Vente en cours

- À vendre — Local commercial neuf de 183 m² environ avec réserve en sous-sol – Proximité gare Saint-Denis (93200)Situé au sein d’une résidence neuve avec une livraison prévue en Avril 2026, ce local commercial de 183 m² environ offre une excellente opportunité pour tout entrepreneur souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Sa surface généreuse avec sa belle façade sur rue et son emplacement stratégique en font un lieu idéal pour développer une activité pérenne.Description du localLe bien se compose de :•119 m² environ en rez-de-chaussée, offrant une belle surface de vente ou d’accueil,•64 m² environ de réserve au sous-sol, accessible directement, idéale pour stockage, laboratoire, back-office ou autres usages,•Un espace livré brut, modulable avec une belle façade sur rue permettant d'adapter facilement l’aménagement selon l’activité envisagée.Atout majeur : possibilité d’installation d’une extraction, permettant l’ouverture d’un restaurant ou toute activité de restauration rapide / café / boulangerie.Emplacement stratégiqueLe local bénéficie d’une visibilité optimale et d’un accès rapide à de nombreux axes majeurs :•Autoroutes A1 et A86 à quelques minutes, facilitant la logistique et l’accessibilité,•À proximité immédiate des transports :oTram T8 (à 2 min à pied),oRER D / Transilien H – gare de Saint-Denis (à 5mn à pied),oTram T1 (à 15 mn à pied),oMétro ligne 13 – Porte de Paris (à 15mn à pied),Situé dans un quartier vivant et en développement, marqué par l’arrivée de nouvelles résidences et de nombreux services. Sa proximité avec les transports et les grands axes en fait un lieu attractif pour les commerces comme pour les futurs habitants.Ce local se prête parfaitement à : •un commerce de proximité, •un cabinet professionnel,•une activité de service,•un restaurant, une boulangerie ou un établissement alimentaire.N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails.

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI (ID 77628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 882827272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Vous rêvez d’implanter votre activité dans le quartier très actif et commerçant de la PORTE DE PARIS à SAINT-DENIS?
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un salon de beauté ou d'ouvrir un commerce, comme bon vous semble (sauf métiers de bouche).
Idéalement situéà 50m du métro et du parking de la PORTE DE PARIS, un vrai gage de réussite!
Ce bien offre un fort potentiel de développement.
Très belle boutique lumineuse d'environ 36m², composée:
d'une pièce principale donnant directement sur la vitrine, équipée d'une lave main et d'un WC (avec lave mains également),
d'une seconde pièce donnant également sur la vitrine avec tables de manucure et matériel associé,
et d'une cabine pour activité d'esthétique et beauté.
Un bien unique à saisir rapidement !
Loyer 1900€ CC
Possibilité d'acheter également les murs.
Contactez-moi sans attendre pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (16.67 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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