Boutique à Montauban

- Opportunité d’investissement – Fonds de commerce rentable – Emplacement n°1 Montauban Situé en emplacement premium au cOEur du centre historique de Montauban, ce fonds de commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’une notoriété établie depuis plus de 35 ans. Il s’agit d’une opportunité rare pour investisseur ou exploitant recherchant une activité rentable avec un risque maîtrisé. Un emplacement stratégique Positionnement en rue commerçante très fréquentée, offrant un flux régulier et constant de clients chaque jour. La boutique dispose d’une vitrine de 4 mètres assurant une visibilité optimale. Des fondamentaux financiers solides Chiffre d’affaires annuel : > 50 000 € Résultat net : environ 20 000 € / an Loyer très compétitif : 510 € / mois Charges faibles : environ 60 € / mois d’électricité Rentabilité attractive et stable Un outil de travail complet Local commercial d’environ 45 m² environ, parfaitement adapté à l’activité actuelle ou à une activité connexe. La vente comprend environ 20 000 € de matériel et agencements, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire. Sécurité locative Bail commercial 3 / 6/9 avec accord du propriétaire pour la mise en place d’un nouveau bail, offrant une visibilité et une stabilité à long terme. Activité établie et reconnue : Commerce spécialisé dans la vente sédentaire et ambulante de bijoux fantaisie et articles exotiques, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une réputation solide construite sur plus de trois décennies. Potentiel de développement et possibilités d’optimisation via : élargissement de la gamme produits, développement de la vente en ligne, extension des horaires d’ouverture ou diversification de l’activité. Motif de la vente : Départ à la retraite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 86203), Agent Commercial mandataire .

- ? OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL PROFESSIONNEL DE 130 m² environ – 6 PIÈCES + HALL D’ENTRÉE – CENTRE DE MONTAUBAN Idéalement situé quartier Villenouvelle, au cOEur de Montauban et à proximité immédiate de l’hôpital, ce local professionnel de 130 m² environ en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant, offrant une visibilité optimale. Le local se compose de 6 pièces fonctionnelles ainsi que d’un hall d’entrée accueillant, idéal pour recevoir la clientèle ou les patients dans un cadre professionnel et organisé. Avec 12 mètres linéaires de vitrine, il offre une excellente exposition. Deux emplacements de parking privatifs et sécurisés viennent compléter ce bien, un atout rare en centre-ville. ? Un espace de travail confortable et modulable Traversant et lumineux, le local dispose à l’arrière de bureaux avec larges baies vitrées ouvrant sur un espace vert, garantissant calme et qualité de travail. Un second accès indépendant à l’arrière offre une grande flexibilité d’usage. ? Caractéristiques principales : • Surface : 130 m² environ • 6 pièces + hall d’entrée • Local traversant • 12 m de linéaire vitrine / double vitrine • 2 parkings privatifs • Chauffage électrique – cumulus • Double vitrage • Possibilité de division en deux lots ? Situation privilégiée : • Centre-ville • Axe passant • Excellente visibilité • Proximité immédiate de l’hôpital ? Informations financières : • Taxe foncière : 2 307 € / an • Charges de copropriété : 100 € / mois ? Vendu libre – idéal professions médicales, libérales, tertiaires ou commerciales. ? À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 60. Mme (ID 77439), Agent Commercial mandataire .