A louer local commercial 66m² Ergué-Gabéric

Local commercial de 67 m² environ situé sur l'avenue du Rouillen, à 3 minutes de Quimper.
Bénéficiant d'un trafic important et à un environnement commercial déjà bien installé.

L'emplacement garantit un accès simple et un stationnement immédiat.

L'espace, entièrement de plain-pied, offre une configuration claire et facile à exploiter : accueil, espace principal modulable, zone technique ou bureaux, selon les besoins.
Les volumes permettent d'organiser efficacement une activité professionnelle exigeant accessibilité et fonctionnalité.
Le secteur est recherché pour sa dynamique, la présence de commerces de proximité et la régularité du passage, faisant de ce local un support solide pour un projet durable ou une installation pérenne.

L'Avenue du Rouillen est un axe majeur, en moyenne entre 15000 et 18000 véhicules y passent, chaque jour.
En sortie de la RN165 ( à 400m ), ce local commercial est un lieu stratégique pour y implanter votre activité.

Atouts :

- Axe très fréquenté
- Accessibilité
- WC et Kitchenette
- Local traversant et lumineux (Entrée en vitrine, porte de service au fond)
- Stationnement facile et gratuit a proximité
- Surface modulable, belle hauteur sous plafond, simple à aménager
- Environnement commercial actif et attractif
- Implantation offrant un potentiel d'exploitation immédiat
- Un emplacement fiable, pratique et porteur pour un projet nécessitant stabilité et accessibilité.

Prévoir quelques travaux : Vitrage, tableau électrique, chauffage, peinture ... pour une seconde jeunesse.

Charges de co-propriété : 50€/mois
Taxe Foncière : 550€

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : -

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ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE A L' ACHAT
Contactez-moi avant votre prochaine visite pour un accompagnement global et sans frais supplémentaires.

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Échangeons sur votre projet, sans engagement, pour définir la meilleure stratégie de vente.

APPORTEURS D'AFFAIRES
Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ou acheter ?
Un simple message suffit pour initier un contact, je m'occupe du reste. Rémunération attractive.

COLLABORATION INTERCABINET
Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche.

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Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.

Cette annonce référence 312113 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 925 0.

Prix du bien : 98 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr