Immeuble de rapport 4 lots au coeur de Lille

À proximité immédiate de la gare de Lille, cet immeuble indépendant de 466 m², en très bon état, constitue un actif d’investissement clé en main, intégralement loué à un locataire national solide, en place depuis plusieurs années, avec un historique de paiement irréprochable.

🔒 Actif 100 % sécurisé – 0 % gestion
L’intégralité des charges, y compris l’entretien courant et la maintenance, est refacturée au locataire.
➡️ Résultat : un cash-flow net, stable et sans imprévus, jusqu’à l’échéance du bail.

💸 Performance financière

Loyer annuel HT/HC : 88 152 €

Loyer mensuel : 7 346 €

Bail ferme jusqu’au 30 juin 2030

Prix de vente : 1 180 000 €

Rentabilité brute : 7,47 %

Rentabilité nette-nette : ≈ 7,5 %


🏢 Description de l’immeuble

L’immeuble se compose de deux ensembles fonctionnels :

Environ 150 m² comprenant :

bureaux,

pièces de vie,

cuisine équipée,

sous-sol aménagé en espaces de stockage,

cour privative.

Environ 316 m² exploités en hébergement collectif :

deux logements de grande capacité,

cuisines équipées,

sanitaires adaptés.

L’ensemble est fonctionnel, entretenu, et bénéficie :

de stationnements privatifs,

d’un accès discret par porche et cour intérieure.

🔎 Atouts principaux

✅ Rentabilité nette-nette (toutes charges refacturées)
✅ Locataire institutionnel stable et pérenne
✅ Bail ferme jusqu’en 2030 offrant visibilité et sécurité
✅ Immeuble complet, entretenu et immédiatement productif
✅ Emplacement premium à proximité immédiate de la gare
✅ Aucune gestion quotidienne pour l’investisseur

📄 DPE en cours

👉 Un actif rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant sécurité, rendement et sérénité de gestion.

À céder, immeuble de caractère à usage commercial situé dans un quartier central et recherché de Bruxelles. Actuellement exploité comme restaurant, le bien développe environ 200 m² répartis sur plusieurs niveaux avec terrasses, cave, monte-charge et possibilité d’extension. Affectation officielle en ordre. Libre d’occupation. Exploité depuis plusieurs décennies par le même propriétaire. Dossier complet et visite sur demande motivée, dans un cadre strictement confidentiel. Prix: 1 171 385 € FAI. REF : 75-225905