Vente Bureaux 266m² Bagnolet 750000 € ( N° 2676485,A)

Vente Bureaux 266m² Bagnolet

Prix de vente

750 000€

Surface

266 m²

Montant au m²

2 820€/m²

Idéalement situé aux portes de Paris, IMNotre équipeous propose à la vente un local d'activité à usage commercial d'une surface totale de 266 m², répartie sur deux niveaux sur la commune de Bagnolet.
Le rez-de-chaussée, spacieux et fonctionnel, est parfaitement adapté à des activités commerciales et artisanales. L'étage est aménagé en bureaux, offrant un environnement de travail modulable. Ce bien représente une opportunité idéale pour une PME souhaitant devenir propriétaire de ses locaux et centraliser son activité et ses fonctions administratives dans un emplacement stratégique.
Bus Edouard Vaillant (351), Lieutenant Thomas (318) Tram Marie de Miribel (T3b)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 750000 € (2 819,55 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 266 m² non divisibles

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
1		Bureaux	116	Immédiate							2 819 m² HD	11,27 m²/an HT	5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC		Activités	150	Immédiate							2 819 m² HD	11,27 m²/an HT	5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
Total			266 m²

Equipements

. Hauteur sous plafond de 6 mètres à l'entrée et de 3 mètres dans les espaces commerciaux
. Vitrine sur rue de 4 mètres linéaires
. Une rampe d'accès est disponible pour faciliter le déchargement de marchandises lourdes par camion directement dans le local
Surface RDC : 150 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Bagnolet, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente : 750000 € (2 819,55 €/m²)

Surface de 266 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 13877800BE-0009V

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Bureaux

1750 €/m² Prix bas

2800 €/m² Prix médian

4315 €/m² Prix haut

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Vente Bureaux à Bagnolet

Locaux de bureaux 239 m² au sol (235,94 m² Carrez)
Porte de Bagnolet, à seulement 200m de Paris.

Situés au 3e étage d'un immeuble mixte, ces locaux de bureaux lumineux et modulables offrent une belle surface totale de 239 m² au sol (235,94 m² loi Carrez).
Ils conviennent parfaitement pour une société, un cabinet pluridisciplinaire ou des professions libérales recherchant un espace fonctionnel aux portes de Paris.

Surfaces et aménagements

Superficie totale : 239,04 m² au sol
Surface loi Carrez : 235,94 m²

Les locaux se composent de :

Entrée / accueil : 9,98 m²

Pièce palière centrale : 20,82 m²

Grande salle (open space ou salle de réunion principale) : 50,86 m²

7 bureaux individuels :

Bureau 1 : 28,61 m²

Bureau 2 : 7,80 m²

Bureau 3 : 21,06 m²

Bureau 4 : 20,70 m²

Bureau 5 : 12,10 m²

Bureau 6 : 11,45 m²

Bureau 7 : 9,98 m²

2 box pour call : 1,46 m² et 1,50 m²

Cuisine aménagé : 12,45 m²

Salle d'eau : 6,22 m²

Trois sanitaires/WC : 5,87 m² - 6,89 m² - 2,07 m²

Couloir de distribution : 6,25 m²

Réserve : 9,85 m² (12,95 m² au sol, sous pente < 1,80 m)

Atouts du bien

Nombreux bureaux indépendants + grands espaces ouverts modulables.

Bureaux lumineux.

Cuisine et salle d'eau sur place, plusieurs sanitaires.

Espaces facilement adaptables selon les besoins.

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Accessibilité et transports

Porte de Bagnolet

Métro Gallieni (Métro Ligne 3; bus 76,102,122,221,318,351) : à 300 m (environ 4 min à pied).

Métro Robespierre (Ligne 9) : à 1000 m (environ 14 min à pied).

Tramway T3b - arrêt Porte de Bagnolet : à 800m (environ 12 min à pied).

Métro Porte de Montreuil (Ligne 9 + T3b) : à 1,2 km (environ 15 min à pied).

Boulevard périphérique (Porte de Bagnolet) : à 300 m.

Autoroute A3 : accès direct à moins de 2 minutes.

Informations complémentaires

Étage : 3e étage avec ascenseur

Destination : Bureaux / professions libérales.

Surface au sol totale : 239,04 m².

Surface loi Carrez : 235,94 m².

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3246€ soit 270€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 596286 )

Vente Bureaux à Bagnolet

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Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Mlle EI (ID 79857), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.