Local professionnel clé en main à Négrepelisse (82800) – bureaux, showroom, stockage – emplacement visible – loyer 1 100 HT
À céder : aménagement intérieur complet d’un local professionnel situé à Négrepelisse (82800), dans un bâtiment industriel isolé thermiquement, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité.
Le local se trouve à proximité immédiate de la zone commerciale de Négrepelisse, dans un secteur dynamique et très fréquenté, offrant une forte visibilité pour une activité professionnelle.
Le bâtiment a été loué entièrement brut. L’ensemble de l’aménagement visible sur les visuels 3D (bureaux, showroom, zones de stockage, mezzanine, sanitaires, climatisation, équipements techniques) a été réalisé par nos soins et reste en place.
👉 Le repreneur bénéficie d’un local clé en main, fonctionnel et immédiatement exploitable, sans travaux ni délais.
Le prix de cession de l’aménagement (25 000 €) est volontairement positionné de manière attractive, en dessous du coût réel de reconstitution, afin de faciliter une reprise rapide.
📅 Disponible à partir de mai 2026
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 100 € HT
Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères incluses
Cession de l’aménagement : 25 000 € HT
Reprise du bail avec accord du bailleur
Description du local
● Surface au sol : env. 200 m²
● Grande capacité de stockage au sol, avec de larges zones dégagées adaptées aux rayonnages, matières premières ou produits finis
●Mezzanine bois d’environ 40 m² pour stockage en hauteur
●Espaces de travail
Bureau principal d’environ 15 m², ●jusqu’à 4 postes de travail, climatisation réversible
●Second bureau / atelier d’environ 20 m², climatisation réversible
●Showroom d’environ 47 m², idéal pour accueil clients ou exposition de produits
La configuration permet une séparation claire entre bureaux, atelier/fabrication, showroom et zones de stockage, avec une circulation fluide et fonctionnelle.
Équipements & prestations
●Bâtiment isolé thermiquement
●Installation électrique complète
●Plomberie complète
●WC
●Cabine de douche
●Chauffe-eau électrique
●Mini-cuisine
●Borne de recharge pour véhicule électrique jusqu’à 36 kW
●Deux grandes menuiseries vitrées avec portes de défense, sécurisant le bâtiment la nuit
●Extérieur & environnement
●Proximité immédiate de la zone commerciale de Négrepelisse
●Emplacement avec passage et excellente visibilité
●Parking en enrobé
●Local situé à Négrepelisse (82800)
Idéal pour
Artisan, activité de fabrication, bureau avec atelier, showroom, e-commerce ou toute entreprise recherchant un local professionnel clé en main, avec un fort potentiel de stockage, une excellente visibilité, et un loyer très compétitif, sans immobilisation lourde de travaux.
📐 Visuels 3D disponibles pour une projection précise des volumes et des usages.
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