Vente immeuble rapport de 182m² à Saint-Michel

EN EXCLUSIVITE CHEZ - Idéal investisseurs Immeuble de rapport vendu loué, composé de 2 logements avec dépendances et terrain, d'une surface totale habitable de 182m², proche de toutes commodités.
1er Logement de 97,53m² composé au rez-de-chaussée d'une entrée, WC, salon, bureau ou chambre, cuisine équipée, coin rangement. A l'étage, deux chambres et une salle de bains avec baignoire, double-vasque et douche. Loué depuis décembre 2013 avec changement de locataire en décembre 2024. 2ème logement d'environ 85m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, séjour, cuisine, accès à la cave. A l'étage, deux chambres, WC, une salle de bains et accès à un grand grenier faisant toute la surface de l'immeuble. Louée depuis décembre 2013 par la même locataire. Loyer pour chaque logement : 490 euros dont 10 euros de charges Revenus locatifs : 960 euros/mois soit 11 520 euros/an Rentabilité brute : 12,13% Rentabilité nette(hors fiscalité) : 10,26% Taxe foncière pour les deux logements : 1773 euros Aucune charge de copropriété A savoir : Fenêtres double-vitrage PVC et simple vitrage bois, chauffage gaz, raccordements eau, électricité et gaz, tout à l'égout, cave, cour, terrain, dépendances. Quelques travaux à prévoir pour le deuxième logement. Un bien idéal pour investisseur à la recherche d'un rendement immédiat Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le N° 910 797 968 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38825) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 100 500 euros Honoraires : 5,79 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 95 000  euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 600 euros et 6 250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E