AV loft 78m² à Villiers-sur-Marne proche commerces

- Maxime Se Vous recherchez un bien atypique alliant volumes, luminosité et esprit contemporain ? Ce triplex esprit loft, situé dans une petite copropriété à Villiers-sur-Marne, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, saura vous séduire par ses prestations et son agencement unique. Caractéristiques du bien :
- Maison mitoyenne type loft / triplex au sein d’une copropriété sécurisée.
- Surface 89 m² ( 74 m² loi carrez)
- 3 chambres
- 1 grande place de stationnement privative
- Terrasse bois de 21 m²
- Abri de jardin
- Année de construction : 2004
- Taxe foncière : 1 357 € Au rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie de 35 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte équipée
- Hauteur sous plafond remarquable de 3,40 m apportant volume et caractère Au 1er étage :
- Une chambre de 12,3 m² avec mezzanine d’environ 6 m² au sol
- Une chambre de 9,3 m² avec plus de 4 m de hauteur sous plafond
- Salle de bains avec WC suspendu Au 2ème étage : Une chambre de 11,4 m² avec un plancher partiellement en verre, apportant une touche résolument moderne A l’extérieur :
- Terrasse en bois de 21 m², idéale pour les moments de détente
- Deux places de parking privatives
- Abri de jardin aménagé sur l’une des deux places de parking Confort et équipements :
- Chauffage électrique haut de gamme avec programmateur offrant une chaleur douce et homogène
- Fenêtres double vitrage
- Volets roulants électriques centralisés
- Copropriété sécurisée avec digicode et portail automatique Localisation & accessibilité :
- Arrêt de bus au pied de la copropriété
- Centre-ville accessible en 7 minutes en bus
- Commerces, restaurants et services à proximité
- Stade en face et bois Saint-Martin à 5 minutes
- Accès A4 à 3 minutes
- Gare de Lyon à 25 minutes en voiture
- Gare Marne-la-Vallée
- Chessy à 22 minutes en voiture
- RER A Noisy-le-Grand
- Mont d’Est à 10 minutes en bus
- RER E Villiers-sur-Marne
- Le Plessis-Trévise à 15 minutes à pied
- Future ligne 15 prévue en 2026 via la gare Villiers–Champigny–Bry Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de volumes atypiques et de confort moderne. Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.