatives
Accès poids lourds et proximité immédiate des grands axes (RD 980, N86, A9 à 20 minutes)
Environnement
Implanté dans un secteur mixte artisanal et tertiaire, le site bénéficie d'une bonne visibilité et d'un environnement économique attractif, composé d'entreprises locales, de services et de petites industries.
Les réseaux (eau, électricité, assainissement) se trouvent à proximité immédiate.
Points forts
Localisation stratégique à l'entrée de Bagnols-sur-Cèze
Zone UE : constructibilité souple et adaptée aux entreprises
Terrain plat, bonne visibilité et accessibilité
Opportunité rare sur le secteur
Conditions financières
Prix de vente : 150 000 € HT F.A.I