Vente local commercial 217m² au centre d'Abbeville

C'est à FRIVILLE-ESCARBOTIN, que cette SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE s'est installée en INDIVIDUELLE !

Sa PRESTANCE, sa MAJESTE, et ses 299 m2 de surfaces ( 269 habitable + 30 garage ), s'exposent en toute discrétion, et vous offre une très BELLE VUE sur un CADRE VERDOYANT.
Elle a choisi de s'installer dans ce QUARTIER, pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute SERENITE.
Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES, les ADMINISTRATIONS, les AXES RAPIDES vers l'A16, l'A28, la BAIE de SOMME, ABBEVILLE, LE TREPORT, SAINT-VALERY...Sont à proximité !

Elle s'est posée vers 1955, sur son TERRAIN de 3500 m2 ( un ECRIN DE VERDURE ) parfaitement exposé PLEIN-SUD.
Son PARKING 10 places et son GRAND GARAGE ( en sous-sol ), vous permettrons de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VELOS et vos VOITURES.

Le SOUS-SOL COMPLET ( en accès direct par la maison ) est une vraie pièce de vie, qui saura parfaire à VOTRE PASSION DU BRICOLAGE, et aussi à L'ART de BIEN RECEVOIR vos AMIS ( autour d'une bonne bouteille...Vous verriez la CAVE à VINS ).

Sa porte s'ouvre, elle vous souhaite la BIENVENUE, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE...SES BONNES ONDES VOUS FONT DEJA VIBRER !

En RDC, elle vous présente son HALL, son BUREAU, sa GRANDE CUISINE équipée, son CELLIER avec point d'eau, une première commodité, son MAGNIFIQUE et SUBLIME SEJOUR ( avec vue panoramique sur le parc ), son IMMENSE SALON, et sa VERANDA exposée Ouest.

Son CONFORTABLE ESCALIER du 7 eme CIEL, vous guide vers ses 2 étages ( sur DALLES BETON ), distribuant 5 CHAMBRES ( avec chacune une salle d'eau et/ou de bains privative ), une seconde commodité indépendante, une grande LINGERIE, et un ESPACE de 25 m2 encore aménageable ( qui sert aujourd'hui en stockage ).

Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d'une BRILLANTE EXPOSITION SUD, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous ne sommes pas encore sur la Côte d'Azur ).

Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE, sont EXCEPTIONNELS et très FONCTIONNELS.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE ou recomposée...Elle saura vous apporter du BONHEUR, du PLAISIR, et ENCORE du PLAISIR !
Elle est aussi parfaitement adaptée pour une activité de CHAMBRES et TABLE D'HÔTES !

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MATERIAUX et MATERIELS sont de qualité, Le PORTAIL est motorisé, un VISIOPHONE permet le contrôle d'accès, L'ISOLATION est CORRECTE, les MENUISERIES ( très récentes ) sont en PVC TRIPLE VITRAGE/OB et volets roulants électriques, le CHAUFFAGE CENTRAL est généré par une CHAUDIERE au GAZ ( récente ), L'EAU-CHAUDE par 2 ballons électriques ( 200 et 300 litres ), la FIBRE est présente, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est aux NORMES ( 3 petits détails ), la TOITURE est en PARFAIT ETAT, et L'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est maitrisée, et sa taxe foncière de seulement 3200 euros.
Pour parfaire au rachat des matériels et mobiliers de l'activité de chambres d'hôtes, il faudra ajouter un budget complémentaire de 29900 euros.
L'activité actuelle, génère des revenus d'environ 60000 euros/an ( c'est une très bonne affaire ! ).

Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler..., CREATEUR DE BELLES EMOTIONS IMMOBILIERES.

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Cette annonce référence 321510 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44 16.

Prix du bien : 499 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5940.00 € et 8080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr