Local commercial + maison 85m² à louer à Songeons

Local commercial vendu loué – investissement locatif sécurisé.

Situé sur un emplacement n°1 en bordure de la D1017, ce local commercial de 81,27 m² (surface Carrez) bénéficie d’un fort flux de passage, offrant une excellente visibilité commerciale. Un stationnement est disponible à proximité immédiate, facilitant l’accès pour la clientèle.

Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure, dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, avec un dépôt de garantie de 2 mois (2 400 €).
Les charges de copropriété (1 200 €/an) ainsi que la taxe foncière (687 €/an) sont à la charge du locataire, optimisant ainsi la rentabilité pour l’investisseur.

Le bien est situé dans un immeuble dont l’année de construction est estimée autour de 1900, au sein d’une copropriété de 11 lots, sans procédure en cours.

Rentabilité d’environ 8 %, avec locataire en place et emplacement stratégique.

Un actif patrimonial idéal pour investisseur, combinant visibilité, emplacement premium et rendement attractif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 168 000 € HT + 1 680 € TVA, soit 169 680 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 159 600 € HT + 0 € TVA, soit 159 600 € TTC
Honoraires d'agence : 8 400 € HT + 1 680 € TVA, soit 10 080 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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