Terrain à vendre à usage pro de 739m² à Villejust

- TERRAIN A VENDRE A USAGE PROFESSIONNEL
- Localisation : ZAC de Courtaboeuf 9, Parc d’activités de l’Océane, 13 bis rue du Mistral, 91140 Villejust.
- Surface du terrain: 739 m² environ
- Surface constructible autorisée : 500 m² environ de surface de plancher maximum (fiche de lot PC30)
- Projet déjà autorisé : Permis de construire accordé pour un entrepôt de 494 m² environ (dont 46 m² environ de bureaux) + 7 places de stationnement.Ce qu'il est possible de construire :
- Usage : Activités économiques (entrepôt, bureau, artisanat, industrie légère)
- Bâtiment pré-autorisé :
- Entrepôt de stockage : 399 m² environ
- Bureaux : 46 m² environ
- Mezzanine de stockage : 49 m² environ
- Stationnement : 7 places (dont 1 PMR)
- Architecture : Bâtiment moderne, matériaux de qualité (bardage métal, teintes gris/blanc)Atouts Exclusifs
- Permis de construire déjà obtenu : Construction possible immédiatement
- Terrain Non Viabilisé: A Raccorder à tous les réseaux (électricité, eau, gaz, assainissement)
- Secteur stratégique: Zone d'activité de Courtaboeuf, Paris-Saclay
- Environnement professionnel: Parc d'activités entièrement opérationnelRentabilité locative potentielle :
- Surface louable : 494 m² environ
- Loyer estimé :
- Entrepôt (448 m² environ) : 75 €/m²/an = 33 600 €/an
- Bureaux (46 m² environ) : 130 €/m²/an = 6 000 €/an
- Revenu locatif annuel total : ? 39 600 €/anPOINTS FORTS :
- Prix du terrain raisonnable pour la zone Paris-Saclay
- Permis de construire déjà accordé (gain de temps considérable)
- Projet "clé en main" avec étude complète réalisée
- Secteur en développement avec forte demande locativeBonne opportunité pour :
- Un investisseur souhaitant développer un actif logistique
- Une entreprise cherchant à s'implanter dans Paris-Saclay
- Un projet avec délai de réalisation court (permis déjà obtenu)La plus-value potentielle réside dans la valorisation du bien une fois construit.Valeur vénale estimée à 1,2-1,4 M€

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 25944), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce